上周末年內(nèi)第三次加息終于塵埃落定，5月份CPI同比上漲當(dāng)然是此次加息預(yù)期的主因，加息指向主要是平抑資產(chǎn)價(jià)格的上漲速度，然而在加息消息公布之前，比較敏感的京城萬元以上二手高端樓市已然有所波動(dòng)，一手住宅市場(chǎng)走向如何成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)，樓市懸念再度迭起。
高端樓市冰火兩重天
按照中國(guó)人民銀行制定的3%預(yù)警線，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份CPI3.4%的上漲幅度顯然已經(jīng)亮起了紅燈，而27個(gè)月以來首創(chuàng)新高，更引起央行高層及業(yè)界經(jīng)濟(jì)學(xué)家的普遍關(guān)注。
一方面，加息呼聲再次響起。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家李軍杰曾撰文表示，央行應(yīng)持續(xù)提高利率水平，抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲速度。另一方面，也有專家表示擔(dān)憂，加息在打壓CPI數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的同時(shí)，是否會(huì)給樓市帶來不利因素。
在兩種觀點(diǎn)的拉扯中，京城樓市尤其是高端項(xiàng)目也在經(jīng)歷著冰火兩重天的煎熬。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，二手高檔住宅集體跳水即是其中一個(gè)極為明顯的反應(yīng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)，今年5月份，價(jià)格在12000元／平方米以上的高檔二手房源，供應(yīng)量比4月份上漲了27%。“本想用房租抵消房貸，但不斷加息壓力增大，而房租卻沒漲，將來的升值空間越來越小�！痹贑BD投資了一處高檔物業(yè)的王先生說。加息消息傳來后，與王先生有著同樣不安心理的大有人在。
對(duì)于王先生手持的CBD區(qū)域物業(yè)而言，租金收益不高也是事實(shí)所在。按照國(guó)際上年租金收入達(dá)到房?jī)r(jià)的1／10才有純投資價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，一套100平方米、售價(jià)35000元／平方米的高檔公寓，其租金年收益要達(dá)到350000元才有投資價(jià)值，而目前其在CBD的年租金市價(jià)僅為115000元左右。戴德梁行方面也曾告誡投資者須慎重考慮。受加息預(yù)期影響，部分有意向投資房產(chǎn)的人開始重新調(diào)整自己的投資計(jì)劃。
自住型產(chǎn)品看漲走熱
盡管之前加息傳言已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但其并未影響新盤的陸續(xù)入市，7月份，大約有59個(gè)項(xiàng)目入市，其中萬元以上項(xiàng)目就占到約1／3，燕莎·C la ss均價(jià)達(dá)到23000元／平米，國(guó)瑞城推出的A區(qū)精裝公寓最高價(jià)位達(dá)到400萬元／套。
業(yè)界曾有人預(yù)言，加息再至，京城高端項(xiàng)目無疑將雪上加霜，然而近期事實(shí)卻是部分自住型的高端項(xiàng)目銷售不降反升。地處中央政務(wù)區(qū)和金融街兩大核心商圈的西豪逸景二期近期銷售形勢(shì)非常良好，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目所售的是5號(hào)樓與7號(hào)樓，其中批準(zhǔn)銷售套數(shù)為239套的5號(hào)樓，目前僅剩15套；批準(zhǔn)銷售套數(shù)237套的7號(hào)樓目前也僅余1／3�！皩�(duì)于真正有購房需求且產(chǎn)品符合自己需求的人，加息后產(chǎn)生的利息基本上可以忽略不計(jì)，而西豪逸景戶型配比較為豐富，60-159平方米的一至三居讓我有很大的挑選余地。”剛剛成為西豪逸景業(yè)主的劉先生說。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商曾表示，加息只可能助漲樓價(jià)，越加息，樓價(jià)越漲。而此觀點(diǎn)恰恰與前幾次加息后的樓價(jià)走勢(shì)不謀而合。據(jù)記者了解，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%。
業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析認(rèn)為，加息對(duì)于樓市的影響不盡相同，一些高端豪宅可能受到一定影響；而受“70／90”新政影響日漸稀缺的大戶型可能成為投資市場(chǎng)的又一個(gè)熱點(diǎn)；此外，受土地供應(yīng)限制，今后城區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目將愈發(fā)稀缺，尤其是那些高性價(jià)比產(chǎn)品，未來升值空間值得期待。(陳雪根）
