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揭秘深圳炒房人:年初買 現(xiàn)在拋 轉(zhuǎn)手能掙200萬(wàn)
2007年08月03日 08:54 來(lái)源:CCTV-經(jīng)濟(jì)半小時(shí)


     在政策高壓和輿論旋渦里,持續(xù)瘋漲了10個(gè)多月的深圳樓價(jià),終于出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。8月1日,新版二手房合同正式實(shí)施,為能趕上少繳過(guò)戶稅費(fèi)的“末班車”,此前幾天,深圳國(guó)土房產(chǎn)局及各分局門(mén)前從凌晨就有人排隊(duì)。更讓炒房者擔(dān)心的是,8月1日之后,可能隨時(shí)推出以評(píng)估價(jià)為參考價(jià)格向賣方征收售房差價(jià)的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過(guò)20年的用陰陽(yáng)合同規(guī)避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  前不久,我們報(bào)道了深圳房?jī)r(jià)飛漲的情況,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字顯示,到6月底,深圳樓市均價(jià)達(dá)到了15487元/平方米,比5月份又上漲了14.6%。目前深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)的新樓盤(pán),均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米,高檔樓盤(pán)接近4萬(wàn)元/平方米,價(jià)格直追香港。看到深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高,國(guó)內(nèi)不少炒房族也被吸引到這里,希望能乘這個(gè)機(jī)會(huì)撈一把。

  房?jī)r(jià)暴漲苦了普通市民 美了炒房人

  記者在深圳南山區(qū)的一個(gè)名叫御景東方的樓盤(pán)了解到,一年前,這里的房?jī)r(jià)還只有17000元。

  “價(jià)格的話,大概是在三四萬(wàn)左右!

  現(xiàn)在我們看到的是布吉關(guān)外的一個(gè)樓盤(pán),它從今年3月的7000元,如今已經(jīng)漲到了14000元,價(jià)格翻了一翻。

  “負(fù)擔(dān)肯定會(huì)超過(guò)我目前的承受能力!

  在華僑城附近,記者找到了一個(gè)名叫蝴蝶谷的樓盤(pán)。

  “蝴蝶谷現(xiàn)在是多少錢一平方米?”

  “蝴蝶谷我們是按套計(jì)價(jià)的,按套計(jì)價(jià)2200萬(wàn)起價(jià)。”

  在鹽田,這里的房?jī)r(jià)也從年初的11000元上漲了將近50%,根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,深圳全市商品房均價(jià)上漲了42%,目前深圳全市的房屋均價(jià)也達(dá)到了13000元以上,而深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)更是超過(guò)了2萬(wàn)元,即使前幾天,深圳房?jī)r(jià)下跌10%左右,但房?jī)r(jià)普通市民仍然難以接受,就在深圳房?jī)r(jià)暴漲的同時(shí),記者發(fā)現(xiàn),一個(gè)靠房?jī)r(jià)暴漲,謀取巨額利潤(rùn)的團(tuán)體也迅速壯大,他們就是深圳炒房人。

  “所謂的炒家,定義于短期投資者!

  在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心南山點(diǎn),記者幾經(jīng)周折,找到了一個(gè)炒房人,在記者的再三努力之下,這個(gè)名叫鄒建民的炒房人終于同意向我們透露炒房的秘密,在他完成一份房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓之后,他告訴記者,深圳房?jī)r(jià)暴漲,他掙到不少的錢。

  炒房人鄒建民:“一月份簽的合同到現(xiàn)在剛剛過(guò)完戶,房?jī)r(jià)漲100%,兩百多萬(wàn)買的,現(xiàn)在四百多萬(wàn),這套房子四百多萬(wàn)了!

  記者:“你每年交易多少套房?”

  鄒建民:“每年大概四五十套。”

  雖然鄒建民不愿告訴記者自己在炒房過(guò)程中究竟賺了多少錢,但他告訴記者,在深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心大廳看到的,基本上都是投資人,而在布吉的一個(gè)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),記者也見(jiàn)到了這樣一個(gè)炒房人。

  “已經(jīng)買了很多套了,前面還有,這前面還有,買了四五套了!

  那么,在深圳,像鄒建民一樣的炒房人到底有多少呢?

  “銷售人員在基層,反映上來(lái)的大概這個(gè)炒房人增長(zhǎng)比例要比前兩年上升一倍以上!

  剛才鄒建民說(shuō)他手里的一套房,年初買,現(xiàn)在拋,一轉(zhuǎn)手就掙了200萬(wàn),這雖然聽(tīng)起來(lái)有些難以置信,但價(jià)格暴漲的時(shí)候,深圳樓市在不斷制造著這樣的神話。我們現(xiàn)在沒(méi)有辦法統(tǒng)計(jì),深圳像他這樣的炒房人究竟有多少,不過(guò)就當(dāng)深圳樓市登上一個(gè)又一個(gè)頂峰的時(shí)候,我們卻看到了炒房背后,一棟棟沒(méi)人居住的空巢。

  在鄒建民的帶量下,記者來(lái)到了深圳保安區(qū)的新中心區(qū),在這里記者看到,一棟棟新的住宅樓密集排列。

  “開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候呢是4000多每平米啊,現(xiàn)在已經(jīng)15000了!

  鄒建民告訴記者,這個(gè)樓盤(pán)在去年就賣了出去,但現(xiàn)在卻有不少都空著,因?yàn)橘I房的不少都是炒房人。

  “這個(gè)小區(qū)名稱叫尚都,它同樣也是這個(gè)情況,也大概是有個(gè)40%的房子是早就賣出去了,但是現(xiàn)在這種被炒的,用來(lái)炒樓的,專門(mén)投資的沒(méi)人住!

  鄒建民告訴記者,這些普通的樓盤(pán),炒房人買來(lái)之后空在那里,一兩年的時(shí)間,他們就能賺到200%的利潤(rùn),而深圳的一些高檔樓盤(pán),價(jià)格炒的更是驚人,現(xiàn)在一個(gè)名叫半島城邦的樓盤(pán),去年年初,它的價(jià)格還在一萬(wàn)元左右。

  “這棟樓是樓王,然后這個(gè)大概要接近45000到50000的樣子,像這個(gè)就是40000萬(wàn)到45000,我看這些全部都空著的,全部都是空著的!

  “這些房子都賣出去了嗎?”

  “全部賣出去了,現(xiàn)在是像這一套房子要賺的話起碼要賺,厲害了,那就賺了好幾百萬(wàn)了!

  鄒建民告訴記者,在深圳一些豪宅的空置率甚至達(dá)到了50%以上,為了從炒房中獲得暴利,這些商品房被一遍遍的轉(zhuǎn)手。

  “有的轉(zhuǎn)手五六手,七八手都有!

  在深圳,一邊是炒房人手里控制了大量的房源,造成供給緊張,然后坐等房?jī)r(jià)上漲,升值獲利,另一邊卻是大量有著正常需求的市民看著房?jī)r(jià)一天天漲上去,卻買不起房。

  “我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還是比較高一點(diǎn),真的是高一點(diǎn)!

  “還能承受嗎?”

  “我肯定會(huì)供最長(zhǎng)的時(shí)間,實(shí)在供不起,我會(huì)把房子賣掉。”

  在另一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),記者見(jiàn)到了一個(gè)買房人王偉,他告訴記者,自己之所以想買房,是因?yàn)?000元每月的出租房讓他的生活沒(méi)有一點(diǎn)穩(wěn)定感,房東不僅把自己的健身器材和雜物堆在王偉租來(lái)的房子里,同時(shí)還讓王偉負(fù)擔(dān)兩家人的有線電視費(fèi),另外,出租房里墻紙都破舊的脫落了,這讓王偉找不到一點(diǎn)家的感覺(jué)。

  “二手我也跑了,新房我也跑了,二手現(xiàn)在全是300多萬(wàn),你看看一平米都是兩萬(wàn)。”

  幾天來(lái),雖然王偉看了大量空置的二手房,但炒房人漫天要價(jià)最終讓他放棄了買房的想法。

  “比如說(shuō)我去看他二手房,好些房子都是毛坯的,就是空房全是閑置的,說(shuō)明一個(gè)什么問(wèn)題,說(shuō)明咱們現(xiàn)在住房,中國(guó)的住房是投機(jī)性和投資性太大了,占的比例太大。”

  在深圳,炒房人正在制造著一個(gè)個(gè)城市空巢,而采訪中,鄒建民告訴記者,早期來(lái)到深圳的市民普遍擁有多套住房,他們更是名符其實(shí)的炒房人。

  “來(lái)的稍微早一點(diǎn)的人他都有好幾套房子,甚至有兩三套房,他就拿在手里賣,就等著升值什么的,或者找一個(gè)好的時(shí)期拋出去!

  銀行貸款與陰陽(yáng)合同為炒房人打開(kāi)方便之門(mén)

  深圳房?jī)r(jià)連番上漲,炒房人賺的盆滿缽滿,可普通市民只能望房興嘆,記者了解到,目前深圳每年的住房需求總量為1500萬(wàn)平米,而上市的新建商品房只有700萬(wàn)平米,只能滿足一半左右需求,供需失衡,本來(lái)就在推動(dòng)房?jī)r(jià)上升,而炒房人投機(jī)炒做,更使得稀缺的房源控制在少數(shù)人手里,進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的緊張氣氛,那深圳的這些炒房人是怎么出現(xiàn)的?他們?cè)趺茨塬@得如此高的暴利呢?我們?cè)賮?lái)看看鄒建民的炒房生涯。

  鄒建民現(xiàn)在是深圳一家國(guó)有企業(yè)的職工,自從2001年炒起了房產(chǎn)以后,他就放棄了炒股,剛開(kāi)始炒樓的時(shí)候,鄒建民很謹(jǐn)慎,他只買一些二手樓,當(dāng)時(shí)他看中的就是租金回報(bào)率。

  “那我出租的話,我投資回報(bào)10%,肯定有投資價(jià)值,我才這么做!

  當(dāng)年10%的租金回報(bào)率,已經(jīng)讓鄒建民很滿意了,但隨著時(shí)間的推移,深圳房?jī)r(jià)越來(lái)越高,鄒建民和越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn),房屋轉(zhuǎn)手倒賣,輕輕松松就能賺到巨額的利潤(rùn)。

  “出租一年也不過(guò)10%,當(dāng)時(shí)我兩個(gè)月賣出就可以賺錢20%,那么就干脆就賣掉算了,然后再買再賣,再買再賣就是這么!

  今年上半年,深圳房?jī)r(jià)的暴漲,更是出乎所有人的想象。

  “漲得我不敢往外賣了,賣了以后馬上就覺(jué)得你賣低了,馬上是好象就再買不回來(lái)了,有這樣的情況!

  鄒建民告訴記者,上半年,深圳房?jī)r(jià)暴漲,他也掙的是盆滿缽滿,而炒房之所以能獲得暴利,是跟兩個(gè)條件分不開(kāi)的,首先就是銀行提供70%的按揭,在他看來(lái),銀行按揭已經(jīng)成了撬動(dòng)巨額利潤(rùn)的杠桿。

  “股票你是全額啊,你要買100萬(wàn)股票,殺進(jìn)去了以后,就說(shuō)你翻了個(gè)個(gè),那么200萬(wàn)了,那么你這個(gè)投資回報(bào)是100%,炒房回報(bào)呢,就是你30萬(wàn)進(jìn)去,你賺房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)的話,房?jī)r(jià)翻番之后,回報(bào)百分之三四百了,三百了,就這個(gè)區(qū)別了,同樣賺100萬(wàn),一個(gè)才用二三十萬(wàn),一個(gè)要用100萬(wàn)!

  在鄒建民看來(lái),如果沒(méi)有銀行的幫助,要全額支付房款的話,他很難掙到巨額利潤(rùn),那么,銀行對(duì)炒房人的幫助有多大呢?在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心南山點(diǎn),記者見(jiàn)到了這樣的場(chǎng)景,靠著一張椅子和隨身攜帶的公章,這位中國(guó)銀行的職員現(xiàn)場(chǎng)就開(kāi)始為需要辦理房產(chǎn)抵押的人提供貸款,那么,像這樣一張椅子,一個(gè)人每天究竟能貸出去多少錢呢?

  “平均來(lái)看,一天在八九百萬(wàn)左右!

  記者計(jì)算了一下,每月按22個(gè)工作日計(jì)算的話,這個(gè)銀行職員每月就能辦理一億七千萬(wàn)的房屋貸款,如此方便的貸款程序,以及30萬(wàn)的資金,就能享受價(jià)值百萬(wàn)房產(chǎn)的增殖收益,從而給炒房人提供了可乘之機(jī)。

  “這是以小博大,這個(gè)就是目前房地產(chǎn)投資者的邏輯!

  在深圳,不僅銀行按揭成了炒房人的有力工具,同時(shí),深圳的炒房人還在用一種特殊的方式,逃避個(gè)人所得稅,來(lái)鎖定利潤(rùn),這個(gè)特殊的辦法就是陰陽(yáng)合同。

  “什么叫陰陽(yáng)合同?”

  “就是我們政府規(guī)定,如果你賣的房子,你比買的房子高多少,收20%個(gè)人所得稅,但這個(gè)呢,就收不到!

  “原因是什么呢?”

  “報(bào)政府的合同是假的,他就寫(xiě)按原價(jià)賣,實(shí)際上他真實(shí)的合同跟賣家已經(jīng)漲了很多!

  采訪中,雖然沒(méi)有任何人給記者出示兩份分別給政府和買房人的陰陽(yáng)合同,但是,鄒建民給記者提供了一份房產(chǎn)證,這個(gè)房產(chǎn)證上標(biāo)明房屋的買賣價(jià)格是126萬(wàn)。

  “實(shí)際上成交是200多萬(wàn)!

  “為什么這上面沒(méi)有反應(yīng)出來(lái)?”

  “也就是說(shuō)還有份陰合同。”

  “那么怎么又能從銀行貸出來(lái)比這個(gè)多的款呢?”

  “那么顯然是用陰合同來(lái)貸款,用陽(yáng)合同來(lái)過(guò)戶避稅!

  陰陽(yáng)合同在深圳早已是公開(kāi)的秘密,事實(shí)上,深圳各家銀行只要到深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核對(duì)合同的交易金額,很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn),大量的合同是陰陽(yáng)合同,但是這一現(xiàn)象卻延續(xù)多年。

  “不銜接啊,這個(gè)方面誰(shuí)都知道。”

  “為什么不去阻止下這個(gè)事情?”

  利用銀行提供的資金杠桿獲得利潤(rùn),同時(shí)用陰陽(yáng)合同逃避稅收,深圳的炒房族輕輕松松就能掙到巨額利潤(rùn),而在巨額利潤(rùn)的吸引下,不僅炒房人數(shù)量大增,同時(shí)它還不斷沖擊著其它行業(yè),并把其他行業(yè)的投資者卷了進(jìn)來(lái)。

  “你做過(guò)這個(gè)以后,做別的什么都是沒(méi)有意思的,都沒(méi)有意義的!

  面對(duì)炒房風(fēng) 深圳市政府采取系列措施

  銀行貸款和陰陽(yáng)合同,為炒房人獲得暴利打開(kāi)了方便之門(mén),雖然國(guó)家為了給炒房降溫,規(guī)定商品房5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓,要被征收5%的營(yíng)業(yè)稅,但在高額的利潤(rùn)面前,幾乎所有的炒房人都認(rèn)為,這5%的稅并不會(huì)影響他們炒房的熱情,可是,像這樣炒房真的是一門(mén)永遠(yuǎn)只賺不賠的買賣嗎?

  深圳房?jī)r(jià)迅猛上漲,但是在紅紅火火的高房?jī)r(jià)背后,記者卻發(fā)現(xiàn),一些樓盤(pán)銷售的并不理想。

  “我們每天大概是保持在2到3套左右的一個(gè)速度!

  采訪中,一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也告訴記者,高房?jī)r(jià)下,深圳樓市的成交量正在萎縮。

  “成交量尤其是上半年的豪宅成交量開(kāi)始迅速萎縮了,香港觀望這種客戶越來(lái)越多,在觀望這個(gè)房子,看看再說(shuō)吧,我不買,也不賣!

  深圳樓市的成交量萎縮,對(duì)炒房人來(lái)說(shuō)并不是一件好事,因?yàn)樗麄兪掷锏姆孔訉⒑茈y出手。

  “根本沒(méi)辦法買房,一套房三四百萬(wàn),一般這里的兩口子收入就是萬(wàn)把來(lái)塊錢,你怎么買法呢,幾百萬(wàn)!

  鄒建民告訴記者,對(duì)炒房人來(lái)說(shuō),一旦房子賣不出去,炒房人就會(huì)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn),如果房(jī)r(jià)下跌,他們的損失同樣也會(huì)被按揭的杠桿放大,房?jī)r(jià)下跌30%,炒房人的損失將達(dá)到100%。

  “就像香港金融風(fēng)暴以后,它的房?jī)r(jià)下跌,造成很多人負(fù)資產(chǎn),等于把這些爛攤子甩給銀行了。”

  讓鄒建民更加擔(dān)心的是,如果這樣的情況發(fā)生,那么,炒房人想要保本,唯一的出路就是每月按時(shí)支付月供,一直等到房?jī)r(jià)再次上漲,但是炒房人要做到這一點(diǎn)并不容易,因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)雖然一路暴漲,但房屋的租金卻沒(méi)有跟上,也就是說(shuō),炒房人很難靠房屋的租金來(lái)維持按揭的月供。

  “如果100萬(wàn)是貸過(guò)來(lái),我要還給銀行6萬(wàn)元每年,但是我收的租金才不過(guò)2萬(wàn)元每年,你肯定不會(huì)去做這方面投資了嗎!

  一邊是,成交量萎縮,房子難以出手,另一邊是,房租難以償還銀行的利息,這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)讓鄒建民感到前所未有的壓力。

  “我覺(jué)得房?jī)r(jià)高了,沒(méi)有什么投資價(jià)值,現(xiàn)在正在慢慢、陸陸續(xù)續(xù)準(zhǔn)備退出來(lái),這樣下去沒(méi)有投資價(jià)值。”

  就在鄒建民陸續(xù)賣出手頭房子的時(shí)候,采訪中,記者卻了解到,還有不少市民準(zhǔn)備加入炒房的隊(duì)伍。

  “是準(zhǔn)備買來(lái)自用嗎?”

  “投資,來(lái)看一下,準(zhǔn)備買來(lái)投資!

  那么,深圳的房?jī)r(jià)真的會(huì)創(chuàng)造只漲不跌的神話嗎?采訪中,鄒建民告訴記者,深圳的樓市不是沒(méi)有暴跌過(guò),他帶記者來(lái)到深圳一個(gè)小區(qū)。

  “開(kāi)發(fā)商往外賣的時(shí)候,六七千一平方米。”

  “是哪一年?”

  “1992,1993年,到了2000年的時(shí)候,最低就跌到了兩三千元錢!

  雖然歷史的教訓(xùn)就在眼前,但是深圳炒房人卻越來(lái)越多,那么,炒房人真的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?采訪中,記者了解到今年下半年深圳市將有大批的90平米以下的商品房提供市場(chǎng),這將對(duì)深圳房?jī)r(jià)帶來(lái)什么影響呢?

  “我想90,這個(gè)90、70房,占到絕對(duì)大多數(shù)比例的情況下房?jī)r(jià)過(guò)快的漲幅,肯定會(huì)穩(wěn)定下來(lái),也會(huì)降下來(lái)!

  就連這些炒房人,他們也在擔(dān)心,樓市的泡沫一旦破裂自己能不能全身而退,這種投機(jī)炒做,一方面人為加劇了深圳房源的緊張程度,另一方面又造成了大量商品房閑置,那些真正迫切需要住房的市民卻又買不起如此高價(jià)的房子,現(xiàn)在針對(duì)深圳出現(xiàn)的炒房熱,當(dāng)?shù)卣谙朕k法給它降溫。

  面對(duì)深圳的炒房風(fēng),采訪中,剛從日本回深圳工做的王偉告訴記者,為了買房,他已經(jīng)看了十幾個(gè)樓盤(pán),也和不少炒房人接觸,但高昂的房?jī)r(jià)讓他沒(méi)辦法接受。

  “他那個(gè)房子都閑著兩年以上,我昨天看了四五套,全是閑著兩年以上!

  在王偉看來(lái),深圳炒房人之所以能夠進(jìn)行炒房,哄抬房?jī)r(jià),一個(gè)很重要的原因就是,現(xiàn)有的政策只在流通環(huán)節(jié)征稅,導(dǎo)致炒房人可以零成本的持有多套空房,因此王偉建議。

  “比我現(xiàn)在建議你們什么,政府現(xiàn)在就可以收物業(yè)稅,收那個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)稅,像日本一樣!

  “日本通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)稅和物業(yè)稅可以控制什么?”

  “控制這些人的投機(jī)性,他保有這個(gè)空房的話,他就付出很多的代價(jià)。”

  這條建議,也讓鄒建民這樣的炒房人感到了巨大的壓力。

  “燙手的山芋,你還是趕緊扔吧你!

  遏止炒房行為,不僅能節(jié)省大量的土地和社會(huì)資源,同時(shí)也能讓每個(gè)人擁有需要的住房,記者采訪中了解到,這一現(xiàn)象目前已經(jīng)引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注,深圳已經(jīng)成為物業(yè)稅前期調(diào)研的城市之一,此外,記者注意到,由于炒房人憑借銀行提供按揭貸款的經(jīng)濟(jì)杠桿,才能實(shí)現(xiàn)炒房暴利,一旦房?jī)r(jià)下跌,炒房人還不起銀行按揭,也將給銀行帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

  “萬(wàn)一這個(gè)成交量萎縮,你銀行的風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了,更何況發(fā)生下跌了!

  面對(duì)這種現(xiàn)象,在上周,央行表示,要密切關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款資金流向監(jiān)控,也就是說(shuō)央行正在關(guān)注涉房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn),另外,在深圳,記者也了解到,為了減少房?jī)r(jià)上漲和炒房人對(duì)低收入市民住房需求的影響,深圳市將在十一五期間建設(shè)公共租賃住房11.4萬(wàn)套,這也將在節(jié)省土地資源的情況下,滿足低收入市民的住房需求。

  “比如說(shuō)住房保障的生命周期,比如說(shuō)70年,如果我出售一套房子,我可能保證一戶家庭的住房,解決一個(gè)家庭的住房保障,如果是采取出租的方式,假如說(shuō)一個(gè)家庭租10年,那我可以保障7個(gè)家庭的住房保障!

  同時(shí),記者在深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局了解到,為了滿足市民的住房需求,深圳市今年計(jì)劃提供的土地面積是去年的2倍,此外,為了保證中低收入市民的住房需求,深圳市政府今年將向市場(chǎng)推出6000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房,而十一五期間,還將有14萬(wàn)套保障性住房提供市場(chǎng)。

  “考慮了我們城市人群的20%,是屬于低收入的,所以對(duì)于這部分注入住房保障!

  深圳市政府的一系列措施,在鄒建民看來(lái),就是一個(gè)收手的信號(hào),因?yàn)檫@些措施不僅減少了市民對(duì)商品房的需求,同時(shí),大量小戶型面市,也會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲。

  “那么作為投資客來(lái)說(shuō),他適當(dāng)?shù)乜梢允帐!?/p>

  半小時(shí)觀察

  二十多年前,一天蓋一層樓的深圳速度,成為了深圳人的驕傲。現(xiàn)在,房子一天一個(gè)價(jià)的深圳速度,卻成了很多深圳人心里的痛處。一方面炒房人手里的商品房在閑置,而另一方面許多急需住房的人們又無(wú)法承受高昂的價(jià)格,這種矛盾有悖公平。

  如何才能讓真正有需要的人擁有住房,我認(rèn)為,增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)是關(guān)鍵,前幾年深圳市新建的經(jīng)濟(jì)適用房每年只有500多套,與商品房每年六七百萬(wàn)平米的供應(yīng)量相比,不足1%,而廉租房的供應(yīng)更是捉襟見(jiàn)肘,這把大部分市民推上了購(gòu)買商品房的獨(dú)木橋上。

  而同時(shí),炒房人在逐年增加,更多的商品房控制在了少數(shù)的炒房者手里,使得深圳的房?jī)r(jià)一升再升,在這些炒房者把房?jī)r(jià)炒上天的同時(shí),更多的人們離自己的住房夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)。

  我們看到,現(xiàn)在深圳市政府已經(jīng)采取了不少措施,控制炒房者的投機(jī)行為,像對(duì)銀行房貸加強(qiáng)監(jiān)管,對(duì)陰陽(yáng)合同加強(qiáng)審核,等到炒房不再那么容易,炒房者自然也會(huì)知難而退。而最重要的是,只有通過(guò)增加保障性住房的供應(yīng)量,更合理的分配住房資源,讓有需要的人找到解決住房問(wèn)題的另一條路,炒房人失去了市場(chǎng),房?jī)r(jià)才能回歸理性。

  (主編:周人杰 記者:李杰 攝像:張明)

 
編輯:王菲】
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