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北京公園周邊二手房"領(lǐng)漲"房價 平均漲幅超26%
2007年09月03日 15:39 來源:法制晚報

  截至今天上午,中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原等京城房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,公園周邊房價"領(lǐng)漲"京城二手房市。

  根據(jù)這些中介機(jī)構(gòu)約1000家中介門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年上半年北京二手房價格平均漲幅約22%,朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園等8大公園周邊二手房價格漲幅平均已超過26%。

  而進(jìn)入8月以來,公園周邊的二手房價格漲幅超出全市平均漲幅5個百分點(diǎn)。目前,公園周邊二手房的供需比已經(jīng)達(dá)到1:12,超過全市1:5到1:6的平均水平。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,京城多數(shù)公園除了擁有極佳的自然景觀外,大都具有獨(dú)特的歷史韻味,加上位置良好,周邊配套設(shè)施齊全,因此具有很好的居住價值。另外,公園周邊房處于稀缺狀態(tài),投資價值可觀。

  8大公園周邊二手房各項指數(shù)盤點(diǎn)

  頤和園

  區(qū)域特點(diǎn):配套相對缺乏

    綠色指數(shù):★★★★★

  交通指數(shù):★★★

  配套指數(shù):★★★

  價格指數(shù):★★★★

  (均價在10000元/平方米左右)

  奧林匹克公園

  區(qū)域特點(diǎn):奧運(yùn)利好配套完善

  綠色指數(shù):★★★★★

  交通指數(shù):★★★★★

  配套指數(shù):★★★★★

  價格指數(shù):★★★

  (均價為10000-14000元/平方米左右)

  朝陽公園

  區(qū)域特點(diǎn):中央公園富人區(qū)

  綠色指數(shù):★★★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★

  價格指數(shù):★★★

  (目前均價在15000元/平方米左右)

  紫竹院公園

  區(qū)域特點(diǎn):適合中高端消費(fèi)群體居住

  綠色指數(shù):★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★

  價格指數(shù):★★★

  (成交均價12000元/平方米左右,其中人濟(jì)山莊等觀湖公寓,均價可以達(dá)到15000元/平方米以上)

  玉淵潭公園

  區(qū)域特點(diǎn):房源以公房為主

  綠色指數(shù):★★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★★

  價格指數(shù):★★★★

  (公房均價為11000-12000元/平方米,二手商品房可達(dá)15000元/平方米)

  團(tuán)結(jié)湖公園

  區(qū)域特點(diǎn):京東成熟老社區(qū)

  綠色指數(shù):★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★

  價格指數(shù):★★★★

  (均價在11000元/平方米左右)

  龍?zhí)豆珗@

  區(qū)域特點(diǎn):周邊商品房不多

  綠色指數(shù):★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★

  價格指數(shù):★★★★

  (均價為11000-12000元/平方米)

  陶然亭公園

  區(qū)域特點(diǎn):子女就學(xué)、老人養(yǎng)老非常方便

  綠色指數(shù):★★★★

  交通指數(shù):★★★★

  配套指數(shù):★★★★★

  價格指數(shù):★★★

  (公房均價約在11000-12000元/平方米,二手商品房均價為13000-14000元/平方米)

  玉淵潭公園區(qū)域

  以公房為主周邊配套佳

  玉淵潭公園是自然景色和人工雕塑相結(jié)合的公園,面積達(dá)到140公頃。

  其周邊二手房以公房為主。公交線路較為密集,有利于上班族出行。周邊配套極佳。

  置業(yè)建議:適合要求交通便利的上班族。

  紫竹院公園區(qū)域

  竹景園林美

  二手公寓多

  紫竹院公園是以竹造景的山水園林,其周邊二手房以年代在2000年后的二手公寓為主,鄰近西三環(huán),公交線路密集,交通便利。配套主要面對中高端消費(fèi)群體。

  置業(yè)建議:適合追求自然環(huán)境的高收入人群。

  奧林匹克公園區(qū)域

  二手房豐富配套較完善

  奧林匹克公園面積約1215公頃,包括中華民族博物館以及展覽館、體育場館及奧運(yùn)村。由于奧林匹克公園覆蓋面廣,二手房存量及品種也很豐富。

  處于北京中軸線北端,其位置靠近城市生活主力圈,市政配套及交通設(shè)施較為完善。

  置業(yè)建議:周邊的獨(dú)立及完整性,適合在北部上班的工薪族以及看好區(qū)域投資價值的投資者。

  陶然亭公園區(qū)域

  就學(xué)選擇多出行很便利

  陶然亭公園是以亭景為主的大型公園,名亭風(fēng)格各異。公園周邊存量房中,公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。

  周邊學(xué)校眾多,有15中、62中、88中、78中、徐悲鴻中學(xué)、里仁小學(xué)、姚家井小學(xué)等;購物有虎坊橋商場等,就醫(yī)有濱河醫(yī)院、博仁醫(yī)院等。

  置業(yè)建議:適合為孩子上學(xué)而購房的父母們,同時也比較適合在西部、南部的上班族。

  龍?zhí)豆珗@區(qū)域

  回遷房為主商品房不多

  龍?zhí)豆珗@以龍景為主,公園處處突出龍的形象。區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)以公房、回遷房等二手房為主,商品房項目不多。

  位于南二環(huán)邊上,出行非常便利。

  周邊學(xué)校眾多,有179中、50中、光明小學(xué)、板廠小學(xué)等。商業(yè)配套以寫字樓及眾多政府機(jī)構(gòu)為主。

  置業(yè)建議:適合為孩子上學(xué)而購房的父母們,并適合崇文區(qū)內(nèi)眾多政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員們。

  朝陽公園區(qū)域

  富人居住區(qū)消費(fèi)水平高

  朝陽公園是東部最大的城市公園。周邊二手房以大戶型、高密度公寓為主。公交線路密集。配套主要面向中高端消費(fèi)者,如燕莎友誼商城等。就醫(yī)有水碓子醫(yī)院等,就學(xué)有80中、97中等。

  置業(yè)建議:適合追求高品質(zhì)生活、收入較高人群。

  團(tuán)結(jié)湖公園區(qū)域

  成熟老社區(qū)公交線發(fā)達(dá)

  團(tuán)結(jié)湖公園面積小于鄰近的朝陽公園。其周邊二手房以小戶型、低密度的公房為主。

  目前,房源掛牌量較多的小區(qū)有團(tuán)結(jié)湖北口、團(tuán)結(jié)湖東里、團(tuán)結(jié)湖中路北二條等。115、430、750、758等數(shù)十條公交可直達(dá)公園。

  這里是京東的成熟老社區(qū),購物有京客隆、團(tuán)結(jié)湖百貨商場等。

  就醫(yī)有團(tuán)結(jié)湖醫(yī)院,就學(xué)有團(tuán)結(jié)湖小學(xué)等。

  置業(yè)建議:適合上班族以及為父母購房的消費(fèi)者,民居氣息濃厚。

  (記者張焱)

編輯:王菲】
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