網(wǎng)樂(lè):你這么鋒芒畢露，給華遠(yuǎn)帶來(lái)怎樣的影響？你希望華遠(yuǎn)客戶對(duì)華遠(yuǎn)、對(duì)華遠(yuǎn)的產(chǎn)品怎么評(píng)價(jià)？
任志強(qiáng):華遠(yuǎn)其實(shí)不是傳統(tǒng)的國(guó)有企業(yè)，我們不是家狗，有人給吃給喝伺候。我們是野狗，得自己找食兒。因此要率先創(chuàng)造好的市場(chǎng)規(guī)則。但是不用我希望，社會(huì)會(huì)對(duì)華遠(yuǎn)給以公正的評(píng)價(jià)的。去年剛評(píng)的，華遠(yuǎn)是全國(guó)消協(xié)評(píng)選的消費(fèi)者信得過(guò)企業(yè)。買我房子的人40%以上是了解華遠(yuǎn)的，跟著我們跑。律師購(gòu)房是最讓人頭疼了吧，他們最能跟你較勁，幾百個(gè)條款，他隨便就能挑出你毛病，但是他們都來(lái)買我的房。
我們的小業(yè)主，住進(jìn)房子兩三年后沒(méi)有不受益的，我們實(shí)行“業(yè)權(quán)分配”，除了房子本身，小區(qū)的建筑和附著物的公共部分都按份額分給了業(yè)主，地面停車場(chǎng)、屋頂及外墻廣告等等收益余額也歸全體業(yè)主所有，也就是說(shuō)，與樓盤(pán)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)收入業(yè)主們分，全國(guó)開(kāi)發(fā)商里，你問(wèn)問(wèn)，替小業(yè)主賺錢分錢的恐怕就我一個(gè)。物業(yè)糾紛問(wèn)題大家都規(guī)避，我們解決得挺好。
網(wǎng)樂(lè):各個(gè)樓盤(pán)都有投訴的，你們不會(huì)沒(méi)有吧？
任志強(qiáng):不是沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，但是我們2001年起實(shí)施“工程保證擔(dān)�！敝贫鹊浇裉欤瑯I(yè)主的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，后期服務(wù)、維修一定有保障。建筑質(zhì)量問(wèn)題和矛盾都用擔(dān)保的方式來(lái)給你賠錢，大家全塌實(shí)。擔(dān)保制度是有人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，達(dá)到不賠的目的。
我們自己也塌實(shí)。亞洲杯足球賽前一天尚都著大火了，潘石屹給我打電話，說(shuō)你怎么不去看看。我說(shuō)那是施工單位的事。就是這么回事，責(zé)、權(quán)、利，“擔(dān)保”中都明確好了。建筑商的事他們應(yīng)該自己處理，而開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的是設(shè)計(jì)、規(guī)劃、組織之類的事。和諧社會(huì)“序”為先，都理順了，都獲益。
網(wǎng)樂(lè):“擔(dān)保”、“業(yè)權(quán)”，無(wú)非就是所謂讓業(yè)主“當(dāng)家做主人”，太富有煽動(dòng)性。我把這些寫(xiě)在文章里，不是忽悠讀者都來(lái)買你的房嗎？
任志強(qiáng):你全寫(xiě)上，買我們的房最終肯定讓你不叫虧！
網(wǎng)樂(lè):你一直就是這么一個(gè)風(fēng)云人物？出頭鳥(niǎo)也總是眾矢之的啊。
任志強(qiáng):以前在學(xué)校，我一直挺出風(fēng)頭；我當(dāng)兵13年，立過(guò)7次功；我曾經(jīng)是北京市勞動(dòng)模范，得過(guò)“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆�，�?dāng)過(guò)人大代表、政協(xié)委員，我在很多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)任顧問(wèn)、理事、兼職教授，我還是橋(牌)協(xié)(會(huì))副主席……我可不是今天做了房地產(chǎn)才出的名�！皹尨虺鲱^鳥(niǎo)？”你可以批評(píng)，但我不能有意見(jiàn)不說(shuō)，該做的不做。
天亮不是因?yàn)殡u叫
網(wǎng)樂(lè):你看你，一邊做著為業(yè)主考慮的事，一邊卻不用和緩的語(yǔ)氣說(shuō)話。您沒(méi)有想到過(guò)說(shuō)話方式改變一下，你的觀點(diǎn)更容易被接受？
任志強(qiáng):重要的不是說(shuō)話語(yǔ)氣和方式問(wèn)題，而是大家愿意不愿意接受你的觀點(diǎn)的問(wèn)題。
網(wǎng)樂(lè):你一直堅(jiān)持說(shuō)房?jī)r(jià)定會(huì)漲，一點(diǎn)沒(méi)松口的意思，這是有點(diǎn)“自絕于人民”。
任志強(qiáng):天亮不是因?yàn)殡u叫，房?jī)r(jià)也不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商喊漲就漲的。我們這么說(shuō)，完全是根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)大趨勢(shì)、用數(shù)據(jù)分析出來(lái)的結(jié)論。
網(wǎng)樂(lè):10年內(nèi)一直都會(huì)漲？什么時(shí)候是個(gè)頭兒�。�
任志強(qiáng):中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不止10年，但仍在持續(xù)的上漲之中，從人口結(jié)構(gòu)看中國(guó)的窗體底端房?jī)r(jià)，至少再漲10年；從城市化和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀看，也許會(huì)再漲更長(zhǎng)的一段時(shí)間。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶數(shù)，房?jī)r(jià)就不可能不上漲。而且事實(shí)已經(jīng)證明，目前房?jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有阻止人民改善生活質(zhì)量的步伐。也就是說(shuō)，只要社會(huì)保障到位，只要收入的增長(zhǎng)快于、大于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)并不可怕。
網(wǎng)樂(lè):但是你不能否認(rèn)現(xiàn)在關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高的呼聲很高，而且有預(yù)言說(shuō)，一定會(huì)降下去。
任志強(qiáng):降與升是趨勢(shì)問(wèn)題，我說(shuō)總體會(huì)漲，不代表個(gè)別的樓盤(pán)不會(huì)降。一棵蘋(píng)果樹(shù)上結(jié)出來(lái)的果子不都一樣。
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