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業(yè)內(nèi)人士:不能以新盤開盤均價(jià)說明北京房價(jià)漲跌
2007年12月09日 03:33 來源:新京報(bào)

  昨日,有媒體報(bào)道,北京市建委發(fā)布的新樓盤預(yù)售信息顯示,11月份新開樓盤45個,均價(jià)14966元/平方米,比10月份新樓盤開盤均價(jià)15324元/平方米下降358元。由此推斷,一路瘋漲的房價(jià)半年來首次下降。

  該消息刊登后,引起業(yè)內(nèi)和廣大購房者的關(guān)注。多個業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)有價(jià)無市局面,房價(jià)暫未出現(xiàn)下降,尤其不能以新盤均價(jià)變化來說明房價(jià)漲跌。

  新盤均價(jià)不代表樓市價(jià)格

  多位業(yè)內(nèi)人士表示,目前北京房價(jià)還暫未出現(xiàn)下降,普降更不可能!氨本⿵2000年開始到現(xiàn)在,還未出現(xiàn)房價(jià)下降的情況!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,房地產(chǎn)行業(yè)從不用新開盤價(jià)格作為價(jià)格變化的指標(biāo),“此次顯示的是45個新開盤的價(jià)格,45個新盤價(jià)格變化很難說明北京整體樓盤的價(jià)格變化!

  李文杰表示,目前北京在售樓盤有300多個,“計(jì)算樓盤價(jià)格變化,通常用交易價(jià)格來計(jì)算,開盤價(jià)格是不能代表實(shí)際成交價(jià)格的。”

  三成新盤成交價(jià)高于開盤價(jià)

  由于建委市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人手機(jī)轉(zhuǎn)秘書臺,記者未能核實(shí)北京新開盤樓盤均價(jià)14966元/平方米的說法。

  據(jù)記者所了解,“11月份新開樓盤45個,均價(jià)14966元/平方米”的說法來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的研究報(bào)告。該報(bào)告顯示:“導(dǎo)致11月整體開盤均價(jià)小幅下降的原因是,11月開盤的項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目,其中,普通住宅項(xiàng)目達(dá)16個,項(xiàng)目開盤均價(jià)9191元/平方米。正因?yàn)槿绱耍艑?dǎo)致11月整體開盤均價(jià)小幅下降。”

  該報(bào)告指出,有記錄的成交均價(jià)項(xiàng)目,僅為整體開盤項(xiàng)目的一半左右,且單個成交項(xiàng)目中成交均價(jià)高于開盤均價(jià)的占比為31.1%。由此可以看出項(xiàng)目開盤后,價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的下降趨勢,這說明目前商品房住宅市場銷售依然看好,供不應(yīng)求的局面并未改善,這也是導(dǎo)致房價(jià)不斷高漲的原因。

  11月銷售放緩價(jià)格微調(diào)

  記者在采訪中獲悉,進(jìn)入11月份北京住宅交易量放緩,有些大戶型項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷的局面,但整體的銷售價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。“11月份比較大的變化是銷售量減少,但銷售價(jià)格還是處于微漲態(tài)勢,只不過不像以前動輒就是上調(diào)1000元/平方米,現(xiàn)在是微調(diào),而且調(diào)整幅度也在減少!崩钗慕鼙硎尽(記者張學(xué)冬 楊娟娟)

  - 專家說法

  “不能以均價(jià)漲跌判斷房價(jià)走勢”

  中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為,均價(jià)僅是判斷房價(jià)的一個方面,不能完全以均價(jià)漲跌判斷房價(jià)的走勢,“可能這個月郊外樓盤放量多,拉動整個均價(jià)下降,但下個月如果市中心樓盤開盤多,那么整個均價(jià)可能又被拉升”。

  - 購房者言

  “未聽到有售價(jià)下降的項(xiàng)目”

  昨天記者采訪時(shí),多數(shù)購房者表示,他們還未聽到北京住宅售價(jià)下降的項(xiàng)目!艾F(xiàn)在聽說是有些項(xiàng)目賣的不好,還沒有聽說哪個項(xiàng)目售價(jià)下降了!


編輯:聞育旻】
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·北京樓盤開盤均價(jià)持續(xù)六個月高速增長后首次下降
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