小戶型大量存在于限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房中
有消息稱，北京在執(zhí)行“90平方米占70%”比例政策中，將可能按照城市總量來考核。如果情況屬實(shí)，單個(gè)項(xiàng)目受此影響就不會(huì)明顯。
以北京去年新開發(fā)住宅數(shù)據(jù)為例，北京建委的數(shù)據(jù)顯示，2005年商品住宅新開工面積1983.2萬平方米，按照城市總量70%計(jì)算的話，90平方米以下的住宅應(yīng)該達(dá)到1388萬平方米。如果按目前比例，商品房項(xiàng)目中90平方米以下的住宅占30%，總面積可達(dá)595萬平方米。
由于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房主要戶型在90平方米以下，目前北京每年經(jīng)濟(jì)適用房開工面積達(dá)到300萬平方米，限價(jià)商品房開發(fā)量達(dá)到500萬平方米。通過以上數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)濟(jì)適用房加上限價(jià)房再加上各項(xiàng)目中的90平米以下戶型完全可達(dá)到總量70%的比例要求。
預(yù)期：90平米以下住宅可能聚集近郊
按照新政，雖然市場(chǎng)中小戶型供應(yīng)總量會(huì)有所上升，但真正能符合需求的小戶型并不如預(yù)期中的那么多。北京國(guó)土資源局就曾表示，2006年度土地供應(yīng)將向郊區(qū)傾斜，今年上半年成交的土地統(tǒng)計(jì)表明，成交地塊中五環(huán)以外占21%，四環(huán)到五環(huán)也占21%�？梢妼碜≌矊⑾蚪技�。
如果近郊區(qū)域開發(fā)90平方米以下住宅，由于交通配套、生活配套等短期內(nèi)無法滿足居民基本生活需求，也不會(huì)吸引購房者。“這將引發(fā)中小戶型在市場(chǎng)中新一輪的供需矛盾。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶認(rèn)為。
目前，遠(yuǎn)郊區(qū)聚集了高檔住宅，一旦這些樓盤被強(qiáng)制調(diào)整為90平方米以下的中小戶型，無疑將使需求產(chǎn)生錯(cuò)位。
“所以，符合市場(chǎng)需求的小戶型仍然長(zhǎng)期處在相對(duì)稀缺的狀態(tài)�！北本�(rùn)豐房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王宇這樣分析認(rèn)為。
“小戶型客戶群是對(duì)城市功能依賴最強(qiáng)的一個(gè)群體�！蓖跤钫f。所以中小戶型應(yīng)該開發(fā)在城市功能相對(duì)完善的地區(qū)。(張學(xué)冬）
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