爭論：有無泡沫？

　　除了對房價漲幅看法不一致，對于廣州樓市有無泡沫，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人士的判斷也是出入很大。

　　韓世同在他的博客里就廣州房地產(chǎn)市場寫過一系列文章。2005年3月韓曾撰文發(fā)表“廣州的房地產(chǎn)泡沫不明顯”，“因為當(dāng)時廣州的房價只上漲了不到20%。”

　　在上文中他提出：“泡沫”并不是一個專業(yè)詞匯和術(shù)語，只是一個形象比喻市場價格出現(xiàn)超�，F(xiàn)象的形容詞，也沒有嚴(yán)格的界定標(biāo)準(zhǔn)，因此很難用房價收入比、房價租金比和空置率這些量化指標(biāo)來確定房地產(chǎn)泡沫的評價標(biāo)準(zhǔn)。因此，韓建議用房價的累計升幅作為衡量房地產(chǎn)泡沫的參考值：即在同一周期內(nèi)，視房價的升幅來界定房地產(chǎn)市場有無泡沫。

　　韓世同認(rèn)為，房價累計上漲20-30%達(dá)到普通住宅銀行按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“起泡期”；累計上漲30-50%超過普通住宅銀行按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“膨脹期”；累計上漲50%以上超過非普通住宅按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“高危期”�！�

　　根據(jù)廣州國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，經(jīng)過進(jìn)一步的分析，韓世同發(fā)現(xiàn)，在國家實施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后，僅2006年前7個月，廣州房價漲幅就已高達(dá)30.02%，大約是前兩年房價漲幅的總和——2004年與2005年廣州房價漲幅分別是18.8%和10.7%；2003年廣州住房均價僅3888元／平方米，截止2006年7月，大約兩年半的時間里，廣州房價已上漲了76%。

　　韓世同斷言：按照前面的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，廣州房地產(chǎn)住宅市場顯然已經(jīng)進(jìn)入泡沫極大的高危期。

　　“所謂泡沫，我認(rèn)為首先是房價超過了大家的承受能力，只要大家還買得起房，何來泡沫？！”談到到廣州樓市有無泡沫，廣州一位開發(fā)商顯然不以為然。廣州滿堂紅公司的龍斌博士在他的博客上也發(fā)表文章認(rèn)為，目前廣州房價泡沫成分比較小，基本處于正常范圍。

　　“只要銀行沒問題，老百姓沒鬧事，開發(fā)商有錢賺，就說明房地產(chǎn)市場是良性的�！鄙鲜鲩_發(fā)商說。

　　“跟北京、上海和深圳這些城市比，廣州的房價還在后邊，廣州的人均收入比北京高，跟上海差不多，但廣州的房價和上海相比算是比較低的。從這個角度分析，廣州樓市還沒有形成泡沫�！睆V州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為。

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