仍在繼續(xù)的業(yè)內(nèi)爭論

　　造中低價房是企業(yè)責(zé)任

　　萬科集團董事長王石今年為企業(yè)發(fā)展提出的口號頗引人注目——“改革先鋒、企業(yè)公民”，一方面是指萬科會堅持行業(yè)轉(zhuǎn)型和保持領(lǐng)軍地位，另一方面也為自己明確提出了社會責(zé)任。此前王石在接受記者采訪時表示，萬科的企業(yè)社會責(zé)任將首先體現(xiàn)在關(guān)注中低收入人群的居住問題上。如今年，萬科開始在無政府補貼的情況下完全自己拿出資金，為無力買房的低收入人群建第一棟樓，首棟“廉租房”9月在廣州動工，在上海也正開發(fā)幾個配套商品房和中低價房項目。

　　向中低端自住需求傾斜

　　金地集團上海公司總經(jīng)理趙漢忠認(rèn)為，在國家實施調(diào)控、土地供應(yīng)緊縮的市場情況下，介入政府大力支持的中低價房建設(shè)同樣是不錯的發(fā)展機會。事實上，金地集團在調(diào)控新政實施后也調(diào)整了自己的戰(zhàn)略，如在拿地方面要重點向中低端自住需求尚未釋放的城市投資傾斜，在產(chǎn)品設(shè)置上則提高了面向中低端客戶的比重。趙漢忠還表示，即便是面向中低收入群體的產(chǎn)品，也要做到居住品質(zhì)方面的保障，這也有利于企業(yè)在今后同質(zhì)化產(chǎn)品競爭中勝出。

　　少空喊 多動作

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示，在住房市場化、商品化的今天，我國的房價持續(xù)上漲，大量中低收入階層的支付能力與適宜的住房標(biāo)準(zhǔn)價格之間存在著差距，政府必須先加強住房保障制度的建設(shè)以保障廣大中低收入者的基本住房問題。在這方面，首先是我們的政府職能面臨著從經(jīng)濟開發(fā)向社會服務(wù)性質(zhì)的改變，同時也不要只是空喊目標(biāo)，而是應(yīng)該實際行動起來，對所轄地區(qū)的居住、收入情況進(jìn)行調(diào)查，摸清需要率先納入住房保障范圍的人群情況，然后作出相應(yīng)的計劃和投入。

　　適度強制造保障住房

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心研究員張泓銘撰文表示，保障性住房應(yīng)該可以開辟出一條新路，讓民間也來參與投資。其中包括政府指導(dǎo)和適度強制。所謂適度的強制性，可以是政府通過法規(guī)的形式規(guī)定，凡是注冊在本地的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在開發(fā)某種規(guī)模以上的住宅項目時，必須要建造一定比例的租賃型的保障性住房，以此作為開發(fā)商進(jìn)入或立足本地市場的一個附加條件。

　　（來源：上海證券報 作者：于兵兵 柯鵬 李和裕）

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