(五)重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司虛假承諾“售后包租”違法銷售案

　　重慶龍寰物業(yè)發(fā)展有限公司及其下屬的重慶江航物業(yè)發(fā)展公司(與該公司系同一法定代表人)對(duì)其收購的農(nóng)貿(mào)市場和商業(yè)房產(chǎn)，以夸大、虛假宣傳、承諾10年高額返租回報(bào)(從8%逐年遞增到14%)、買攤位送攤位等手段，對(duì)外分零銷售，共銷售攤位3239個(gè)，其銷售的大多數(shù)商鋪沒有及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記備案和權(quán)屬登記手續(xù)。后該公司不能兌現(xiàn)返租承諾，使購房者的投資回報(bào)落空，上當(dāng)受騙的業(yè)主多達(dá)2753戶，涉及銷售金額24547.45萬元，造成了惡劣的社會(huì)影響。目前該公司法定代表人已經(jīng)被逮捕。

　　(六)寧波華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人胡某合同詐騙案

　　寧波市華晨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人胡某，借用公司名義私下炒賣二手房。采取支付少量定金或部分購房款等手段，將當(dāng)事人出售房屋過戶至該公司員工或其親友名下，然后將房產(chǎn)進(jìn)行抵押或者轉(zhuǎn)讓，通過首付款與最后付清房款的時(shí)間差賺取非法利潤。最終由于資金周轉(zhuǎn)不靈，無法按約支付客戶房款，客戶集體上門逼債。經(jīng)查，胡某以公司員工共與張某等52名售房者簽訂了《存量房屋買賣中介合同》，騙購房屋54套，價(jià)值人民幣約4646萬元。胡某的行為，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)交易秩序，使消費(fèi)者的利益蒙受了巨大損失。2006年8月3日，該案經(jīng)浙江省高級(jí)人民法院審理，判決胡某合同詐騙罪，有期徒刑15年，并處罰金200萬元。

　　(七)濟(jì)南建華房產(chǎn)營銷策劃有限公司無照經(jīng)營及虛假宣傳案

　　濟(jì)南建華房產(chǎn)營銷策劃有限公司自2006年1月開始，在未取得分公司營業(yè)執(zhí)照的情況下，擅自在青島市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并以虛假廣告從事住宅代理銷售經(jīng)營，至被查獲時(shí)止，代理銷售住宅198套，收取代理費(fèi)3萬元。該公司的行為，違反《公司登記管理?xiàng)l例》第48條的規(guī)定，構(gòu)成擅自設(shè)立分公司經(jīng)營的違法行為，同時(shí)違反《中華人民共和國廣告法》第4條規(guī)定，構(gòu)成利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的違法行為。青島市工商行政管理局李滄分局根據(jù)《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第32條及《廣告法》有關(guān)規(guī)定，責(zé)令濟(jì)南建華房產(chǎn)營銷策劃有限公司限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，停止發(fā)布該廣告，以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開消除影響，對(duì)兩違法行為分別罰款人民幣1萬元和1500元。

　　(八)福州大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司合同違法案

　　福州大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司在經(jīng)營活動(dòng)中作為居間第三方(即丙方)，與消費(fèi)者簽訂由該公司自行擬定內(nèi)容的《房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同》。合同中免除了該公司提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的退還費(fèi)用等責(zé)任，屬于侵害消費(fèi)者權(quán)益的不公平條款。該公司的行為，違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，侵害了消費(fèi)者利益。福州市倉山區(qū)工商局根據(jù)《福建省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第60條的規(guī)定，責(zé)令福州大偉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司改正違法行為，并處人民幣1000元罰款。

　　(九)成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案

　　2004年5月，成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將其開發(fā)的“碧園公寓”1套商品房出售給王某，同年12月交付使用后。一直未提供辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料，導(dǎo)致王某不能為該套商品房辦理過戶登記手續(xù)。該公司的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定。2006年6月，成都市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令成都華業(yè)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司該公司限期改正，給予其警告處分，罰款人民幣 2.5萬元的行政處罰。

　　(十)北京都田測繪事務(wù)所違法測量案

　　北京都田測繪事務(wù)所承接某小區(qū)20號(hào)樓房屋面積測繪業(yè)務(wù)后，未到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際測量，質(zhì)量管理存在缺陷，先后出具了兩份不同的房產(chǎn)測繪成果，建筑面積相差278.94平方米，造成了不良后果。北京都田測繪事務(wù)所的行為，違反了《房產(chǎn)測繪管理辦法》第7條的規(guī)定，損害了行業(yè)形象。北京市建設(shè)委員會(huì)根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第21條的規(guī)定，對(duì)北京都田測繪事務(wù)所給予罰款3萬元的行政處罰，并責(zé)令其整改三個(gè)月。

　　建設(shè)部副部長劉志峰說，上述案例，都是涉及群眾切身利益的案例。公開處理后，受到百姓的普遍歡迎。下一步，建設(shè)部將加大房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作力度，繼續(xù)選擇一些典型案例公開曝光。

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