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央行預警房價下跌 專家認為樓市或步入“熊市”

2006年12月12日 03:23

    2006年12月7日,央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》,對國內金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進行闡述。在這份長達169頁的長篇報告中,央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月12日電 央行前天發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》,對國內金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進行闡述,并首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。

  據(jù)信息時報報道,廣州業(yè)內人士分析認為,央行發(fā)布的此次預警信號,表示樓價已處于高位狀態(tài),如果引導不好,很可能引發(fā)金融危機。同時也意味著在宏觀調控政策下,樓市出現(xiàn)拐點的可能性很大。

  廣州光大地產董事副總經(jīng)理陳洪志認為,隨著“雙限雙競”政策以及廣州樓市未來5年供應量政策的落實,廣州樓價未來兩年將可能下滑。他進一步預測,未來幾年,大開發(fā)商開發(fā)的高檔商品房占40%,政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟適用房以及廉租房占40%,而“雙限雙競”的項目占到20%,因此,未來幾年中低檔樓盤的比例將達到60%左右。同時,中小發(fā)展商開發(fā)的中低檔樓盤會面臨更大的壓力,整個市場的價格也會因此拉低。

  金融教授許小年在海外媒體撰文指出,“房價將從明后年起明顯向下轉折,并步入5年以上的大熊市!钡珜τ趶V州樓市而言,大部分業(yè)界人士表示,降幅并不會太大。

  雖然對房價下跌可能引發(fā)的風險作出預警,但央行表示,目前仍有相當大的住房需求未得到滿足,市場對商品房相當數(shù)量的投資和投機需求將繼續(xù)存在。因此,地產專家表示,短期內樓價還可能小幅度上升。

  據(jù)了解,政策執(zhí)行方面,央行將繼續(xù)保持政策的持續(xù)性,重點控制房地產的過度投資行為。截至2005年末,我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元,比上年增長1772億。業(yè)內人士分析認為,市場對商品房的需求量目前仍然比較強勁,只不過目前價格太高,有相當部分買家暫時觀望,只要樓價有小幅度回落,這部分買家便會出手。

  廣州大學經(jīng)濟與管理學院副教授陳琳表示,國家并不希望樓價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象,因此才出現(xiàn)預警房價下跌風險的信號,目的是為了房價平穩(wěn)。她進一步認為,只要政府落實住房保障體系,一定可以穩(wěn)定房價,普通購房者才可以實現(xiàn)居住夢想。程立志也認為,市場對政策的反應一般比較遲鈍,因此,對于價格的變動也需要一個過渡期,短期間內廣州樓價還可能有升幅。

  央行的《報告》指出,在房價攀升和房地產信貸規(guī)模較大的情況下,需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。

  據(jù)了解,當前房地產價格走向尚不明朗,如果房地產價格出現(xiàn)大幅下跌,那么銀行自身持有的房產抵押價值將會降低,沖抵銀行資本,進而影響到房地產的信貸投放,而這將推動房地產價格更大幅度下跌。

  據(jù)悉,此次是央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。

  而近日有消息稱,受房價調控政策影響,今年前兩個季度已有約240億美元的熱錢撤離中國境內,而熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。據(jù)悉,英國渣打銀行高級經(jīng)濟學家王志浩認為,市場對于人民幣升值的預期并未發(fā)生大的變化,離岸無本金交割遠期外匯市場預計12個月內人民幣兌美元將升值3%~5%。

  王志浩說,2006年前兩個季度調控房價的風聲和政策起到了至關重要的作用。目前,房地產價格增長放慢腳步,而快錢已賺得差不多,這時資本流入速度放慢甚至流向逆轉是很自然的。(羅莎琳)


 
編輯:李淑國】
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·06金融穩(wěn)定報告發(fā)布 央行首次預警房價下跌風險
 


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