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買房還是不買房?歲末,哈姆雷特們游蕩中國(guó)樓市(2)

2006年12月29日 14:33

  2007年買房合適嗎

  過(guò)去的2006年,對(duì)于計(jì)劃在北京購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),觀望或買房都是最令人痛苦和后悔的選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì),2006年的北京,在6~10月間,房?jī)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。

  有專業(yè)人士表示,2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的“執(zhí)行年”。2007年的房地產(chǎn)行業(yè)正處在變革的前夜。因?yàn),中?guó)房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,正在從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸。在這樣的背景下,2007年的房?jī)r(jià)走勢(shì)成為眾目所在。

  “2007年的房?jī)r(jià)將依然堅(jiān)挺!北究浾呓佑|的多位專家均如此判斷。中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞稱,2006年猛烈的宏觀調(diào)控并沒(méi)有使房?jī)r(jià)下跌。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜則認(rèn)為,由于慣性的原因,2007年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲。

  凱安娜同時(shí)認(rèn)為,由于奧運(yùn)會(huì)日益臨近,許多潛在的買家可能選擇持幣待購(gòu),從而造成2007年交易量的短期下降。偉業(yè)顧問(wèn)預(yù)計(jì),2007年北京一手住宅市場(chǎng)新增住宅供應(yīng)量將大漲,漲幅超過(guò)50%;成交均價(jià)漲幅放緩,回落至10%左右。

  近日中國(guó)人民銀行研究局專題課題組的研究表明,2006年,全國(guó)只有上海和北海的房?jī)r(jià)處于下降態(tài)勢(shì)。其余均有不同程度的漲幅,其中漲幅大的主要有深圳、北京、大連、廈門、天津、沈陽(yáng)、南充等城市。

  其中,上海房?jī)r(jià)在2005年瘋狂領(lǐng)跑全國(guó)之后,因?yàn)閲?guó)家的強(qiáng)力宏觀調(diào)控而急速下降,直至穩(wěn)定,成為許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。人們開始期待北京的房?jī)r(jià)能像上海一樣,因調(diào)控而受到控制。坊間也曾不斷地流傳,2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后,北京的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。

  “中國(guó)房?jī)r(jià)高漲,主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國(guó)房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期,2008年或2009年將進(jìn)入谷底!敝(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠,在“財(cái)經(jīng)2007年會(huì):預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上拋出此觀點(diǎn)。

  不過(guò),這個(gè)預(yù)言也并非沒(méi)有道理。2006年頒布實(shí)施的一系列宏觀調(diào)控政策,盡管在當(dāng)年因?yàn)橹芷谛缘木壒剩](méi)有顯露出其應(yīng)有的效果。但本刊接觸的不少專家認(rèn)為,這些效果將在2007年下半年逐漸顯露!耙虼,下半年房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定!眲P安娜說(shuō)。

  很多專家認(rèn)為,2007年可能實(shí)行的宏觀調(diào)控分區(qū)域區(qū)別對(duì)待,對(duì)大戶型保有環(huán)節(jié)征稅、物業(yè)稅可能開征、農(nóng)地直接入市等諸多政策也將在一定預(yù)期上抑制房?jī)r(jià)的上漲。

  偉業(yè)顧問(wèn)的研究表明,作為2006年宏觀調(diào)控中最具分量的一筆,“90m2-70%”政策無(wú)疑對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)合理消費(fèi)有著積極而深遠(yuǎn)的意義。但該“政策對(duì)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響效果,在2007年暫時(shí)無(wú)法體現(xiàn),長(zhǎng)遠(yuǎn)影響會(huì)在以后逐年釋放”。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立,從人口結(jié)構(gòu)的變化分析說(shuō),2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多,因此,2008年之后的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌!2008年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn),當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會(huì)結(jié)束。”尹中立說(shuō)。

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)做好,2007年房?jī)r(jià)一定會(huì)平抑!爱(dāng)中低收入人群可以得到足夠的住房保障時(shí),只占部分市場(chǎng)比例的商品房將缺乏價(jià)格飛漲的支撐!鄙鐣(huì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)教授鄭保衛(wèi)說(shuō)。

  在談到2007年是否適合買房時(shí),本刊接觸的專家均認(rèn)為,要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)做決定,切忌盲目跟風(fēng)!皼](méi)房子的買房人,可以根據(jù)自己的購(gòu)買能力進(jìn)行置業(yè);而已經(jīng)有房子的人,沒(méi)必要在這個(gè)時(shí)候買房進(jìn)行投資。要謹(jǐn)防被忽悠!倍魏H饘(duì)記者說(shuō)。

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