業(yè)內(nèi)人士：看漲派看跌派“征戰(zhàn)不休”
就在消費(fèi)者這一主戰(zhàn)場(chǎng)爭(zhēng)辯得如火如荼之際，記者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及專(zhuān)家之間也形成了鮮明的“兩派”，各方勢(shì)力“征戰(zhàn)不休”。提起“看漲派”我們必然要提到中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰，作為看漲2007北京房?jī)r(jià)的堅(jiān)定支持者。他認(rèn)為，從2006年的技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，土地供應(yīng)短缺仍舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，帶來(lái)的至少是2007年上半年，可供上市銷(xiāo)售的房屋套數(shù)供應(yīng)持續(xù)下降。而另一方面，購(gòu)買(mǎi)力的積蓄，將讓我們不得不面對(duì)2007年初房?jī)r(jià)大漲的事實(shí)。
與看漲的觀(guān)點(diǎn)截然相反，北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)旗幟鮮明地選擇站在“下跌派”一邊。他認(rèn)為，2007年北京房?jī)r(jià)必將呈現(xiàn)回落之勢(shì)。他同時(shí)列舉了房?jī)r(jià)下降的十大理由，即宏觀(guān)調(diào)控方向所求、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、新項(xiàng)目集中放量、放盤(pán)速度將加快、保障性住房供應(yīng)加大、投資收益回落、二手房源供應(yīng)加大、外資投資比例縮小、現(xiàn)金收房叫停以及置業(yè)分流有助房?jī)r(jià)回落。
華國(guó)強(qiáng)說(shuō)，調(diào)控初見(jiàn)成效，政府不可能放棄剛剛到手的調(diào)控成果，必定會(huì)在2007年加大宏觀(guān)調(diào)控力度，從而徹底抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。他認(rèn)為，2007年將是政府全面敦實(shí)政策的一年，也就是說(shuō)，無(wú)論“限價(jià)房”入市、相關(guān)細(xì)則和運(yùn)行制度等條文都將放到2007年貫徹執(zhí)行。而這些結(jié)構(gòu)調(diào)整為主的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的執(zhí)行，中低檔住房供給的擴(kuò)大，將從根本上迫使區(qū)域的均價(jià)下降10%左右。
同時(shí)，投資者轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)線(xiàn)投資”、業(yè)主“以租代售”的觀(guān)望氛圍帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展�；谧赓U房源的增加，租賃價(jià)格出現(xiàn)了回落。投資回報(bào)率的萎縮，縮減了投資者的投資收益，這也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的又一捷徑。
房?jī)r(jià)將下跌的這一觀(guān)點(diǎn)，在部分專(zhuān)家處也達(dá)成了一定的共識(shí)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)測(cè)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國(guó)房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
看跌房?jī)r(jià)的還有來(lái)自發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的一位學(xué)者，該學(xué)者認(rèn)為，房子的成本并不高，目前房?jī)r(jià)虛高的原因主要是地產(chǎn)商通過(guò)控制言論、囤積房源等各種方式操控了房?jī)r(jià)。不斷深入的地產(chǎn)調(diào)控，將消除地產(chǎn)商對(duì)政府的“要挾”，同時(shí)也將取消政府部門(mén)對(duì)地產(chǎn)商的某種保護(hù)，因此房?jī)r(jià)必然下跌。
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