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    北京樓市正進入"五環(huán)外時代" 大開發(fā)商重金投入
2009年09月11日 16:05 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  蔡先生的同事最近泡在五環(huán)外淘房,蔡先生去年退房的管莊樓盤是他同事的首選之一。從去年到今年上半年,北京樓市的主流置業(yè)區(qū)再度往外延伸了一個環(huán)線,在交通改善、大開發(fā)商重金投入的背景下,五六環(huán)中間帶的新增供應(yīng)成倍增加,北京樓市正在進入一個全方位的“五環(huán)外時代”。

  經(jīng)濟周期推遲五環(huán)外時代

  2008年北京樓市就應(yīng)該進入五環(huán)外時代,從當(dāng)年3月份起,不少關(guān)注和研究機構(gòu)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn),五環(huán)外的供應(yīng)量在迅速增加,但是,由于市場的突然變化,大家又回到了五環(huán)內(nèi)。

  蔡先生是北京一家經(jīng)濟機構(gòu)的研究員,屬于小白領(lǐng),2008年初他選擇了五環(huán)外管莊的一套兩居室。由于對“五環(huán)”這一概念的抵觸,他心里一直沒有踏實過。不久,市場行情突變房價大降,他所購買的小區(qū)出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象,他最終退掉了這套五環(huán)外的房子,轉(zhuǎn)而在四環(huán)內(nèi)選擇了一個剛剛降價的樓盤。

  2009年3月以來,北京樓市新一輪高漲,置業(yè)需求迅速釋放,四環(huán)內(nèi)外沿線的樓盤三個月內(nèi)幾乎全部大翻身。蔡先生的同事高價賣掉四環(huán)內(nèi)的一套小房,開始尋找升級居所。尋遍北京城,東部四環(huán)內(nèi)之前降價到10800元—12500元/平米的房,一下子全部回到16000元/平米以上。幾大知名樓盤如珠江帝景、金都杭城、美利山、華僑城等,今年紛紛收尾,即使價格能承受也買不上了,五環(huán)外成為了必然的選擇。

  大開發(fā)商紛紛瞄上五環(huán)外

  9月7日,經(jīng)過激烈的爭奪,萬科以22億元的總價、超過6400元/平方米的樓面價拿下房山地區(qū)的“新地王”,刷新了當(dāng)?shù)厣唐贩康貕K的最高樓面價紀(jì)錄。

  此前亦有五環(huán)內(nèi)安立路地塊在激烈的競爭中落槌,讓很多人意外的是,房山長陽鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過了安立路地塊:13家開發(fā)商、164輪的激烈競價,溢價率高達263%。

  五環(huán)外時代的到來是全方位的,不僅買房人在將目光瞄準(zhǔn)五環(huán)外,開發(fā)商也在積極備戰(zhàn)五環(huán)外時代:從上個月新開盤的情況來看,一半多放量的項目都位于五環(huán)外。九月即將入市的項目也是如此,多數(shù)房源來自五環(huán)外;從最近出讓的土地來看,大面積地塊也都在五環(huán)外,比如大興出讓的多個地塊,包括去年成交的多個來廣營地塊,也都將在今年底或明年初形成房源投向市場,萬科、合生、遠洋、萬達、金地、保利等在業(yè)內(nèi)知名的企業(yè),都在五環(huán)外六環(huán)內(nèi)的區(qū)域投下重金。

  五環(huán)外成熟區(qū)多有軌道支撐

  隨著北京在奧運前軌道交通的一次建設(shè)高潮,五環(huán)外的交通環(huán)境在2009年得到了顯著的提升,奠定了五環(huán)生活圈發(fā)展的基礎(chǔ):一號線、五號線、八號線、八通線、四號線、13號線所編織的新交通網(wǎng)中,五環(huán)與六環(huán)之間的多個區(qū)域受惠明顯,由于受到奧運會的利好,北部區(qū)域在市政建設(shè)、軌道交通上都有了長足的進步,特別是亞奧區(qū)域,房價的躥升速度曾經(jīng)創(chuàng)下了北京各區(qū)域之最。

  通州區(qū)是距離市區(qū)最近的一個郊區(qū),也稱為京東區(qū)域。通過城鐵八通線與朝陽區(qū)相連,使通州區(qū)具備先天的地理位置優(yōu)勢。西北部區(qū)域也是北京樓市的主力供應(yīng)區(qū),出行的主要交通干線是八達嶺高速公路,造成了區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象較為嚴(yán)重,該區(qū)域已經(jīng)接連開通了市郊鐵路S2線、城鐵13號線,規(guī)劃中的城鐵8號線將穿越清河-西三旗板塊,建成后能夠有效縮短上班族的通勤時間成本,為區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來良好的契機。

  目前,立水橋、管莊、海淀山后、通州、亦莊、大興等已經(jīng)在生活配套上先行的區(qū)域,成為了2009年樓市的明星,而房山、昌平、大興仍有較大的發(fā)展空間等待開發(fā)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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