南五環(huán)

　　新城發(fā)展成賣(mài)點(diǎn)

　　大興新城北區(qū)

　　今年以來(lái)，大興區(qū)域的土地交易是土地市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)之一，包括金地、綠地、保利等知名房企均在大興高價(jià)拿地，將區(qū)域地價(jià)推入6000元-7000元/平方米之間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著大興的房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。截至8月底，大興已出讓土地16塊，住宅供應(yīng)面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。而這些出讓地塊，主要集中于大興新城北區(qū)和西紅門(mén)地區(qū)。

　　受土地價(jià)格影響，新城北區(qū)在售的領(lǐng)海天使灣、藝苑·桐城等項(xiàng)目應(yīng)聲而漲，位于五環(huán)內(nèi)西紅門(mén)的鴻坤理想城漲幅更是高達(dá)4000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著金地、綠地、保利這些品牌企業(yè)的集中入駐，大興新城北區(qū)的發(fā)展將呈現(xiàn)規(guī)模化、品質(zhì)化。

　　亦莊區(qū)域

　　作為北京三大重點(diǎn)建設(shè)新城之一的亦莊，在良好的產(chǎn)業(yè)建設(shè)的帶動(dòng)下，加上低密度、高綠化的區(qū)域規(guī)劃，區(qū)域樓市一直頗受歡迎。目前該區(qū)域主要在售項(xiàng)目有林肯公寓、林肯公園、金色漫香林等，馬駒橋區(qū)域有合生·世界村、融科·香雪蘭溪等。其中，林肯公寓、合生·世界村以L(fǎng)OFT產(chǎn)品為主，金色漫香林和融科·香雪蘭溪以花園洋房和小高層公寓為主，主要針對(duì)客群是在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、CBD區(qū)域以及南部區(qū)域工作的購(gòu)房者。

　　東五環(huán)

　　小戶(hù)型受熱捧

　　東五環(huán)沿線(xiàn)通州的優(yōu)勢(shì)是最顯而易見(jiàn)的，區(qū)域配套成熟交通便利，距離CBD是直線(xiàn)到達(dá)，比起東南五環(huán)，距離上也有優(yōu)勢(shì)，所以今年開(kāi)盤(pán)通州五環(huán)外的項(xiàng)目很受熱捧，目前均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米，其中代表的項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋一方、天時(shí)名苑等，東五環(huán)的項(xiàng)目距離城鐵越近優(yōu)勢(shì)越大，由于通州地區(qū)居住密度較大，在東邊，設(shè)計(jì)完善，戶(hù)型使用率高，面積劃分實(shí)惠的小戶(hù)型非常受歡迎，比如遠(yuǎn)洋一方的89平方米小三居，正好符合了很多白領(lǐng)小家庭的需要。另外打生態(tài)環(huán)境牌的區(qū)域也受熱捧，比如海棠灣等。東五環(huán)的項(xiàng)目大多總價(jià)低、戶(hù)型小，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

　　東五環(huán)的項(xiàng)目以普通住宅為主，也有一些別墅項(xiàng)目，普通住宅價(jià)格在11000元/平方米左右，值得期待的是遠(yuǎn)洋一方153萬(wàn)平方米體量的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，在今后幾年在東五環(huán)地區(qū)唱主角。

　　東南五環(huán)新項(xiàng)目很少，老項(xiàng)目后期的富力又一城均價(jià)已經(jīng)漲到14500元/平方米。

　　隨著未來(lái)朝陽(yáng)北路地鐵線(xiàn)的修建和運(yùn)行，東部五環(huán)的交通會(huì)進(jìn)一步便利，交通壓力也會(huì)得到緩解。

　　-專(zhuān)家分析

　　五環(huán)崛起是城市化必然結(jié)果

　　數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路全長(zhǎng)65.3公里，距北京市中心點(diǎn)平均距離約8公里，四環(huán)內(nèi)包含的城區(qū)面積約266平方公里；五環(huán)路全長(zhǎng)98公里，距市中心10公里至15公里，五環(huán)內(nèi)的區(qū)域面積約600平方公里。

　　也就是說(shuō)，短短8年的時(shí)間，從四環(huán)到五環(huán)，北京的居住圈以一種讓人眼暈的速度向外擴(kuò)展了近4公里、300多萬(wàn)平方公里。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是必然的。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，這是城市化進(jìn)程的必然結(jié)果，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和以軌道交通為主的交通網(wǎng)絡(luò)的完善使得城區(qū)必然會(huì)向外擴(kuò)張。

　　未來(lái)五環(huán)沿線(xiàn)房?jī)r(jià)很難暴漲

　　當(dāng)五環(huán)成為新城區(qū)邊界，五環(huán)沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)是否會(huì)步四環(huán)后塵，迎來(lái)大幅上漲？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為這樣的情況很難出現(xiàn)，五環(huán)沿線(xiàn)的土地供應(yīng)量較大，而且在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)量還會(huì)加大，雖然交通等配套的成熟會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定提升，但是因?yàn)楣��?yīng)量的原因，這一帶的房?jī)r(jià)很難大幅度上漲。

　　本報(bào)記者 魯歡 趙麗萍 張蓓