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隨著虎年在爆竹聲中紅紅火火的到來,樓市也邁入了新的一年,雖然全國各地樓市在春節(jié)期間銷售低迷,但節(jié)日淡季過后市場已現(xiàn)回暖之象。伴著“京十一條”的出臺以及將要到來的政策調(diào)控,有人說政策中搖擺的樓市風向2010年吹向哪里還很難說,也有人說,兩會之后即見分曉。
春節(jié)期間部分城市零成交
供需疲軟在意料之中
由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)日期間停止使用,所以春節(jié)期間新房的成交數(shù)據(jù)尚無法從官方渠道獲取。不過,根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計結(jié)果顯示,虎年春節(jié)期間,北京新房成交42套,其中期房36套,現(xiàn)房6套。不過這個數(shù)字與去年春節(jié)期間差別不大,屬于正常。而節(jié)后截至2月23日,四天成交新房737套,而環(huán)比2009年的節(jié)后四天的814套,略降9%,降幅不大。
業(yè)內(nèi)人士指出,春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季,春節(jié)是中國人最重要的傳統(tǒng)節(jié)日,由于外籍人員返鄉(xiāng)過節(jié)或大眾利用長假外出游玩等原因,許多購房需求被暫時擱置,市場成交一向較為低迷。加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸,而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺,均導致樓市觀望情緒濃厚,成交量萎靡也是意料之中的事。
春節(jié)期間不僅銷售低迷,春節(jié)期間供應(yīng)也顯得分外冷清。據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計顯示,2月(截至20日),京城新開盤項目僅為8個,新增供應(yīng)套數(shù)僅1896套,新增供應(yīng)面積僅為23.6萬平方米。環(huán)比上月同期,供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅下降。不僅2月供應(yīng)量大為減少,需求方面也出現(xiàn)了下降的態(tài)勢。據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查顯示,2月(截至20日)京城共成交期房商品住宅4809套、成交面積為48萬平方米,實際成交的期房商品住房為3190套,成交面積為34萬平方米,環(huán)比上月同期,成交量分別下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。從上述數(shù)據(jù)變化可以看出,由于受到節(jié)假日及對樓市預期不甚明朗等因素影響,2月樓市的確出現(xiàn)了低迷的態(tài)勢。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出,2月份,主要是節(jié)假日因素影響較大,加之春節(jié)期間樓市前景不甚明朗,兩會召開在即,樓市大方針尚未有定論,因此,2月期間供需疲軟是情理之中的。隨著陽春三月的來臨,樓市人氣也在逐漸恢復,也預示著開發(fā)商信心的增加。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計,春節(jié)期間(2月12日-19日),各重點城市新房成交量大幅下跌。
春節(jié)期間,北京新房共成交42套,其中期房36套,現(xiàn)房6套;深杭寧蘇四城市成交量未達兩位數(shù),其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,蘇州成交僅9套;北京、南京和杭州從大年30至正月初六,連續(xù)7天零成交,盡管期間南京有60套新房認購,仍創(chuàng)下歷年春節(jié)南京樓市成交的新低。
春節(jié)樓市本來就是樓市的淡季,加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸,而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺,均導致樓市觀望情緒濃厚,成交量萎靡也是意料中事。另一方面,盡管今年不少售樓處在春節(jié)期間仍保持客戶接待,但供應(yīng)量卻有減無增。
節(jié)后二線城市行情好于一線
雖然春節(jié)期間各地樓市成交慘淡,不過節(jié)后首個工作日,上海、北京、廣州等一線城市樓市成交量回升,二線城市更是普遍好于一線城市。
以杭州為例,節(jié)后上班首日,成交、預訂雙雙告別鴨蛋的尷尬,其中,主城區(qū)成交10套,預訂1套。
上海在2月19日成交就開始了小幅的“回暖”,成交25套,而前幾天,都是1到5套的成交量。2月20日,上海全市成交量攀升至88套。
節(jié)后首日,北京成交達95套(期房86套,現(xiàn)房9套),認購(應(yīng)該相當于杭州的預訂)高達198套(期房192套,現(xiàn)房6套),二手房成交更是高達202套。北京節(jié)后首日交易量為全國各大城市之最。不過,北京春節(jié)長假房管局也“放假”,所以,7天沒有成交、預訂記錄,所有的交易都集中在節(jié)后上班首日。
廣州節(jié)后上班首日交易量也大幅度攀升,2月19日還只有7套成交,20日的成交就高達39套,環(huán)比上漲457%。廣州2月20日一天的成交量,超過春節(jié)長假7天的成交量之和34套。
天津2月20日成交38套,而春節(jié)長假7天,總共只成交了18套房源。
一線城市中,深圳樓市墊了底,2月20日僅成交7套房源。
值得注意的是,春節(jié)長假及節(jié)后首日樓市行情,二線城市普遍好于一線城市。以南京為例,2月20日認購量達51套,此前一天的2月19日,也有41套的認購量。成都2月20日的成交量高達69套,直逼上海。
-新房
3月新房井噴上市
受春節(jié)長假的影響,今年2月份北京樓市的放量和交易量均比較低,但接下來的3月,放量出現(xiàn)井噴,計劃上市的新老項目共計53個,而2008年和2009年3月份開盤的項目僅32個、36個,今年的供應(yīng)量明顯高于前兩年。
五至六環(huán)供應(yīng)最多
據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月23日的統(tǒng)計,3月北京共53個項目計劃開盤,其中全新項目17個,老項目36個。從項目分布情況來看,五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域,將有17個新老項目開盤。從價格來看,3月計劃開盤的項目平均價格達到22000元/平方米。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,3月北京計劃開盤的項目,以五至六環(huán)的項目居多,三至五環(huán)區(qū)域放量也較多,但開盤價格較高,五環(huán)內(nèi)平均開盤價格達到23000元/平方米以上,遠遠高出五環(huán)外價格。隨著五環(huán)外交通及配套設(shè)施的不斷完善,在價格優(yōu)勢的影響下,五環(huán)外樓盤更受青睞。
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