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    小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)房過(guò)戶(hù)實(shí)為迷陣 投資客欲撤攤套現(xiàn)
2010年03月11日 11:24 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  長(zhǎng)期以來(lái)都在暗中銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房,卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。近日,針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史透露,國(guó)土資源部與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場(chǎng)、小產(chǎn)權(quán)房將成為今年工作的重中之重。國(guó)務(wù)院還提出了如下要求: 一是所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

  重錘已經(jīng)指明了方向,是否落下?怎么落?成了當(dāng)下的熱議話(huà)題。據(jù)《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷(xiāo)售,并且一些購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房投資的買(mǎi)家也紛紛開(kāi)始脫手套現(xiàn),論壇、貼吧、在線售房網(wǎng)站成了他們交易的主要場(chǎng)所。

  ●小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷(xiāo)售

    買(mǎi)房過(guò)戶(hù)實(shí)為迷陣

  “我們?cè)诓健⑼ㄖ荻加许?xiàng)目,2009年開(kāi)的盤(pán),臨河觀景,可以乘坐公交車(chē)到達(dá)地鐵站,目前均價(jià)不到5000元/平方米,一次性付款,可辦過(guò)戶(hù)。”5號(hào)線天通苑站出口處僅百米遠(yuǎn)的天橋附近,4、5個(gè)手拿著厚厚一沓宣傳單的銷(xiāo)售人員不停地向過(guò)往的乘客介紹到。

  一邊是政府的停建、停售令,一邊是瘋狂地推銷(xiāo),這就是目前小產(chǎn)權(quán)房的尷尬處境。在高房?jī)r(jià)面前,不少購(gòu)房者無(wú)奈成了低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。據(jù)記者調(diào)查了解,北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在通州、昌平、房山等郊區(qū)。例如這些銷(xiāo)售人員推薦介紹的項(xiàng)目有位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張采路上、也有的位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn),目前仍舊對(duì)外銷(xiāo)售。推銷(xiāo)人員對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)也不毫不避諱,直接說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房,不能接受貸款,只能一次性付款。若買(mǎi)家猶豫他們就接著介紹到,周?chē)际切‘a(chǎn)權(quán)房,法不責(zé)眾,未來(lái)不會(huì)強(qiáng)拆的,而且升值在即,政策一來(lái),補(bǔ)一些地價(jià),就能成為正規(guī)的商品房了。

  據(jù)了解,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房頗感興趣的多是外地購(gòu)房人。除了價(jià)格因素外,推銷(xiāo)人員聲稱(chēng)的可辦理過(guò)戶(hù)也是讓他們下決心的重要原因。來(lái)自沈陽(yáng)的楊先生在通州區(qū)大玉園社區(qū)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售人員介紹到目前社區(qū)已入住面積達(dá)85萬(wàn)平方米,是肯定不用擔(dān)心被拆遷的。并承諾可以辦理過(guò)戶(hù),但后來(lái)?xiàng)钕壬l(fā)現(xiàn)所謂的過(guò)戶(hù)實(shí)際上是推銷(xiāo)人員設(shè)下的迷陣,過(guò)戶(hù)合同是在當(dāng)?shù)卮逦_(kāi)出的,而通州區(qū)建委對(duì)這樣的過(guò)戶(hù)是既不承認(rèn)也不辦理的!叭绻(xiàng)目沒(méi)有‘五證’,一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房,而小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán),因?yàn)榧w土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)。”市建委熱線的工作人員解釋道。

   ●小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)翻倍不出奇

    投資客“掛牌”欲套現(xiàn)

  一般概念上,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的都是高房?jī)r(jià)背景下無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的中低收入階層,然而事實(shí)不僅如此,一些特立獨(dú)行的“富人”為了投資謀利也參與到小產(chǎn)權(quán)房的“游戲”之中。與五環(huán)外普通商品住宅期房動(dòng)輒一、二萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比,小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)較低,且多為現(xiàn)房容易倒手,因此被一些小本投機(jī)者視為投資的偏門(mén)。

  “我在通州的小產(chǎn)權(quán)房,三年前買(mǎi)時(shí)才2000元/平方米,現(xiàn)在都漲到近6000元/平方米了,幾乎翻了近三倍。另外,我的房子位置特別好,可以直接看到水景!毙‘a(chǎn)權(quán)房的投資客公先生告訴記者,他周?chē)呐笥延泻芏喽假I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,或者是以1000多元/月的價(jià)格出租,或是等著翻倍升值賣(mài)掉,還有的干脆給父母買(mǎi)了一套作為養(yǎng)老之用。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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