公先生介紹，去年底小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格隨著商品房的上漲達(dá)到頂峰時(shí)，他當(dāng)時(shí)就打算把房子賣掉，并將房源的信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。沒多久就接連接到五六個(gè)購(gòu)房人的電話咨詢，紛紛表示有意前去看房。但由于公先生工作較忙，再加上對(duì)樓市的看好，就把看房的事宜暫時(shí)擱置了。如今，小產(chǎn)權(quán)房清理的風(fēng)聲傳來，他表示要抓緊把房子賣掉，省的將來操心。據(jù)了解，像公先生這樣的賣家并非特例，在線找房網(wǎng)安居客統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一些房主最近紛紛打出小產(chǎn)權(quán)房急售、特價(jià)、超低價(jià)的牌子掛到網(wǎng)上。

　　　●小產(chǎn)權(quán)房何去何從？

　　　　網(wǎng)民與專家觀點(diǎn)相左

　　在國(guó)土部明確表態(tài)將清理小產(chǎn)權(quán)房問題列為重中之重后，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)就成了關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)鳳凰網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2月份，共有11.6萬人次參與了小產(chǎn)權(quán)房問題的網(wǎng)上調(diào)查。其中有70.4%(81672人次)的網(wǎng)民認(rèn)為不應(yīng)該停建停售小產(chǎn)權(quán)房，它可以解決一部分低收入人群進(jìn)城住房的問題。另外，有69.5%的網(wǎng)民(80676人次)認(rèn)為只需補(bǔ)交地價(jià)款后，小產(chǎn)權(quán)房就可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度，有高達(dá)63.2%的網(wǎng)民(73284人次)認(rèn)為會(huì)考慮購(gòu)買，因?yàn)閮r(jià)格較低。

　　與網(wǎng)民的普遍提倡不同，有關(guān)專家則明確指出了小產(chǎn)權(quán)房所面臨的問題。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)合兵就認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大。他表示，小產(chǎn)權(quán)房一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威，損害了國(guó)家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán)；另一方面擾亂了國(guó)家土地開發(fā)利用規(guī)劃，影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展，給社會(huì)安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是，小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè)，將嚴(yán)重危及國(guó)家保護(hù)耕地的政策。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還存在自來水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛，房屋質(zhì)量也沒有保證，盡量不要購(gòu)買。并且，由于北京樓市的供應(yīng)中心逐漸向郊區(qū)外溢，原有的這些違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房將不可避免地影響今后幾年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。若可供應(yīng)的土地減少，商品房?jī)r(jià)格也難免不會(huì)受到影響。

　　●地方政策頻現(xiàn)烏龍

　　　　小產(chǎn)權(quán)房問題將拖延？

　　去年年底，關(guān)于樓市優(yōu)惠政策的存廢引起了社會(huì)范圍的熱議。而如今，圍繞小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的問題也同樣存在著很多不確定性。據(jù)了解，早在2007年，有關(guān)解決小產(chǎn)權(quán)房的法律法規(guī)就陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)土資源部也多次明確表態(tài)和重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，要求停建、停售各類小產(chǎn)權(quán)房。與之相對(duì)的是，地方卻頻繁鬧出“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的烏龍事件，僅最近半年的兩次“轉(zhuǎn)正”傳聞就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。先是去年5月，有媒體爆出，深圳市通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”。再一個(gè)就是今年1月22日，一條“南京小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正”消息，在樓市中也引發(fā)了軒然大波。南京市國(guó)土資源管理局隨即緊急表態(tài)，“這樣解讀小產(chǎn)權(quán)房問題，是錯(cuò)誤的。”并重申城鎮(zhèn)居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”是違法行為，不受法律保護(hù)。

　　地方上的烏龍政策也恰恰反映了小產(chǎn)權(quán)房問題的復(fù)雜性。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)的“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格只有同區(qū)位商品房?jī)r(jià)格的40%至60%，且成交量巨大，相關(guān)建設(shè)面積在2007年就達(dá)到了66億平方米，相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。機(jī)構(gòu)分析師指出，如此天量的小產(chǎn)權(quán)房，如果全部打壓，所需要花費(fèi)的人力和物力是無法估量的，因此未來不排除小產(chǎn)權(quán)房可能通過補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)正的可能。但是這個(gè)費(fèi)用如何界定，是補(bǔ)交地價(jià)即可；還是按照商品房?jī)r(jià)格重新入市補(bǔ)差價(jià)；亦或是退還房款，解除買賣合同，都將成為此次兩部委聯(lián)合調(diào)研的重點(diǎn)。而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題也可能會(huì)是一個(gè)慎重而長(zhǎng)期的話題。