中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，10月11日，2006年胡潤(rùn)百富榜正式揭曉。值得注意的是，此次排在胡潤(rùn)百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值占前十大富豪總資產(chǎn)的50%以上。如果加上幾家兼做房地產(chǎn)的企業(yè)，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在該榜單中的突出地位，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了不同意見，認(rèn)為胡潤(rùn)百富榜的準(zhǔn)確性有待考量。
爭(zhēng)議一
部分富豪資產(chǎn)評(píng)定有質(zhì)疑
2005年胡潤(rùn)百富榜前十位中至少一半左右的富豪與房地產(chǎn)業(yè)無關(guān)�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)對(duì)“頭牌”富豪的貢獻(xiàn)效應(yīng)日益加強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)顯示，在上榜的行業(yè)中前三位分別是房地產(chǎn)、制造業(yè)和IT。其中，房地產(chǎn)仍以25.5%的比例排在首位。2004年和2005年，房地產(chǎn)富豪在胡潤(rùn)百富榜的占比分別為45%和28%。
在此次胡潤(rùn)百富榜中，潘石屹首次上榜，潘石屹、張欣夫婦列252位，財(cái)富額13億元。莫天全首次上榜列282位，財(cái)富額12億元。而孫宏斌從去年36位，降到今年152位，財(cái)富額也出現(xiàn)了縮水。同期出臺(tái)的胡潤(rùn)強(qiáng)勢(shì)榜中，僅有兩名地產(chǎn)相關(guān)人員入席，黃光裕列第7位，許榮茂列第9位。
綜合記者采訪的業(yè)界人士的意見，多有人士認(rèn)為胡潤(rùn)百富榜只是大概展示了房地產(chǎn)行業(yè)富豪的大致財(cái)富分布情況，但很多地方禁不起仔細(xì)推敲。
如潘石屹、張欣夫婦此次首次上榜，列252位，財(cái)富額13億元，潘石屹、張欣夫婦兩人的財(cái)富在2005到2006年度并沒有出現(xiàn)巨額的增長(zhǎng)。如按照正常的發(fā)展速度來看，按照胡潤(rùn)的標(biāo)準(zhǔn)推測(cè)，潘石屹、張欣夫婦兩人的財(cái)富在2005年就已經(jīng)具備上榜的實(shí)力，但2005年的榜單上為什么沒有他們？
再如，萬通的當(dāng)家人馮侖是房地產(chǎn)業(yè)界有名的大腕，2006年旗下公司還完成了對(duì)先鋒股份(600246)的全面重組。資本平臺(tái)已經(jīng)展開，旗下公司在天津還擁有大量潛力地塊，但竟然一直處在榜上無名的狀態(tài)。其中原由，有些讓人費(fèi)解。
再如，黑馬富豪孫宏斌2005年在胡潤(rùn)百富榜中的財(cái)富額為30億元，到今年只剩了20億，有10億元財(cái)富不翼而飛。盡管業(yè)界周知孫宏斌旗下的順馳2006年出現(xiàn)了重大重組，遭遇了困難，但通過計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)路勁基建計(jì)劃向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權(quán)及獲得蘇州鳳凰城地塊。目前，孫宏斌還持有順馳中國40%左右的股份，按照該價(jià)格估算，僅孫宏斌手中的順馳中國股權(quán)就還有10億元左右的估價(jià)，更何況孫宏斌現(xiàn)在還持有資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)良的融創(chuàng)、順馳置業(yè)的股權(quán)。在地價(jià)飛漲的大潮下，這樣大致減少孫宏斌10億元資產(chǎn)未必準(zhǔn)確。
爭(zhēng)議二
碧桂園制造十位上榜富豪
在此次胡潤(rùn)百富榜中，不是世茂、不是合生、不是富力，而是碧桂園。在500人的富豪榜單上，共有10位富豪來自于這同一家企業(yè)——碧桂園。
楊國強(qiáng)，財(cái)富額12億，碧桂園，位列282位；梁永裕，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；羅凈榮，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；區(qū)學(xué)銘，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；蘇汝波，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊二珠，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永潮，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永杰，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊志成，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位；張耀垣，財(cái)富額8.5億，碧桂園，位列405位。
如此燦爛的財(cái)富名單確實(shí)讓所有的商業(yè)人士羨慕不已。業(yè)內(nèi)人士表示，近年碧桂園集團(tuán)的擴(kuò)張速度極快，從早期幾年開發(fā)一個(gè)樓盤發(fā)展到如今一年幾個(gè)樓盤，其開發(fā)樓盤已經(jīng)遍布珠江三角洲各大主要城市，而且不少樓盤占地都數(shù)千畝，像位于花都的碧桂園假日半島占地規(guī)模超過1萬畝。最近，該集團(tuán)還改變了其一直只停留在廣東的開發(fā)策略，將其開發(fā)步伐拓展到長(zhǎng)沙、上海等城市。企業(yè)發(fā)展確實(shí)十分迅速。
但僅對(duì)這來自碧桂園10位富豪的資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)僅此10位上榜富豪累計(jì)的財(cái)富額已經(jīng)達(dá)到了88.5億元，如此實(shí)力讓人嘆為觀止。記者采訪過的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，碧桂園為南派開發(fā)商，企業(yè)當(dāng)家人行事相對(duì)低調(diào)一些，雖不很清楚該公司是否具有如此規(guī)模，但這種創(chuàng)富速度，以及有9位來自碧桂園的富豪財(cái)富額均被定義為8.5億元，著實(shí)讓人覺得統(tǒng)計(jì)手法有些粗糙。
爭(zhēng)議三
數(shù)據(jù)真實(shí)問題存在已久
其實(shí)，從胡潤(rùn)以及百富榜誕生起，其榜單的真實(shí)性、數(shù)據(jù)真實(shí)和權(quán)威性就一直遭到眾多質(zhì)疑。這種相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性問題已經(jīng)多次為外界懷疑。
如盛大總裁陳天橋甚至在2005年該榜單發(fā)布后就曾表示，自己其實(shí)對(duì)于“財(cái)富排名”這樣的游戲“沒有絲毫興趣”，也不認(rèn)為這樣的排名能夠真實(shí)地反映出公司的任何競(jìng)爭(zhēng)力。
2005年的“黑馬”富豪嚴(yán)介和排名第二，當(dāng)年的財(cái)富額為125億元，到了2006年，嚴(yán)介和下滑到了第16位，財(cái)富額成為了75億元。僅短短一年的時(shí)間，50億的財(cái)富額就從嚴(yán)介和手中消失了。根據(jù)記者的了解，嚴(yán)介和的財(cái)富積累歷程經(jīng)歷了幾十年，僅一年時(shí)間就花費(fèi)掉50億元，這種散財(cái)?shù)乃俣纫蔡屓似婀至�。不僅是眼鏡落了一地，而且已經(jīng)要突破經(jīng)濟(jì)學(xué)的常規(guī)理論了，唯一的答案就是不是2005年統(tǒng)計(jì)有誤，就是2006年的數(shù)據(jù)存在不準(zhǔn)確的地方。
也有市場(chǎng)人士表示，百富榜之所以這樣具有關(guān)注度，從來都不是因?yàn)楦缓镭?cái)富額的準(zhǔn)確度，而是仰融、楊斌、唐家兄弟的相繼倒掉，讓富豪榜增加了另外的意味。正是這種意味，以及更多富豪的正當(dāng)創(chuàng)富歷程，讓這份榜單更具有意義。在財(cái)富信息相對(duì)不透明的當(dāng)下，能有一份如此的榜單，已經(jīng)不錯(cuò)了。（肖賓
