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欠稅折射資金鏈緊張 滬部分欠稅中小房企已破產(chǎn)
2007年02月05日 11:08 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時,部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時,部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。上海市稅務(wù)局發(fā)布的2006年第四季度欠稅公告中,欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)雖然在數(shù)量上不占優(yōu)勢,但欠稅總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他公司,在歷年欠稅的前10名中,有80%為房地產(chǎn)企業(yè)。

  但值得注意的是,2006年的新增欠稅房企相對較少,在2006年度新增欠稅金額前10名中,僅2家房地產(chǎn)企業(yè)。

  欠稅折射中小房企資金緊張

  從欠稅名單中可以看出,目前涉及欠稅的房企中,大部分都是項目公司。上;膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛認(rèn)為,由于房產(chǎn)開發(fā)具有一定的周期性,或許正是由于這種周期性,導(dǎo)致部分房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)欠稅現(xiàn)象。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅問題嚴(yán)重,從中可以看出一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張!霸趪液暧^調(diào)控下,很多房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張,欠稅就顯得尤為頻繁!

  閔益飛認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的行為在市場火爆的時候也存在,但是2005年3月份宏觀調(diào)控以來的一段時間內(nèi),這個現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。2005年的房產(chǎn)宏觀調(diào)控,讓部分開發(fā)商感到措手不及,從而面臨著較大的資金壓力,因此,2005年欠稅的房產(chǎn)企業(yè)相對較多。而經(jīng)歷了2005年宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房產(chǎn)企業(yè)的生存、適應(yīng)力相對較強(qiáng)。加上2006年政府部門加強(qiáng)房產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督,使2006年上海房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的情況有所改觀。

  部分欠稅房企已破產(chǎn)

  上海財稅網(wǎng)資料顯示,信港置業(yè)(上海)有限公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開發(fā)公司等8家房產(chǎn)企業(yè)位居歷年欠稅“10強(qiáng)榜”。而上述部分房地產(chǎn)企業(yè),都曾在上海叱詫風(fēng)云。

  據(jù)悉,上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司的老板,是曾經(jīng)在香港金融界紅極一時的“亞洲金王”——慶豐金集團(tuán)主席陳發(fā)柱。陳發(fā)柱在上世紀(jì)90年代中與上海有色金屬公司合作,拆遷上海有色金屬在上海長寧區(qū)的銅線廠,建成高級酒店式服務(wù)公寓——長發(fā)花園,該項目熱賣,陳發(fā)柱于是決定大舉投資內(nèi)地房產(chǎn)項目。但是,除長發(fā)花園外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》并未找到該公司在上海開發(fā)的其他地產(chǎn)項目。

  同為港資房企的信港置業(yè)(上海)有限公司,1996年底一次性與長寧區(qū)政府簽訂了共計4630余萬美元的土地批租和市政配套項目,以及總投資額高達(dá)9.85億美元的投資意向。

  來自中國法院網(wǎng)的信息顯示,上海市徐匯區(qū)人民法院根據(jù)信港置業(yè)(上海)有限公司的申請,已于2006年9月5日依法受理該公司破產(chǎn)還債一案,并已于同日宣告該公司破產(chǎn)還債。

  業(yè)內(nèi)人士分析,在國家對房地產(chǎn)業(yè)實行宏觀調(diào)控之前,不少房企對形勢判斷不準(zhǔn),戰(zhàn)線鋪得太長,致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策,極易導(dǎo)致其在資金供應(yīng)上出現(xiàn)“斷鏈”,難以維系當(dāng)前的項目開發(fā),不得不扔下開發(fā)中的樓盤關(guān)門大吉。據(jù)悉,申請破產(chǎn)的公司,其資金只能按照所欠員工的工資、債務(wù)、稅收順序結(jié)算。

  杜絕欠稅需加強(qiáng)監(jiān)管

  據(jù)悉,房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種差不多是行業(yè)中最多的。包括營業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等12個。而這12個稅種中,營業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多,征管難度大,因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,解決房企欠稅問題其實并不難。只要稅收征管機(jī)構(gòu)切實加強(qiáng)對企業(yè)的納稅監(jiān)管,加大稽查力度。一旦發(fā)現(xiàn)欠稅情況,嚴(yán)格履行催繳制度,履行告知程序,對欠稅大戶加收滯納金,并以票控稅,強(qiáng)制執(zhí)行。對欠稅情況嚴(yán)重而又屢教不改者,應(yīng)將其相應(yīng)財產(chǎn)強(qiáng)制拍賣以抵扣所欠稅款,有的還可以通知出境機(jī)關(guān)阻止企業(yè)法人出境,有的甚至可在全社會范圍內(nèi)予以通報,公示于眾,使其感到壓力。

  (來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:李麗)

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