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近40億獲三里屯地塊 SOHO中國告別“地荒”困境
2007年03月12日 14:22 來源:中國經(jīng)營報


    日前,SOHO中國董事長潘石屹正式宣布,SOHO中國花巨資在北京三里屯拿的地塊已經(jīng)定名為“三里屯SOHO”,該塊土地的交易金額是SOHO中國在拿地中投資金額最大的一次,高達三十五億元。有業(yè)內(nèi)人士認為,此舉與SOHO中國準(zhǔn)備在香港上市計劃有密切關(guān)系。圖為潘石屹資料照片。 中新社發(fā) 武仲林 攝


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  新春伊始,眾多地產(chǎn)企業(yè)還在蓄勢待發(fā),SOHO中國董事長潘石屹卻在3月7日迫不及待地宣布了該公司今年的一個大動作:通過土地轉(zhuǎn)讓的方式拿下位于北京三里屯的一塊建筑面積達47萬平方米的開發(fā)用地,計劃用3年時間完成全部建設(shè)。

  困擾了整個公司3年的拿地恐慌終于解除,潘石屹看上去輕松了許多。

  一地難求

  盡管從現(xiàn)代城SOHO、建外SOHO、到尚都SOHO、朝外SOHO、光華路SOHO,每一個項目都取得了不俗的銷售業(yè)績,自2004年以來,表面風(fēng)光的潘石屹的憂慮卻與日俱增:原本以為憑借SOHO中國的資金實力、開發(fā)能力,在越發(fā)開放、透明的土地交易市場可以占盡先機,誰料事與愿違,數(shù)次參與土地招標(biāo)和拍賣都敗北,把目標(biāo)轉(zhuǎn)向項目收購,分析了數(shù)百個地塊卻發(fā)現(xiàn)個個情況復(fù)雜難以下手。

  如今,潘石屹已經(jīng)可以以調(diào)侃的口吻提到那次參與摩根項目招標(biāo)的經(jīng)歷,而在當(dāng)時,對這個志在必得的項目被首創(chuàng)置業(yè)以更高的價格奪走,潘石屹稱,當(dāng)時一揭標(biāo)被人家的出價驚出了一頭冷汗。

  “為了拿地,我們主管副總急得嘴上都直起大泡!迸耸僬f。據(jù)記者私下了解,隨著手頭開發(fā)項目的快速進展,他們的拿地需求日益迫切,只好不斷放棄固有原則,不再堅持只從公開交易市場拿地,不再堅持只在北京、只在CBD開發(fā),他們先后到上海、天津四處出擊尋找目標(biāo)。

  另一方面,為了保持團隊優(yōu)秀銷售人才不會因為暫時缺少業(yè)務(wù)而流失,潘將一部分銷售人員外派到煙臺,代理陽光100項目的銷售。但這畢竟只是權(quán)宜之計。

  旺地解困

  據(jù)悉,SOHO中國拿到的這個新項目已被命名為三里屯SOHO,是個建筑面積47萬平方米,包含了商業(yè)、寫字樓和高檔公寓在內(nèi)的建筑綜合體。

  根據(jù)北京朝陽區(qū)在去年商務(wù)節(jié)上推出的新三里屯規(guī)劃,到2008年底,這一地區(qū)將有“太古廣場”、幸福廣場二村、三村、中國紅街等大型商業(yè)項目陸續(xù)完成,加上已經(jīng)投入運營的3.3大廈和三里屯SOHO,三里屯這個北京最國際化的消費區(qū)域?qū)l(fā)生巨大變化,形成全新的商業(yè)集群。

  潘石屹沒有透露轉(zhuǎn)讓方的具體信息和交易金額,但記者從熟悉三里屯區(qū)域情況的人士處得知:該項目原為北京通盈房地產(chǎn)公司所有,已持有多年,因為轉(zhuǎn)讓條件太苛刻而一直未成交,目前迫于政策規(guī)定的開工時間的壓力而快速轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓金額大約30多億元人民幣。

  雖然拿地的價格不菲,號稱在銀行的存款近3年從未低于15億元的SOHO中國眼下似乎并不擔(dān)心,他們已經(jīng)為這個項目申請了銀行貸款!斑@個項目可以開發(fā)3年!迸耸兕H為滿足。

  而據(jù)業(yè)界人士透露,SOHO中國還在北京一傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)洽購另一個不小的項目。很明顯,他們的拿地步伐在提速。而這一變化,必將為該企業(yè)帶來另一個挑戰(zhàn)——融資能力。

  解除錢荒

  解了地荒,SOHO中國下一步將面臨的一定是錢荒。盡管眼下他們在支付項目轉(zhuǎn)讓金上沒有資金壓力,但巨額開發(fā)資金從何而來?儲備新的土地的資金從何而來?

  潘石屹對此沒有做出正面回應(yīng),但已有市場消息透露SOHO中國籌備在香港上市一事。

  盡管潘對此消息未加證實,但通過資本市場打通融資渠道,確保企業(yè)長期發(fā)展動力已經(jīng)成為房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)的發(fā)展趨勢。對市場變化有靈敏的嗅覺、一向善于隨機應(yīng)變又有曾經(jīng)供職于華爾街的親密搭檔(指該公司聯(lián)席董事長、其夫人張欣的)的潘石屹一定在尋找高效的融資辦法。上市是最不需要想象的一種,此外還有和大型基金合作。(謝紅玲)

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