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應(yīng)對(duì)土地增值稅清算 房企“合理避稅”可能增多
2007年03月12日 17:25 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)


    今天,是國(guó)稅總局《關(guān)于房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開(kāi)始,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  土地增值稅實(shí)行清算后,房企為避稅對(duì)裝修房熱情漸多。業(yè)內(nèi)分析,由于逃稅風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高,“合理避稅”企業(yè)可能大增。

  市財(cái)政局公布的2006年第四季度欠稅公告分析顯示,欠稅房企中,有四家是因?yàn)榍吠恋卦鲋刀惗鞍裆嫌忻。中原物業(yè)策劃經(jīng)理寧志俊認(rèn)為,預(yù)征土地增值稅數(shù)目較少,尚存逃稅問(wèn)題,F(xiàn)按四級(jí)超率累進(jìn)稅率實(shí)際清算后,肯定會(huì)產(chǎn)生更多的逃稅或避稅現(xiàn)象。

  易居研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示,由于裝修費(fèi)用可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,毛坯房變裝修房,就成為一個(gè)重要的避稅途徑。做成裝修房,價(jià)格本身就比毛坯房高。由于土地增值稅按轉(zhuǎn)讓收入減除扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)征,楊紅旭分析,開(kāi)發(fā)商會(huì)想出種種辦法,做大“扣除項(xiàng)目”,降低賬面利潤(rùn);另外,有些小開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)以找不到賬本等托詞減少稅負(fù)。無(wú)法提供原始憑證時(shí),稅務(wù)部門(mén)可以參照開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按某一固定稅率核定征收,實(shí)際征稅數(shù)量很有可能減少。另有業(yè)內(nèi)人士表示,為了逃稅,甚至也不排除企業(yè)做假賬的可能性。

  錦繡華城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理陳可則指出,做假賬等逃稅舉措屬違法行為,風(fēng)險(xiǎn)很高,采取的企業(yè)可能很少。大多數(shù)企業(yè)估計(jì)會(huì)采取“合理避稅”的方式減少土地增值稅,但也避不了太多。值得注意的是,由于征收土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率,不管采取什么辦法逃避,如果稅基能“跳一級(jí)”,逃避數(shù)額才可能較大;否則,逃避數(shù)額不多。

  業(yè)內(nèi)分析,不管什么逃避手段,都只能是新的項(xiàng)目才可以運(yùn)作;老的項(xiàng)目賬本固定之后,基本無(wú)法逃避。另?yè)?jù)規(guī)定,普通住宅利潤(rùn)率不超過(guò)20%,免征土地增值稅。這意味著,對(duì)這些項(xiàng)目而言,根本不需采取任何逃避措施。(張之花)


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