頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
靠集資競(jìng)買方式難作為 個(gè)人合作建房滬難仿溫州

2006年11月23日 15:14

     相關(guān)人士稱,上海出讓土地面積大、總價(jià)高,依靠集資競(jìng)買方式難以作為。 中新社發(fā) 馬健 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)11月23日電 一度在各地風(fēng)起云涌的“個(gè)人合作集資建房”浪潮,在經(jīng)歷了一段時(shí)間的沉寂后,率先在溫州“破冰”,而北京的發(fā)起人于凌罡也在眾多支持者力挺之下鎖定了意向地塊。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,相關(guān)人士稱,上海出讓土地面積大、總價(jià)高,依靠集資競(jìng)買方式難以作為。

  “上海不可能單純復(fù)制溫州或是北京的操作方式,畢竟地域性、市場(chǎng)表現(xiàn)都有所不同!弊蛱(22日),上海首倡合作定制建房的“上海家圓”發(fā)起人之一朱劍表示,目前雖然上海的個(gè)人集資建房不像溫州、北京等地有了一些實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,但是已有兩、三塊地進(jìn)入視野范圍,“正在洽談之中!

  朱劍坦率表示,在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)操作個(gè)人集資建房“的確有點(diǎn)難度”,因?yàn)樯虾5某鲎屚恋孛娣e大、總價(jià)高;加之系列調(diào)控政策出臺(tái)之后,市場(chǎng)觀望氣氛表現(xiàn)濃郁,因此單純依靠集資競(jìng)買地塊的方式難以作為。而溫州的成功經(jīng)驗(yàn)同樣有其局限性,具備業(yè)內(nèi)人脈的“牽頭人”是重要影響因素。“目前雖然有許多上海中小開發(fā)商手中的土地愿意出讓,但地理位置稍好些的,開發(fā)商對(duì)于土地價(jià)值均有較高預(yù)期,不愿意以太低實(shí)價(jià)轉(zhuǎn)讓;價(jià)格合理的,地段又不好,這對(duì)我們來(lái)說,沒有多大意義。”

  今年8月份,“上海家圓”的寶山計(jì)劃被披露,當(dāng)時(shí)的消息稱,“上海家圓”與上海寶山區(qū)的一家開發(fā)商達(dá)成合作意向,建成之后的房?jī)r(jià)會(huì)比周邊商品房均價(jià)至少低1000元/平方米,但是該項(xiàng)目最后卻以失敗告終。朱劍認(rèn)為,由于房?jī)r(jià)差幅的公開化,使得開發(fā)商感受到不小壓力,這無(wú)意中也對(duì)個(gè)人集資建房造成了阻力!翱赡芪覀儠(huì)盡量尋找不具可比性的地塊進(jìn)行選擇!彼f,“等待本身也是一種投資。”

  據(jù)悉,近期,由溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)發(fā)起的個(gè)人集資建房破冰,委托的房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)得政府掛牌出讓的25畝土地,對(duì)合作建房者無(wú)疑是加注了一劑“強(qiáng)心針”。北京的于凌罡也宣布,北京市國(guó)土局土地交易市場(chǎng)即將入市的海淀區(qū)花園路25號(hào)居住用地成為意向目標(biāo),消息一經(jīng)傳出,北京合作建房報(bào)名處已聚集有140多人,集資金額達(dá)2000萬(wàn)元,初步具備競(jìng)拍土地資格。

  但是業(yè)內(nèi)人士指出,個(gè)人集資建房過程中牽涉到的拿地資格、資金管理、建設(shè)成本等問題還不是主要因素。從客觀條件來(lái)看,上海土地市場(chǎng)公開出讓的土地以大面積供應(yīng)為主,類似溫州模式的小面積用地幾乎不可能出現(xiàn)。同時(shí),也有人擔(dān)心個(gè)人集資建房暴露出了最為諱言的房地產(chǎn)成本問題,會(huì)受到來(lái)自于多方面不同利益集團(tuán)的抵觸——雖然采取過各種折衷方式,如團(tuán)購(gòu)、與開發(fā)商合作建房等,但最后總是不了了之。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,個(gè)人集資建房能否真正成功,還有一個(gè)大大的問號(hào)。(唐文祺)


[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率