中新社廣州十二月二十一日電 (記者 陳建)今年廣州出讓的最后一幅壓軸地塊——琶洲地王PZB一三0一地塊，二十日以七點四二億元天價第三次成功拍出，在業(yè)界再度引發(fā)”地震”，“天價”值不值？“地王”前途何方？對此行內(nèi)專家各說各法，莫衷一是。
“這次一定不會重蹈覆轍！”投得琶洲新“地王”的南港投資有限公司表示，此前“地王”因欠交地價兩次被收回，他們有信心消除人們的疑慮�！俺山粌r符合我們的心理預(yù)期，價格在預(yù)計范圍之內(nèi)。至于項目建成后是租還是賣，還需要看具體情況。如果該項目用于出售，其單價將不會低于每平方米兩萬元�！蹦细酃颈硎静⒉粨�(dān)心銷路問題，因為看好地塊的升值前景。
盡管神秘買家信誓旦旦，但業(yè)界不少人士在驚呼“天價”后還表示了擔(dān)憂“怕要再次收回”，且有炒作地價、拉升附近琶洲板塊地價之嫌。
中原地產(chǎn)項目部負責(zé)人直指“外商買家過于樂觀了！”他認為如此高價有違房產(chǎn)業(yè)的地域性規(guī)則，“樓面地價六千元/平方米已是不可思意，過萬的地價屬于‘跳躍性’發(fā)展，已完全脫離了市場。”
他認為三到五年后，廣州的地價有可能賣到一點五萬元/平方米左右，而目前廣州是不具備這種購買實力，也沒形成整片效應(yīng)。他甚至預(yù)測，不排除出現(xiàn)地王被四度收回的尷尬局面。
地產(chǎn)專家韓世同也認為政府高價賣地?zé)o疑于“殺雞取卵”，太急功近利了，極不利于廣州會展業(yè)的長足發(fā)展。推出高達一萬多元的樓面地價，等同于把面包和面粉一個價位出售，十分荒謬。他建議，政府應(yīng)把寶貴的土地資源用于長遠的使用投入中，政府既然要在二0一0年把廣州打造成國際會展城，就應(yīng)該加強引導(dǎo)和管理，合理規(guī)劃房產(chǎn)用地促成區(qū)域經(jīng)濟繁榮。
著名土地拍賣師陳少湘則認為，“天價”其實也不算為高，雖然地價會影響到樓價，但地價只占了整個建筑成本的三分一，如果開發(fā)商能在裝修設(shè)計理念方面、在成本控制方面做得好，以目前的地價加之建安成本也不過一點六到一點七萬元平方米，開發(fā)商還是有利可圖。
他分析，其實開發(fā)商舉牌出擊前都是計算過利潤的，作為琶洲地王的PZB一三0一地塊，琶洲會展商業(yè)區(qū)域已經(jīng)形成，目前是有了良好商業(yè)氛圍，而該項目若建成商場和寫字樓協(xié)調(diào)配合的商業(yè)建筑區(qū)，就彌補了會展區(qū)缺乏商業(yè)設(shè)施的不足點，可以創(chuàng)造出利潤上升的空間�！叭绻脕斫ㄗ≌�、別墅反而會造成投資風(fēng)險。”
廣州商用物業(yè)地價破萬元大關(guān)再創(chuàng)新高，會否連鎖反應(yīng)拉升住宅樓價？對此，大多數(shù)行家認為可能性比較少。這是由于新政后廣州住宅用地的出讓都按照國家政策采取限房價方式，地價已不可能無限量飆升。(完)
