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談稅色變不僅是開發(fā)商 土地增值稅沖擊別墅炒家

2007年01月22日 14:47

    2007年1月17日獲悉,自2007年2月1日起,各地將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行清算,正式向企業(yè)征收30%--60%不等的土地增值稅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示,這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間,但對于房價不會有直接影響。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  還有一周多的時間,土地增值稅將在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中拉開“清算式繳納”大幕。有報道稱,上海地產(chǎn)商擬聯(lián)合上書反對清算土地增值稅。其實(shí),對此談“稅”色變的不僅是地產(chǎn)商,一些炒家也開始忐忑不安。

  二手房土地增值稅各區(qū)迥異

  國家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,明確地將土地增值稅的征收目標(biāo)鎖定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  “其實(shí),二手房轉(zhuǎn)讓中也存在土地增值稅這一項”,一位房產(chǎn)中介人士告訴記者,按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條:個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。

  據(jù)悉,我市二手房交易中,是否征收土地增值稅因地區(qū)而異。比如,有的區(qū)在二手房交易中就沒有征收土地增值稅;而有的區(qū),土地增值稅則按房屋總價的1%征收,對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和別墅一視同仁。業(yè)內(nèi)人士表示,因為按國家政策,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不超過成本價的20%,土地增值稅免收。目前,北京、濟(jì)南等地針對二手房出臺了相應(yīng)的土地增值稅征收細(xì)則,重慶此次土地增值稅的細(xì)則出臺,是否會規(guī)范各地區(qū)二手房交易中土地增值稅的征收,各方充滿期待。

  嚴(yán)格規(guī)范將打擊別墅炒家

  “每一次稅費(fèi)的變化,對二手房市場都是至關(guān)重要的。”中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)何偉堅表示,個人所得稅政策出臺前,一手房和二手房的比例是4:1,現(xiàn)在剛降到了5:1,說明個稅政策對二手房市場的影響至今未完全消除。

  按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過成本20%的,免征土地增值稅。何偉堅認(rèn)為,這對一般普通的二手房交易影響不大,但高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,將按其全部增值額計稅,這將對別墅炒家打擊最大。

  據(jù)了解,目前二手房交易中,增值部分已有了個人所得稅(按增值部分20%征收,有的按成交總額的1%征收),還有營業(yè)稅(按交易額的5.5%征收),契稅(一般為交易額的3%)等,如果再征收土地增值稅,一套100多萬的別墅,光稅費(fèi)就要貢獻(xiàn)近20萬,炒家的空間相當(dāng)有限了。

  大澤地產(chǎn)營銷總監(jiān)萬華表示,消費(fèi)者出于交易成本的考慮,會盡量選擇5年以上的免稅房,但重慶非普通住宅大多是2003年以后上市的,沒有過免稅期,如真的嚴(yán)格實(shí)行土地增值稅,將使得這個市場降到冰點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào),如果二手房交易不活躍,將直接影響到一手房的交易。由于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)由各地自行確定,業(yè)內(nèi)也在等待這個標(biāo)準(zhǔn)如何劃定。

  別墅炒家“炒房炒成房東”

  炒房炒成房東,曾被揶揄為時下的“四大傻”之一。時下的別墅炒家,正面臨這樣的尷尬局面。

  何偉堅告訴記者,二手房市場存在著專業(yè)炒房一族,大部分都將目標(biāo)鎖定在普通標(biāo)準(zhǔn)住房,重慶目前別墅的年供應(yīng)量只有1000多套,二手市場上的量并不太大,因此職業(yè)炒別墅的情形并不多見。

  但記者了解到這樣一個情況,2005年我市實(shí)施房產(chǎn)新政——“別墅市場用地停審”后,還是有部分炒家介入,吃進(jìn)了不少別墅作為投資。

  一名不愿透露姓名的炒家表示,當(dāng)時吃進(jìn)別墅,主要是看好未來市場,未曾想新政策是一連串的“組合拳”,將其“打”得昏頭轉(zhuǎn)向。他稱,已打消在短時間內(nèi)出手別墅的打算,出租別墅作長線投資。

  (來源:華龍網(wǎng)-重慶晚報 作者:陳富勇)

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