春節(jié)將至，二手樓市也犯起了“春困”。廣州地產(chǎn)中介有關(guān)人士表示，進(jìn)入2月份二手樓市成交冷淡，新增客戶(hù)大幅減少，投資客和老客戶(hù)成為中介僅有的成交對(duì)象。同時(shí)，二手市場(chǎng)上業(yè)主“提價(jià)”的現(xiàn)象減少，也少有“降價(jià)拋售”的情形，樓價(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，但是加息的消息令未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)增添了一些變數(shù)。

　　兩類(lèi)買(mǎi)家繼續(xù)入市

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手樓成交下降的原因估計(jì)與春節(jié)前夕人們忙于過(guò)年有關(guān)。據(jù)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)有關(guān)市場(chǎng)人士介紹，春節(jié)前后主要有兩類(lèi)置業(yè)者會(huì)買(mǎi)房。

　　一類(lèi)是以投資房產(chǎn)為中心的“包租公”、“包租婆”或者“炒家”，投資買(mǎi)房就是他們的“職業(yè)”，因此只要有具投資空間的二手房出現(xiàn)，已經(jīng)駕輕就熟的投資客是不會(huì)因?yàn)榇汗?jié)而卻步的。另一類(lèi)是一些有成熟的行情觀和置業(yè)觀的老客戶(hù)，對(duì)于行情和自己心儀的二手房都有比較明確的認(rèn)識(shí)，遇到價(jià)錢(qián)合理、條件合適的房子肯定不愿放過(guò)。

　　加息增添樓價(jià)變數(shù)

　　地產(chǎn)中介成交數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手住宅成交均價(jià)為5404元/平方米，環(huán)比上升2.1%，其中中心城區(qū)的二手住宅成交均價(jià)為5631元/平方米，環(huán)比上升0.5%，總體穩(wěn)中略升。進(jìn)入2月份，二手樓市成交冷淡，由于沒(méi)有了外部的刺激，樓價(jià)與上月相比變化不大。

　　值得注意的是，雖然這段時(shí)間業(yè)主們不再頻頻“提價(jià)”，但也很少出現(xiàn)“年底降價(jià)拋售”的情形，這與廣州樓市投機(jī)成分較少有關(guān)。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格變化主要依據(jù)市場(chǎng)供求狀況而定，目前廣州二手樓市的供應(yīng)比較吃緊，業(yè)主的心態(tài)因此強(qiáng)硬，價(jià)格暫時(shí)難有下調(diào)的空間。不過(guò)，近期央行加息的呼聲甚高，如果施行必然使市民購(gòu)房的心態(tài)更趨謹(jǐn)慎，并對(duì)辦理了房貸的業(yè)主產(chǎn)生壓力，這會(huì)給樓價(jià)的走勢(shì)帶來(lái)一些變數(shù)，但最終還是依供求關(guān)系而定。(羅莎琳）