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開發(fā)商“捂熱”新房市場 上海樓市3月行情變數(shù)多
2007年03月01日 14:55 來源:東方早報


    3月來臨,上海樓市進入開發(fā)商預期的銷售旺季。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  3月來臨,上海樓市進入開發(fā)商預期的銷售旺季。按照傳統(tǒng),3、4月份一向是樓市熱銷旺季,加上2月份有不少新盤“捂盤”延后開盤日期,業(yè)內人士預計未來滬上開發(fā)商們的營銷發(fā)力即將開始,但樓市究竟走勢將會如何,仍是眾說紛紜。

  開發(fā)商發(fā)動春季攻勢

  2007年前兩個月,上海推盤量呈遞減趨勢,新盤供應短缺。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2007年1月份上海市共有16個項目推出新盤,為2006年12月份推盤量的一半,2月份本來有8個項目擬開盤,但有關人士則表示,至少有3個項目表示將會延遲到3月份開盤。

  對此,大華集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江表示,“開盤早晚只是時間因素,關鍵還是看樓盤本身的銷售進度和客戶積累的情況,并結合具體的市場形勢來判斷!

  天地行房地產(chǎn)營銷有限公司研究人員翟國勝告訴早報記者,近期樓市冷清,和春節(jié)不無關系,上市和成交都不多,許多開發(fā)商都打算3、4月份所謂市場“小陽春”入市,或者進行新的營銷舉措。

  據(jù)悉,很多開發(fā)商都為今年3月份制定了特別的營銷策略。預計3月滬上樓市營銷活動將高漲,尤其是月中的“上海之春”房展會前后將達到高潮。開發(fā)商也希望通過營造一個營銷活動高潮期,給市場加熱,來實現(xiàn)銷售業(yè)績的提升。

  不過,雖然2月作為傳統(tǒng)淡季,但是個別開發(fā)商的反季銷售倒也取得不小戰(zhàn)績。大華集團2月反季推出的新樓盤至今也已經(jīng)銷售超過100套!皹潜P銷售主要還是看購房者的需求!睏钭咏硎尽

  3月樓市行情變數(shù)多

  “3月份也許是一個有變化的市場,特別是市場的需求多樣性會比較明顯!贝笕A集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江表示,“如果用開車來形容今年春天的市場,應該處于三四擋之間吧。”

  他預計今年春季房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)定為主旋律。但是有一個現(xiàn)象值得指出,今年的市場需求可能不會像去年的婚房需求那樣單一,而是比較趨向多元化!俺嘶榉客猓黝愋偷母纳菩托枨笠矔尤,特別是35歲~45歲左右的中青年群體進入改善型購房階段!

  但是也有業(yè)內人士表示,近期上海樓市情況總體仍不樂觀,F(xiàn)在的交易僅由剛性較強的需求在維持,更多的資金都已經(jīng)投進股市。具體到3月份,市場熱度會較目前有所增加,但幅度不會很大,眾多開發(fā)商預計的“小陽春”局面希望不大。在價格方面,穩(wěn)中有降將是基調。由于關注股市的人越來越多,房地產(chǎn)市場有可能在這個過程中實現(xiàn)理性回歸。

  另外,前一階段,政府已經(jīng)重申,2007年對房地產(chǎn)的調控將繼續(xù),這必將進一步加深上半年市場不樂觀的預期。加上目前央行上?偛勘硎緦⒍ㄆ诒O(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)商,由此判斷,未來樓市走勢并不明朗。(葉鶯)

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