在老年人口迅速增加的同時(shí)，15歲以下人口比重卻在明顯下降，1對(duì)年輕夫婦要供養(yǎng)4個(gè)老人現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)且將成為中國(guó)社會(huì)主流……有人呼吁：引進(jìn)住房反向抵押貸款，讓老人在繼續(xù)對(duì)住房行使使用權(quán)的情況下，以住房作為擔(dān)�；I措老年生活資金，提高生活質(zhì)量。

　　現(xiàn)狀：部分老人有房住沒(méi)錢花

　　根據(jù)國(guó)家建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市居民住房自有率已接近82%。廣東省居民擁有住房的家庭戶比例也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上述比例，一套房成為老人一生積蓄的現(xiàn)象也占相當(dāng)高的比例。廣東省政協(xié)委員林萬(wàn)泉說(shuō)，多數(shù)老年人是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代分到的房，購(gòu)房消費(fèi)投入并不大；但這批人退休后的養(yǎng)老金也普遍較低，隨著房?jī)r(jià)高漲，這些老年人陷入“房子富翁，現(xiàn)金窮人”的尷尬境地。擁有價(jià)值昂貴的房子，可能還要逐月交納不菲的物業(yè)管理費(fèi)，卻只能靠微薄的養(yǎng)老金維持窘迫的生活。

　　建議：盡早引進(jìn)以房養(yǎng)老模式

　　因此，林萬(wàn)泉呼吁廣東省盡早引進(jìn)“住房反向抵押貸款”養(yǎng)老模式。他認(rèn)為推出這項(xiàng)措施一是能幫助那些擁有住房的老年人盡可能地通過(guò)自己的力量提高晚年生活水平，減輕國(guó)家的養(yǎng)老壓力，給青年夫婦的家庭減負(fù)。二是老人去世后，房屋將重新投入房產(chǎn)市場(chǎng)，為社會(huì)提供大量的房源，無(wú)形中對(duì)越來(lái)越高漲的房?jī)r(jià)起到一定的調(diào)節(jié)作用。

　　操作：貸款對(duì)象60歲到65歲

　　對(duì)于具體如何推行“以房養(yǎng)老”，林萬(wàn)泉提出了具體四點(diǎn)建議。一是政府要出臺(tái)稅收優(yōu)惠等政策支持；二是住房反向抵押的貸款對(duì)象以女60歲或61歲，男65歲為宜。因?yàn)檫@些老人已經(jīng)退休5年至10年，積蓄可能所剩無(wú)幾，大部分人將只能依靠養(yǎng)老金或子女的補(bǔ)助來(lái)生活，而且這時(shí)老年人的平均壽命還余約10年時(shí)間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，貸款期間相對(duì)較短，風(fēng)險(xiǎn)較易控制；三是住房反向抵押的貸款推出機(jī)構(gòu)應(yīng)從國(guó)情出發(fā)，由商業(yè)銀行提供；四是住房反向抵押牽涉的房產(chǎn)應(yīng)以在國(guó)有土地上的房產(chǎn)為限。

　　難點(diǎn)：房子抵押引發(fā)家庭矛盾

　　以房養(yǎng)老面臨最大問(wèn)題可能是來(lái)自傳統(tǒng)倫理觀念。林萬(wàn)泉說(shuō)，國(guó)人一直有買房傳給后代的傳統(tǒng)，“老年人會(huì)覺(jué)得把房子抵押出去后，子女會(huì)有意見，甚至不再贍養(yǎng)自己，由此引發(fā)家庭的矛盾”。他認(rèn)為子女應(yīng)尊重和理解父母的這種做法，如果子女眼里只盯著父母的這套房，很讓人懷疑其孝心。

　　林萬(wàn)泉說(shuō)，廣東作為改革開放的前沿，市場(chǎng)機(jī)制相對(duì)完善，老年人對(duì)晚年生活的要求也比內(nèi)地相對(duì)更高，擁有住房的比例也比內(nèi)地省份更大，住房的價(jià)值比內(nèi)地省份相對(duì)也更大，廣東完全具備率先在全國(guó)推出住房反向抵押的條件和可能性。

　　銀行：開展業(yè)務(wù)時(shí)機(jī)尚未成熟

　　中國(guó)銀行廣州珠江支行個(gè)人金融部理財(cái)客戶經(jīng)理譚先生表示，目前國(guó)內(nèi)銀行業(yè)還未有開展住房反向抵押貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)，“在我國(guó)開展的時(shí)機(jī)尚未成熟。”從外部來(lái)看，目前我國(guó)的社會(huì)保障和金融體系還有待進(jìn)一步完善，同時(shí)，這種方式業(yè)缺少大量的內(nèi)部需求，國(guó)人投資養(yǎng)老意識(shí)不是很強(qiáng)烈，“絕大部分老人即使生活拮據(jù)，也不會(huì)愿意把住房抵押�！�

　　專家：以房養(yǎng)老不會(huì)成為主流

　　中國(guó)人民大學(xué)老年學(xué)所所長(zhǎng)杜鵬教授認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)具備了實(shí)行這種養(yǎng)老方式的基本條件，但目前步入老年的人大部分是單位分房，致使“以房養(yǎng)老”的模式在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太充分的發(fā)展。市場(chǎng)培育和成熟還需要十幾年時(shí)間。真正有條件“以房養(yǎng)老的”人，是現(xiàn)在四五十歲、購(gòu)有商品房的中年人，等他們步入老年時(shí)，“以房養(yǎng)老”將是他們的一個(gè)選擇。不過(guò)他認(rèn)為，這種養(yǎng)老方式不會(huì)成為中國(guó)主流。隨著社會(huì)保障機(jī)制的健全和完善，很多老人有了自己穩(wěn)定收入來(lái)源，除非遇到重大事故，否則不用“以房養(yǎng)老”。

　  聲音

　　就以房養(yǎng)老一事問(wèn)及多位老人及家有老人的中青年，支持者與反對(duì)者都各有理由：

　　支持方：一人獨(dú)居的石珍阿姨今年54歲，退休金1000余元，她表示早就聽說(shuō)過(guò)這種養(yǎng)老方式。石阿姨說(shuō)：“老人最擔(dān)心的就是病，一有病1000多元的退休金根本不夠用。采取這種反向抵押方式既提高自己的生活質(zhì)量，也減輕子女負(fù)擔(dān)�！�

　　反對(duì)方：今年73歲的趙淑娟婆婆與兩個(gè)已成家的兒子一家7口住在一套130多平方米的房子。她表示：“這房子還是一定要留給我兩個(gè)兒子的，他們都沒(méi)分到房子，沒(méi)地方住啊。”(文遠(yuǎn)竹)