頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
廣州一樓盤涉嫌捂盤 去年12月拿預(yù)售證仍未開盤
2007年03月27日 09:20 來源:信息時報



    廣州房管局的陽光家緣網(wǎng)站上顯示,早在2006年12月25日就已發(fā)預(yù)售證。(圖片來源:信息時報 李東元/攝)

  捂盤銷售囤積房源這一行為,在去年年中已經(jīng)被建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工商總局三部門列入六類需要重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)交易行為之一。三部門明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開始銷售商品房,一旦發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)厲查處。然而,目前廣州市場仍然存在涉嫌捂盤銷售的項目。

  華悅山莊供不應(yīng)求?

  記者踩盤發(fā)現(xiàn),位于世界大觀旁的華悅山莊(半山溪谷E墅)最新一期——淺水灣(自編A5-A8、A9-A11棟)目前正在進(jìn)行“誠意登記”,現(xiàn)場銷售人員表示,這一組團(tuán)將在4月中旬開始公開發(fā)售,均價12000元/平方米。而且被告知該項目前兩次推出的A1-A4棟和G1-G4、B1、B2棟兩批單位僅剩少量單位,可選擇的不多。

  日前,記者再次撥通現(xiàn)場售樓部電話,接線人員表示,目前“準(zhǔn)備”推的淺水灣組團(tuán)(也就是華悅山莊自編A5-A8、A9-A11棟)樣板房還沒出來,但格局跟前期的差不多,并奉勸記者有意向的話可以過來看看,并進(jìn)行“善意”的提示:目前,E墅前期推出的產(chǎn)品已經(jīng)基本賣完,而淺水灣的樣板房還有一段時間才能出來,如果等到那個時候再過來,價錢肯定會提升!岸遥F(xiàn)在二沙島的美國人學(xué)校也將在今年搬遷到科學(xué)城,到時候肯定會帶動這里的房價,升值是肯定的,F(xiàn)在這個市道,當(dāng)然是越早買價錢就越便宜,遲了就未必有貨,價錢也不會像現(xiàn)在這么便宜了!

  去年12月已拿預(yù)售證

  事實是否就是如此?記者經(jīng)過調(diào)查所得知的信息,除了價格方面(該項目剛開盤時候的銷售均價10000元/平方米,目前已經(jīng)上升至12000元/平方米)之外,其他的跟現(xiàn)場銷售人員所說的卻并不一樣。首先,記者從廣州房管局的陽光家緣網(wǎng)站查詢得知,華悅山莊淺水灣組團(tuán)(也就是A5-A8、A9-A11棟)在2006年12月25日已經(jīng)拿到預(yù)售證,也就是說當(dāng)時就已經(jīng)達(dá)到銷售資格,卻遲遲沒有對外發(fā)售,存在捂盤的嫌疑。

  其次,關(guān)于前兩次推出產(chǎn)品的銷售情況,記者在陽光家緣看到的情況同樣有所不同。陽光家緣系統(tǒng)顯示,截至2007年3月17日,華悅山莊的住宅銷售方面,A1-A4棟只售出24套單位,尚有8套未售;而G1-G4、B1、B2棟這批單位則只售出39套,還有41套未售。在貨源還如此充足的情況下,現(xiàn)場銷售人員卻告知記者目前除了“尚未推出市場”的淺水灣組團(tuán)(A5-A8、A9-A11棟),之前拿了預(yù)售證的單位貨量已經(jīng)不多。這一“不多”不知是何概念?

  銷售經(jīng)理:處在調(diào)整期

  記者也向華悅山莊銷售經(jīng)理招禮雯請教項目為何拿了預(yù)售證這么久還沒推出市場。她承認(rèn)華悅山莊淺水灣這一期產(chǎn)品是在去年年底已經(jīng)拿到預(yù)售證,目前尚未推出市場。她表示,之所以沒有推出市場是因為華悅山莊目前正在處于一個戰(zhàn)略調(diào)整期,他們將對產(chǎn)品重新作出定位,以符合市場發(fā)展及周邊附近的一個實際情況!皽\水灣可能會在下個月推出市場,但具體時間還沒最終確定。目前,消費(fèi)者如果想購買,只能買到前期產(chǎn)品剩下的一些單位了。”

  這一說法是否能讓人信服呢?業(yè)內(nèi)專家表示,開發(fā)商所謂的戰(zhàn)略調(diào)整、重新定位,無非也是為了更好地去包裝、銷售,對消費(fèi)者來說并沒有什么實際的好處,房子該是怎樣的還是怎樣的。因此,華悅山莊的這一說法對消費(fèi)者并沒有說服力,拿了預(yù)售證超過10天不賣產(chǎn)品,就是一個問題。或者某房地產(chǎn)網(wǎng)站華悅山莊業(yè)主論壇的一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)更具有代表性:“近來和半山溪谷的銷售人員接觸,發(fā)現(xiàn)他們都是幾套幾套地放出來,讓來看樓的沒有多少選擇的空間,人為制造一種銷售火爆的景象。雖然這種做法已經(jīng)不再新鮮,但卻100%搞定房奴,唉!苦。 

  專家:捂盤易滋生樓市泡沫

  業(yè)內(nèi)專家指出,捂盤、囤房等違規(guī)行為對樓市的持續(xù)健康發(fā)展極度不利,容易助長房價和滋生樓市泡沫,是一種人為造成的虛假繁榮現(xiàn)象。這是以往不少開發(fā)商慣用的營銷手法,他們往往會利用捂盤這一手段,分階段分批推出產(chǎn)品,利用控制銷售來假造一種供不應(yīng)求的現(xiàn)象,讓消費(fèi)者為避免房價上漲而匆忙入市購房,進(jìn)而不斷推高房地產(chǎn)價格。目前,雖然三部門硬性規(guī)定了“拿到預(yù)售許可證10天后必須開盤”,但仍有開發(fā)商以變相捂盤的方式來規(guī)避政策。

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,目前市場上有一些捂盤開發(fā)商所追求的并不是價格的上漲,而是采用這一方式來規(guī)避政策風(fēng)險。通過捂盤,開發(fā)商可以主動調(diào)整項目的銷售節(jié)奏,政策一有變動就可調(diào)整銷售價格,隨變化滿足市場需求。然而,不管出于何種目的,捂盤銷售就已經(jīng)違反了政府部門的相關(guān)規(guī)定,這無論是對廣大消費(fèi)者的利益,還是對房地產(chǎn)業(yè)的長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展都是無利的。

  四種主要捂盤手法

  1.故意晚領(lǐng)證分批拿

  開發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時間,或是分次分批地拿證,這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法,一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。分次分批拿證,開發(fā)商可以將一個項目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),待市道轉(zhuǎn)好后再拿出自己的精品房源賣個好價錢。

  2.惡意抬高開盤價

  開發(fā)商脫離市場均價,大幅提高開盤價,導(dǎo)致市場內(nèi)無人應(yīng)價,變相拉長銷售周期,這是最典型的惡意捂盤行為。

  3.后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租

  開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租(一般都限制租賃期限),待租客撤離后,重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,再高價出售,有的甚至就帶租約出售,瞄準(zhǔn)長線投資客。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期,而且還可以拿租金來償還銀行利息。

  4.謊稱進(jìn)入尾盤期

  有些樓盤,如果你親自去售樓處詢問,工作人員會告訴你只剩幾套大房型,前提是你要買小房型;如果你要買大房型,他則會告訴你只有幾套小房型可以選擇。但是如果你查詢網(wǎng)上房地產(chǎn),則會發(fā)現(xiàn)項目還有兩三百套未售出。這些樓盤一般會分批分次低調(diào)開盤,不做媒體宣傳。(李東元)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率