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買房者疏忽購(gòu)房合同備案 房子被開發(fā)商借機(jī)抵押
2007年03月28日 11:20 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  兩年前,長(zhǎng)沙市民劉宏(化名)一次性以17萬(wàn)元左右的價(jià)格購(gòu)買了長(zhǎng)沙市區(qū)一套小戶型住房,一直未拿到產(chǎn)權(quán)證,最近他才被告知,房子早已被開發(fā)商抵押給銀行了。而在這個(gè)事件中,以預(yù)售方式購(gòu)房的劉先生疏忽了購(gòu)房合同的備案,令開發(fā)商有機(jī)會(huì)將房子抵押,是帶來(lái)這一后果的關(guān)鍵之一!

  據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的,不影響當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同效力。比如買房,就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記,這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購(gòu)買這套房屋,一看不動(dòng)產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人,不能再買賣了。 

  “物權(quán)法以法律形式明確了預(yù)告登記制度的地位,但這并不意味著消費(fèi)者就可以高枕無(wú)憂!遍L(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所副所長(zhǎng)賀忠說(shuō),作為消費(fèi)者尤其是一次性購(gòu)房者,一定及時(shí)督促開發(fā)商進(jìn)行登記與備案!

  賀忠介紹說(shuō),從2005年年底起,長(zhǎng)沙就開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定,在合同簽署后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而,在現(xiàn)實(shí)操作中,絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒按照30天的規(guī)定進(jìn)行備案登記,不少消費(fèi)者也對(duì)合同備案意識(shí)較為淡薄。

  據(jù)了解,目前長(zhǎng)沙一次性付款客戶因?yàn)槲茨芗皶r(shí)進(jìn)行購(gòu)房合同備案,而導(dǎo)致開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或進(jìn)行重復(fù)買賣的案例比例開始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 

  賀忠提醒購(gòu)房者,在簽訂購(gòu)房合同之后,一定要督促開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案,進(jìn)行預(yù)告登記程序,同時(shí),長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局還開通了網(wǎng)上、短信查詢功能,購(gòu)房者通過這些方式可以查到房屋備案與否。同時(shí),長(zhǎng)沙房地產(chǎn)管理部門正在研究一些有效的方式來(lái)增強(qiáng)備案透明度,以方便購(gòu)房者及時(shí)了解訊息,如讓購(gòu)房者直接獲取合同密碼,查詢合同真實(shí)性等。(戴邊)


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