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業(yè)主違約物業(yè)可在小區(qū)內(nèi)公示姓名及其違約情節(jié)
2007年04月10日 15:06 來(lái)源:千龍網(wǎng)-北京日?qǐng)?bào)

  為了維護(hù)全體業(yè)主的利益,對(duì)于違反公約規(guī)定的業(yè)主,經(jīng)全體業(yè)主同意后,物業(yè)公司可以在小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);可以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  即日起到4月30日之前,《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本(征求意見稿)將在網(wǎng)上進(jìn)行公示。開發(fā)商在銷售房屋時(shí),應(yīng)將合同和公約作為《北京市商品房買賣合同》附件與購(gòu)房人進(jìn)行約定,經(jīng)購(gòu)房人在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約后,開發(fā)商及其他購(gòu)房人均不得更改,并將生效的合同和公約在網(wǎng)上公示。

  “在新物業(yè)公司接管前,原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù),不得停水、停電,直至與新的物業(yè)交接后,方可終止履行合同!薄肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》示范文本(征求意見稿)專門對(duì)物業(yè)合同的變更和終止作出規(guī)定:當(dāng)合同期滿后,若原物業(yè)公司決定不再接受委托,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì);在業(yè)主委員會(huì)尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時(shí),原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù),不得停水、停電,直至與新的物業(yè)交接后,方可終止履行合同。另外,開發(fā)商選聘的物業(yè)公司若擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商有權(quán)終止合同,且在新物業(yè)公司未交接前,原物業(yè)公司仍然不得終止服務(wù)。造成經(jīng)濟(jì)損失的,物業(yè)公司可依法要求開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  根據(jù)規(guī)定,聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種:實(shí)行包干制,盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān);物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);實(shí)行酬金制,物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預(yù)決算,并按期向全體業(yè)主公布費(fèi)用的收支情況。(劉宇鑫)


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