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36戶(hù)業(yè)主突接法院騰房令 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)資金緊愿擔(dān)責(zé)
2007年04月27日 14:19 來(lái)源:北京青年報(bào)

  手握購(gòu)房合同和發(fā)票入住房屋5年,卻因他人的債務(wù)問(wèn)題被法院要求3日內(nèi)搬走。近日,位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園9號(hào)的京達(dá)國(guó)際公寓的36戶(hù)業(yè)主被突如其來(lái)的法院公告震驚了,他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌“假按揭”,損害了自己的合法權(quán)益。目前,開(kāi)發(fā)商承認(rèn)擔(dān)負(fù)此事的責(zé)任,并表示會(huì)與銀行和法院協(xié)商,盡快還清貸款。

    現(xiàn)場(chǎng)

  一紙公告要求36戶(hù)業(yè)主3日騰房

  雖然大部分公告已經(jīng)被人撕毀,但在京達(dá)國(guó)際公寓9號(hào)樓墻壁殘留的紙屑上還是能看到這樣的文字:“中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行與××、北京京達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案,本院于二零零五年八月二十六日作出的民事判決書(shū),已發(fā)生法律效力……現(xiàn)本院將×房屋依法拍賣(mài),故責(zé)令被執(zhí)行人自本公告之日起三日內(nèi)將房屋騰空,逾期不騰空,本院將強(qiáng)制騰空……”落款日期為2007年4月24日。

  該公告涉及京達(dá)國(guó)際公寓9號(hào)樓的14戶(hù)和10號(hào)樓的22戶(hù)業(yè)主,而讓人驚訝的是公告中的人名均非現(xiàn)住的業(yè)主。

  “我買(mǎi)了房子一直沒(méi)過(guò)來(lái),最近剛搬過(guò)來(lái)就被貼條,真是太冤!”9號(hào)樓一名業(yè)主抱怨道。不過(guò),經(jīng)過(guò)兩天的折騰,大家都平靜了很多。

    業(yè)主

  懷疑開(kāi)發(fā)商“假按揭”擔(dān)心無(wú)家可歸

  “我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商就是利用假按揭套現(xiàn)!睒I(yè)主張先生說(shuō)道,“現(xiàn)在最擔(dān)心的是如果法院強(qiáng)制執(zhí)行,我們就無(wú)家可歸了!贝蠖鄶(shù)業(yè)主跟他的想法一致,除此之外,他們還擔(dān)心繳納的房款討不回來(lái)。

  業(yè)主們懷疑,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋之前已經(jīng)用別人的身份證向工商銀行作了“假按揭”貸款,之后開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還貸款被工商銀行起訴,從而導(dǎo)致法院貼出這樣的公告。

  據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹,大約2個(gè)月前,該公寓一位住戶(hù)也曾碰到過(guò)類(lèi)似事情。

  “據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)有人直接上門(mén)把家里的東西都扔出來(lái)了,影響極其不好。不過(guò),誰(shuí)也沒(méi)想到事情發(fā)生在自己頭上。”

  業(yè)主說(shuō),雖然沒(méi)拿到房產(chǎn)證,但在此居住了5年,而且有購(gòu)房合同和發(fā)票。“開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的問(wèn)題卻要我們來(lái)承擔(dān),誰(shuí)來(lái)維護(hù)我們的權(quán)益?”9號(hào)樓業(yè)主王先生覺(jué)得無(wú)可奈何,“真的強(qiáng)制執(zhí)行了,我們?nèi)ツ膬?我們買(mǎi)房的錢(qián)又該怎么處理?”

    開(kāi)發(fā)商

  房屋為退房資金緊缺出問(wèn)題

  對(duì)于“假按揭”的說(shuō)法,京達(dá)國(guó)際公寓的銷(xiāo)售總監(jiān)張先生表示否定,他說(shuō)這36間房屋為退房,整個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)都是因?yàn)楣举Y金緊缺。

  張先生介紹,該樓盤(pán)1998年開(kāi)盤(pán),直到2002年才入住。由于延期交房,一些買(mǎi)主決定將已付部分房款并向銀行申請(qǐng)按揭的房屋退掉!爱(dāng)時(shí)公司資金緊張,我們退還房款后跟他們進(jìn)行了協(xié)商,希望他們保留銀行賬號(hào),由我們付月供。”張先生說(shuō),公司在工商銀行的欠款約4000多萬(wàn),后來(lái)由于實(shí)在拿不出錢(qián)還款,拖欠銀行半年的利息,才導(dǎo)致這樣的局面。

  不過(guò),張先生表示,這36戶(hù)業(yè)主之中只有三分之一的業(yè)主付清了房款,大部分業(yè)主只付了部分房款,而在居住的5年之中,再也沒(méi)有支付過(guò)余下的房款。

  “這樣我們的資金也收不回來(lái)。當(dāng)然,他們不能做按揭也是很重要的一個(gè)原因?偠灾@是我們?cè)斐傻,我們?huì)盡量解決這個(gè)問(wèn)題,說(shuō)什么也不會(huì)讓現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)的業(yè)主搬走的!睆埾壬f(shuō)。

  至于房產(chǎn)證為何遲遲未辦,張先生說(shuō)是因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)一直沒(méi)辦,目前正在積極辦理之中。

    出路

  申請(qǐng)執(zhí)行異議爭(zhēng)取時(shí)間還款

  昨天下午,開(kāi)發(fā)商代表和20多名業(yè)主開(kāi)會(huì)商討了此事,最后達(dá)成協(xié)議:由業(yè)主向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議,同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟銀行和法院進(jìn)行協(xié)商,盡快還清貸款。

  “下午,我們將執(zhí)行異議的申請(qǐng)書(shū)發(fā)給了各位業(yè)主,他們簽名并附上自己的購(gòu)房憑證。明天由業(yè)主代表送至法院。”張先生說(shuō),“我們也盡量爭(zhēng)取一些時(shí)間還錢(qián)!彼f(shuō),目前公司會(huì)有新的資金注入,只要再多一點(diǎn)時(shí)間,開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)將欠債還清。

  除此之外,據(jù)一位業(yè)主介紹,開(kāi)發(fā)商也在征求業(yè)主意見(jiàn),是繼續(xù)居住或是退房。“如果退房,他們表示會(huì)以相對(duì)高一點(diǎn)的價(jià)格退還房款,同時(shí)也會(huì)對(duì)此事造成的精神傷害給予一些補(bǔ)償。

  如果繼續(xù)居住,他們保證盡快將房產(chǎn)證辦下來(lái)!敝劣诂F(xiàn)在有多少業(yè)主要求退房,目前還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)完成。(吳芳)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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