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55人能否代表1800人? 業(yè)主大會(huì)“火藥味十足”
2007年06月18日 14:24 來源:信息時(shí)報(bào)

  昨日下午,廣州的翠湖山莊召開了一場火藥味頗濃的業(yè)主代表大會(huì),對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決。現(xiàn)場爭議的焦點(diǎn)就在于,55名業(yè)主代表,是否有權(quán)代表所有業(yè)主意見,決定小區(qū)內(nèi)所有重要事項(xiàng)。

  反對者:

  55人不能代表1800人

  昨日下午,“翠湖山莊業(yè)主聯(lián)席會(huì)議”在翠湖山莊會(huì)所召開業(yè)主代表大會(huì),對《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決,天河區(qū)公證處對會(huì)議全程進(jìn)行公證。大會(huì)剛開始,會(huì)所內(nèi)就炸開了鍋,反對“聯(lián)席會(huì)議”的業(yè)主沖上前臺(tái),抓住麥克風(fēng)大談反對意見。支持“聯(lián)席會(huì)議”的業(yè)主們也不甘落后,搶過麥克風(fēng)逐一反駁。周圍則時(shí)不時(shí)響起支持的掌聲或反對的噓聲,場面一度無法控制。現(xiàn)場還有幾名警察在維持秩序,并對開會(huì)過程進(jìn)行攝錄。幾名情緒比較激動(dòng)的業(yè)主還被警察請出前臺(tái)。

  持反對意見的業(yè)主何先生和住在7號樓的黎先生認(rèn)為,在沒有舉行業(yè)主大會(huì)的情況下,“聯(lián)席會(huì)議”就擅自決定以“業(yè)主代表大會(huì)”的形式來取代業(yè)主大會(huì)的一切職權(quán),這就相當(dāng)于“兒子”取代“老竇”!稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》幾乎涉及小區(qū)所有事項(xiàng),如此重要的規(guī)定,僅由55名業(yè)主代表來投票表決,是“強(qiáng)奸”1800多名業(yè)主的民意。

  支持者:

  代表和規(guī)則都經(jīng)過公示

  對于部分業(yè)主的反對意見,“聯(lián)席會(huì)議”成員之一,同時(shí)也是翠湖山莊業(yè)主代表的付先生告訴記者,翠湖山莊有1800多戶業(yè)主,要召開業(yè)主大會(huì)場地難覓。而且其中有1/3的業(yè)主長期不在這里住,難以聯(lián)系。況且根據(jù)有關(guān)規(guī)定,業(yè)主人數(shù)300以上的小區(qū),可由業(yè)主代表大會(huì)代替業(yè)主大會(huì)表決小區(qū)事務(wù)。所以,召開業(yè)主代表大會(huì)完全合法合理。

  他表示,業(yè)主代表候選人都是自薦的,全部進(jìn)行過公示,并且代表候選人本身也要拿著征求意見表,挨家挨戶地上門征求意見。只有他代表的業(yè)主超過半數(shù)人同意,才能成為業(yè)主代表。每五層樓選出一個(gè)業(yè)主代表。所以,業(yè)主代表的產(chǎn)生是經(jīng)過大部分業(yè)主同意的,能夠代表廣大業(yè)主利益。

  至于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,都已經(jīng)在小區(qū)公示過了,而且也得到了小區(qū)1200多戶業(yè)主的簽名認(rèn)同。

  下午5點(diǎn),經(jīng)過54名(到場人數(shù))業(yè)主代表的投票表決,翠湖山莊《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》以多數(shù)票通過。接下來,將通過業(yè)主代表會(huì)議,選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

  街道:

  “聯(lián)席會(huì)議”會(huì)自動(dòng)終止

  近日,“ 翠湖山莊業(yè)主聯(lián)席會(huì)議”是否合法,成為了業(yè)主間討論的熱點(diǎn)話題。6月7日,翠湖山莊“業(yè)主委員會(huì)”一紙狀書把廣州市房管局天河區(qū)分局、天河區(qū)政府天園街道辦事處告上法庭,認(rèn)為其指導(dǎo)成立的業(yè)主聯(lián)席會(huì)議侵犯業(yè)主自治。但有關(guān)部門就表示,翠湖山莊發(fā)生激烈的物管糾紛,難以解決,政府的介入是為了推動(dòng)翠湖山莊業(yè)委會(huì)換屆工作。

  據(jù)街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,街道收到很多街坊反映原居委會(huì)問題,要求正常換屆,街道只是希望通過“聯(lián)席會(huì)議”推動(dòng)這項(xiàng)工作!奥(lián)系會(huì)議”只是一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu),新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生以后,就會(huì)自動(dòng)終止。

  據(jù)了解,“業(yè)主聯(lián)席會(huì)議”制度,在今年4月17日《廣州市物業(yè)管理規(guī)定(征求意見稿)》中首次成文提出!皹I(yè)主聯(lián)席會(huì)議”更改了以往業(yè)主委員會(huì)單純由全體業(yè)主出席構(gòu)成的業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的模式,提出街道、居委會(huì)等轄區(qū)行政部門參與業(yè)委會(huì)的選舉籌備以及小區(qū)內(nèi)重大事件的協(xié)調(diào)。而翠湖山莊是政府用聯(lián)席會(huì)議解決物管糾紛在廣州的首個(gè)試點(diǎn)。(夏令)


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