據(jù)統(tǒng)計，本市6月份新增別墅項(xiàng)目7個，維持了較高數(shù)量。而5月份，別墅更是掀起集中供應(yīng)的高峰，單月別墅開盤項(xiàng)目達(dá)到12個，甚至超過2006年前5個月上市別墅項(xiàng)目的總和。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷董事長劉益良今天上午表示，這批集中供應(yīng)的別墅，多是搭上別墅供地“末班車”的項(xiàng)目。受到“嚴(yán)格限制別墅用地”的政策影響，未來無新增土地供應(yīng)必將導(dǎo)致別墅供應(yīng)量的減少。

　　今天上午10點(diǎn)，記者查詢市建委網(wǎng)站相關(guān)信息，并綜合中大恒基等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)以下特點(diǎn)。

　　價格：300萬-1000萬為主

　　據(jù)記者統(tǒng)計，119個別墅項(xiàng)目中，總價在300萬以下的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目共21個，僅占市場份額的18%；總價在千萬元以上的別墅項(xiàng)目共20個，占總量的17%。而其余六成多的份額，全部都是300萬-1000萬元的“中檔別墅”。

　　類型：獨(dú)棟別墅是主打

　　目前北京市場上獨(dú)棟別墅產(chǎn)品占比最大，達(dá)到48%。由于政策上對獨(dú)棟別墅的限制最嚴(yán)，預(yù)計這類產(chǎn)品未來稀缺，價格升值空間較大。

　　其他類型別墅如聯(lián)排、疊拼、雙拼等，套均面積主要在250—400平方米之間，市場份額呈上升趨勢。

　　區(qū)域：昌平、溫榆河畔最多

　　從分布區(qū)域來看，昌平別墅區(qū)是目前別墅供應(yīng)的最主要區(qū)域，共有29個項(xiàng)目，約占總量的四分之一。立湯路的拓寬、京承高速的開通，對該區(qū)域的別墅利好明顯，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

　　供應(yīng)量居于次席的是溫榆河中央別墅區(qū)，共20個項(xiàng)目。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境及國際化氛圍是其受歡迎的重要原因。

　　目前部分在售別墅項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱 均價 區(qū)域 項(xiàng)目地址 建筑類型

　　波特蘭花園 462萬-628萬元/套 潮白河別墅區(qū) 順平路彩虹橋西側(cè)1公里 獨(dú)棟

　　燕西臺 18800元/平方米 京西別墅區(qū) 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)巨山村 聯(lián)排

　　麗宮 1300萬元/套 中央別墅區(qū) 順義區(qū)機(jī)場高速公路楊林大道出口 獨(dú)棟

　　灣流匯 12800元/平方米 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)北六環(huán)與立湯路交會處東北角 獨(dú)棟

　　北京玫瑰園四期 1800萬-5100萬元/套 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北 獨(dú)棟

    （文/記者 張焱）