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北京逾205億公積金閑置 貸款額度低限制買賣雙方
2007年03月17日 06:09 來源:新京報(bào)

  由于公積金貸款額度多年未變,一方面,購房人想多貸貸不了;另一方面,也讓公積金的效用打了折扣。截至去年年底,北京住房公積金管理中心的公積金貸出比例僅為64.2%,還有205.25億元資金被閑置;而往年該比例都在80%左右。

  現(xiàn)狀:去年公積金貸出64.2%

  昨日,北京住房公積金管理中心消息,去年,北京歸集公積金245.87億元,當(dāng)年提取138億元,累計(jì)歸集1131.38億元,累計(jì)提取533.32億元,公積金累計(jì)余額598.06億元。而2006年當(dāng)年發(fā)放貸款40498筆,當(dāng)年發(fā)放貸款109.34億元,貸款累計(jì)發(fā)放662.98億元,累計(jì)回收278.97億元,貸款余額384.01億元。

  通過上述數(shù)據(jù)可算出,公積金貸款余額占公積金累計(jì)余額的64.2%(384.01億元/ 598.06億元),也就是說,截至去年年底,公積金僅64.2%貸出去了,而往年該比例都在80%左右。再用公積金累計(jì)余額598.06億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金,就可算出去年有205.25億元資金在閑置。

  北京的公積金貸款多用在普通住宅和二手房交易中。

  “我愛我家”市場部工作人員介紹,在二手房交易中,95%以上的購房人用貸款方式支付,用商貸的約占80%,用公積金貸款的約占15%左右。

  原因:貸款額度低限制買賣雙方

  業(yè)內(nèi)人士表示,造成公積金閑置的原因來自購房者和開發(fā)商。公積金貸款作為一種政策性貸款,平均利率要比商業(yè)貸款低1%左右。因此,大多數(shù)購房人能用公積金貸款的都會選擇這種方式,但由于額度所限,許多人又不得不放棄這種方式。同時(shí),由于手續(xù)比較繁瑣,導(dǎo)致回款較慢的狀況,部分高檔住宅的開發(fā)商仍然不“待見”公積金。

  據(jù)了解,目前北京單筆公積金貸款的最高額度為40萬元,僅夠總價(jià)在50萬元以內(nèi)的房子做八成按揭。而北京房價(jià)一路走高,以一套90平方米、單價(jià)8000元/平方米的房子為例,其總價(jià)為72萬元,兩成首付款為15萬元,還需貸款57萬元,40萬元的單筆公積金貸款最高額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。雖然購房人可辦理商貸與公積金組合貸款,但這種貸款手續(xù)繁瑣,放款時(shí)間沒有保證,還要增加辦理費(fèi)用,很多人不愿選擇。

  公積金貸款額不足的現(xiàn)象也引起了主管部門的注意。

  北京住房公積金管理中心的工作人員稱,去年以來已經(jīng)有不少購房人在反映這個(gè)問題,但公積金最高貸款額度的調(diào)整需要經(jīng)過相關(guān)的調(diào)研以及市里的研究才能定。(記者蔣彥鑫)


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