今日起，一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治“風(fēng)暴”將在廣州11部門(mén)的聯(lián)合部署下全面展開(kāi)。記者從政府部門(mén)了解到，此次專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)造成高房?jī)r(jià)的囤積土地、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行。逾期不改的不良房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，將被依法嚴(yán)肅處理，本月底前將向社會(huì)公布檢查情況。
據(jù)悉，從今日起，由市發(fā)改委、市建委、市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局、市物價(jià)局、市工商局、市監(jiān)察局、市統(tǒng)計(jì)局、市審計(jì)局、市財(cái)政局、市地稅局共同成立房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作組，下設(shè)五個(gè)小組，分別由市發(fā)改委、市建委、市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局以及市地稅局選派1名副局級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，將在廣州開(kāi)展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治檢查行動(dòng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作小組成員單位表示，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，使囤積土地、擅自變更規(guī)劃用途、未落實(shí)公建配套同步建設(shè)、違規(guī)交易、惡意炒作等擾亂市場(chǎng)秩序的行為得到及時(shí)查處。切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。
據(jù)介紹，4月9日～4月13日，工作組將對(duì)列入檢查范圍的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查。4月16日～4月18日，對(duì)經(jīng)檢查驗(yàn)收不合格的企業(yè)提出整改處理意見(jiàn)，限期整改，逾期不改的，將按相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理，對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重、影響極壞的經(jīng)營(yíng)主體，除依法處理外，還將通過(guò)相關(guān)媒體曝光。
重點(diǎn)整治六大違規(guī)行為
1 非法囤積土地
全面清查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中非法囤積土地的行為，主要檢查國(guó)有土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過(guò)期。
2 捂盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)
對(duì)直接影響到商品房?jī)r(jià)格的惡意炒作行為等因素進(jìn)行排查，特別是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、炒賣(mài)房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等群眾反映最為突出的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行大力整治。
3 擅改規(guī)劃貨不對(duì)板
全面檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃執(zhí)行情況尤其是配套設(shè)施的建設(shè)情況。
對(duì)欺騙消費(fèi)者(賣(mài)樓時(shí)未明示城市規(guī)劃如市政路及消防站等設(shè)施)、規(guī)劃審批手續(xù)不全、擅自變更規(guī)劃進(jìn)行違法建設(shè)等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
4 未明碼標(biāo)價(jià)違規(guī)收費(fèi)
進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格及合同等相關(guān)交易要素，對(duì)銷(xiāo)售合同不規(guī)范、不公平或法律要求要素不全，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費(fèi)、銷(xiāo)售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、不按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)以及經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)等價(jià)格違法行為進(jìn)行集中清查。
5 未通過(guò)驗(yàn)收即交樓
全面清查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良經(jīng)營(yíng)行為，重點(diǎn)對(duì)無(wú)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、未取得施工許可證擅自施工、將未經(jīng)驗(yàn)收備案或驗(yàn)收不合格的工程擅自交付使用、因企業(yè)原因造成消費(fèi)者投訴且不能在限定時(shí)間內(nèi)解決或解決不善引發(fā)不穩(wěn)定因素等突出問(wèn)題進(jìn)行整治。
6 抑制投機(jī)性購(gòu)房需求
全面檢查《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》以及《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的落實(shí)情況，嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
通過(guò)稅收調(diào)節(jié)手段進(jìn)一步抑制投機(jī)性、投資性購(gòu)房需求，切實(shí)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。
編輯點(diǎn)評(píng) 廣州打響穩(wěn)定房?jī)r(jià)第一槍
臥槽馬
廣州將從今天起在全市展開(kāi)一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)造成高房?jī)r(jià)的囤積土地、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行，為此，專(zhuān)門(mén)從11個(gè)部門(mén)中抽調(diào)得力干將，組成強(qiáng)大工作組，時(shí)間是為期一個(gè)月。
在被稱(chēng)為“廣七條”的廣州市穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施出臺(tái)不久，廣州市就史無(wú)前例地組成如此強(qiáng)大的整治隊(duì)伍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)六大惡行進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，其中所傳遞的信息是非常令人振奮的。筆者以為，至少這幾點(diǎn)是可以明確。
首先是，政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心是不容置疑的。在穩(wěn)定廣州房?jī)r(jià)的重拳“廣七條”出臺(tái)之初，老百姓盡管普遍叫好，但在叫好之余又有些懷疑或者擔(dān)心，懷疑是怕這些好措施會(huì)不會(huì)是一場(chǎng)秀，擔(dān)心則是為能否真正執(zhí)行得了，貫徹得下去，因?yàn)閺母鞣椒答伒那闆r來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們抗拒之心甚勁，而老百姓們也清楚，財(cái)大氣粗的他們?nèi)缃窕顒?dòng)能力已經(jīng)是今非昔比。此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)盡管跟八部委調(diào)控落實(shí)措施重合，但可以很明顯地看出這種重合只是巧合，即使沒(méi)有八部委的通知，廣州市的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)也是箭在弦上，這次行動(dòng)其實(shí)早有布局，這明顯是“廣七條”的具體動(dòng)作，是廣州穩(wěn)定房?jī)r(jià)走出的第一步。局已布，題已破，所謂開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，廣州市穩(wěn)定房?jī)r(jià)的戰(zhàn)役已經(jīng)打響，其決心以實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出來(lái)。
其次，廣州房?jī)r(jià)虛高病灶摸準(zhǔn)了。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市房?jī)r(jià)飛漲，為了將房?jī)r(jià)控制住，從國(guó)家到地方，各種調(diào)控措施頻頻推出，但效果有限。歸根結(jié)底，就在于沒(méi)有摸準(zhǔn)房?jī)r(jià)虛高的病灶，病沒(méi)看準(zhǔn)，藥方當(dāng)然難有效。“廣七條”抓住供求關(guān)系這個(gè)主要矛盾，從擴(kuò)大土地房產(chǎn)供應(yīng)入手，通過(guò)整頓市場(chǎng)秩序、引導(dǎo)多元供應(yīng)，對(duì)影響房市的主要問(wèn)題都采取針對(duì)性措施，顯示出廣州市對(duì)房市病灶摸得很準(zhǔn)。而在這所有病灶中，市場(chǎng)流通秩序是最基礎(chǔ)的，如果這個(gè)基礎(chǔ)打不好，那么改變土地房產(chǎn)供求關(guān)系以穩(wěn)定市場(chǎng)的努力很可能付諸東流，因?yàn)榧词拐峁┰俣嗟耐恋兀ㄔ煸俣嗟姆慨a(chǎn)，也架不住開(kāi)發(fā)商的囤積居奇瘋狂炒作。因此，廣州市把整頓房市秩序作為打響穩(wěn)定房?jī)r(jià)第一槍?zhuān)屓丝吹搅俗尫渴姓嬲】蛋l(fā)展的機(jī)會(huì)。
第一槍已經(jīng)打響了，老百姓充滿希望，更充滿期待。(田桂丹 史劍）
