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廣州樓市:“平民化消費”還是“有錢人的游戲”
2007年04月16日 08:53 來源:經(jīng)濟(jì)參考報


    廣州市長張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價!敖祪r承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  市長放言要降房價,單位自建房重出江湖,“廣七條”重磅出擊……2007年伊始,廣州樓市便站在輿論的風(fēng)口浪尖上,吸引了眾多關(guān)注的目光。在有增無減的調(diào)控高壓下,買房將變成平民化的消費,還是有錢人的專利?廣州樓市2007年走向依然迷離。

  房價:持續(xù)上漲還是有所回落?

  2006年,廣州樓市投資火熱,每平方米6545元的均價和22.4%的漲幅,使廣州成為全國房價的“領(lǐng)頭羊”。

  然而,當(dāng)房價上漲的迅猛勢頭遭遇宏觀調(diào)控的層層加碼,2007年的廣州樓市,是否仍是漲勢難擋?多個機(jī)構(gòu)、多位專家先后對2007年樓價走勢作出預(yù)測,是漲是跌,眾說紛紜。

  由廣東省房協(xié)組織編寫的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2007》預(yù)測:廣東商品住宅在2007年需求旺盛,房價有上漲壓力,但上漲勢頭有所減緩,預(yù)計在10%以內(nèi),其中廣州漲幅15%左右。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文說,2007年的廣州樓市,正處于新舊規(guī)則轉(zhuǎn)換的“過渡期”。產(chǎn)品類型豐富,需求旺盛,樓市上漲的動力依然存在,預(yù)計2007年仍將是一個“漲價年”。

  在一片“唱漲”聲中,也有專家持相反的觀點。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為,廣州樓價已經(jīng)過高,市場缺乏有效購買力的支持,樓價必須回調(diào)才能適應(yīng)和形成市場的有效需求,2007年樓價可能趨降。

  住房:“不缺房”還是買不起房?

  相對房奴和準(zhǔn)房奴的焦急憂慮,有專家認(rèn)為,廣州人并不缺房,“能不能住得更好”和“買樓能否保值”才是廣州人關(guān)注的問題。

  趙卓文認(rèn)為,2006年廣州一手樓價節(jié)節(jié)上升,住宅租金卻穩(wěn)中有降,寫字樓租金也呈下跌趨勢;根據(jù)官方公布的數(shù)字,廣州戶均擁有住房1.06套,居民住房自有率已超過90%——這些都說明了廣州不缺房子。

  也有專家認(rèn)為,“戶均擁有住房1.06套”的平均數(shù)字并無法掩蓋相當(dāng)一部分人缺少住房的現(xiàn)實?陀^上廣州不缺房,但缺乏的是資源的合理配置,資源分布的不合理造成了有錢人擁有多套住房,而中低收入者買不起房的苦樂不均局面。

  廣州人乃至廣東人是否真的不缺房呢?查閱2006廣東統(tǒng)計年鑒,記者看到了令人驚心的數(shù)據(jù)。在一個名為“按收入等級分的城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年現(xiàn)金收入構(gòu)成(2005年)”的統(tǒng)計表中,其中借貸收入組成之“住房貸款”一項,最低收入戶、困難戶、低收入戶、中等偏下戶四類人群均為空白。

  也就是說,在廣東房價變得“如火如荼”的2005年,中低收入人群與住房貸款無緣。業(yè)內(nèi)人士指出,按揭是目前消費者購房較多采用的支付方式,沒有“住房貸款”,表面上看是中低收入人群沒有采取貸款的方式買房,背后的含義是他們根本買不起房。

  買房:“平民化消費”還是“有錢人的游戲”?

  2007年以來,廣州樓市的成交量在減少,但價格并沒有出現(xiàn)回落的跡象。眾多準(zhǔn)房奴只能望樓興嘆。買房是否將變成有錢人的專利,中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及?

  “有錢人消費將是未來廣州樓市的主要特征,”趙卓文分析說,樓價持續(xù)受高度關(guān)注和持續(xù)維持高投資價值,使樓市產(chǎn)品轉(zhuǎn)變特性,2007年廣州樓市產(chǎn)品將由居住類的產(chǎn)品特性向投資類轉(zhuǎn)變。

  2008年后,90平方米以上戶型的供應(yīng)將大受影響,很多人“居住升級”的行動將加快在2008年前實現(xiàn),再加上廣州有60萬套房改房也到了“換房”高峰,需求強(qiáng)勁。所以在2007年,廣州的“換房”成本將越來越高。

  2007年,廣州樓市會否如一些專家所言,超越“平民化消費”,變成“有錢人的游戲”?

  相比之下,市民李俊更愿意相信廣州市長張廣寧年初的表態(tài),住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟(jì)問題、社會問題,更是一個政治問題。廣州將全力以赴把房價壓下來,中低收入者不要急于買房。

  事實上,在房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈當(dāng)中,政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。3月底,廣州市推出《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng),加強(qiáng)住房管理,穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》,提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬房價和及時發(fā)布信息等七大措施來治理房地產(chǎn)市場。(劉苗 黃玫)

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