近日有關(guān)“上海市公積金管理中心試點(diǎn)‘以房養(yǎng)老’模式”的報(bào)道引起了北京各方的關(guān)注。記者昨天和上海市公積金管理中心取得聯(lián)系，證實(shí)了該消息不是空穴來(lái)風(fēng)，上海市公積金管理中心確實(shí)在“以房養(yǎng)老”方案研究和試點(diǎn)工作上取得突破進(jìn)展，但試點(diǎn)真正實(shí)施還要等到6月左右。
公積金管理中心擬收房成房東
“試點(diǎn)模式和以前各界傳說(shuō)的包括建設(shè)部曾經(jīng)在去年開(kāi)會(huì)研討過(guò)的‘倒按揭’模式都不一樣�！弊蛱�，接受本報(bào)記者采訪的上海公積金中心管理有關(guān)人士告訴記者。據(jù)介紹，試點(diǎn)方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議。
與此前各界曾經(jīng)討論過(guò)的“倒按揭”不同的是，“以房自助養(yǎng)老”的方式從一開(kāi)始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人——目前初定的做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付予公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。
養(yǎng)老試點(diǎn)將于今年6月開(kāi)始
據(jù)該人士介紹，按現(xiàn)在定下的計(jì)劃，首例“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議將在6月左右正式試行。
即將試點(diǎn)“以房自助養(yǎng)老”方案的是家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭。兩位老人均超過(guò)80歲，屆時(shí)，這對(duì)老人將按照協(xié)議，將一套二居室房賣(mài)給公積金管理中心，而公積金管理中心將房款一次性交付老夫妻倆，同時(shí)再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還給老人的遺產(chǎn)繼承人。
該人士并沒(méi)有透露在這個(gè)試點(diǎn)方案中，房屋價(jià)格的定價(jià)方式以及7年租賃期限中的租金價(jià)格，因?yàn)椤艾F(xiàn)在還在意向當(dāng)中，到時(shí)候還得根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況最后定價(jià)�！�
而在問(wèn)到試點(diǎn)家庭對(duì)此的看法時(shí)，該人士沒(méi)有直接回答，而是先講了試點(diǎn)模式和“倒按揭”的區(qū)別。他解釋?zhuān)暗拱唇摇钡姆刨J對(duì)象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房或其他資產(chǎn)還貸。從此可以看到，倒按揭和試點(diǎn)模式最大的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)交易的先后———“倒按揭”只是抵押，最終產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移，抵押人還可以選擇，而“以房自助養(yǎng)老”則事先就要把產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行轉(zhuǎn)移。也正是如此，該人士透露，一些原本意向試點(diǎn)的家庭大多難以接受。
但即便如此，他透露，6月后，還會(huì)有不同的家庭要陸續(xù)進(jìn)行試點(diǎn)，目前相關(guān)工作都在有序進(jìn)展。
房屋定價(jià)成為操作難題
對(duì)上海公積金管理中心推出的這種“以房養(yǎng)老”模式，業(yè)內(nèi)人士看法是“只能是由有政府背景的事業(yè)單位如上海公積金管理中心或國(guó)企來(lái)做，不然運(yùn)作的單位很可能出現(xiàn)因運(yùn)行不善或市場(chǎng)因素而面臨破產(chǎn)，造成很大的不穩(wěn)定因素�！�
接受采訪的業(yè)內(nèi)人士由“以房養(yǎng)老”的房屋定價(jià)談起。多位人士指出，“現(xiàn)在上海、北京等地房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，帶來(lái)的問(wèn)題是，按市場(chǎng)價(jià)‘收房’，就有房產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)——萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)縮水；而如果低于市場(chǎng)價(jià)格收房，就有信息不對(duì)稱或者市場(chǎng)壟斷的嫌疑。”
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海模式可能只能由有政府背景的事業(yè)單位如上海公積金管理中心或國(guó)企來(lái)做，不然運(yùn)作的單位很可能出現(xiàn)因運(yùn)行不善或市場(chǎng)因素而面臨破產(chǎn)，造成很大的不穩(wěn)定因素。
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此看來(lái)，目前，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)想涉足“以房養(yǎng)老”行業(yè)似乎很難。而此前，北京曾經(jīng)有媒體報(bào)道金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)“以房養(yǎng)老”表現(xiàn)出極大興趣。有報(bào)道稱一家名叫“幸福人壽”的保險(xiǎn)公司正在北京籌建，其主要業(yè)務(wù)就是“倒按揭”。
“但這些都不確定，我國(guó)的‘以房養(yǎng)老’行業(yè)會(huì)如何發(fā)展，還要看主管部門(mén)會(huì)出臺(tái)什么相關(guān)的政策�！庇嘘P(guān)人士強(qiáng)調(diào)。(余美英)
