上海下月將正式拍賣市中心商業(yè)區(qū)的一塊“地王”，該地塊的起拍單價超過2.6萬元/平方米，比此前由新地創(chuàng)造的上海最高樓板價高出三成。

　　土地成交單價將創(chuàng)新高

　　該地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號線站點，因此被業(yè)內(nèi)人士稱為近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。從招標文件看，黃浦區(qū)163號地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積為65803.2平方米，地塊掛牌起始價格達到17.18億元。

　　以起拍價計算，該地塊的樓板價高達26108元/平方米，已經(jīng)創(chuàng)下了上海地價的新高。2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元拿下浦東新區(qū)濰坊新村地塊時，中標樓板價為20178元/平方米，是此前上海土地出讓最高單價記錄。

　　雖然部分業(yè)內(nèi)人士認為2.6萬元/平方米的起拍價已經(jīng)基本到位，但是從多家境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭強烈的拿地意愿看，該地塊開拍后的競爭料將非常激烈，其最終的成交價將刷新上海賣地的成交單價記錄。

　　政府對競拍要求嚴格

　　政府對該地塊的出讓要求極其嚴格，競標保證金高達2億元。此外，境外購買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時具有開發(fā)高檔寫字樓、商場業(yè)績；而境內(nèi)開發(fā)商則要求注冊資金超過1.5億元，同時銀行存款在10億元以上。

　　競購者在報名時除了需遞交申請書以及資質(zhì)證明外，還必須提交規(guī)劃設(shè)計概念方案，包括設(shè)計說明報告、圖紙、以及模型等，要求設(shè)計必須符合區(qū)域定位以及周邊整體環(huán)境。

　　為了保證這一地塊開發(fā)的高品質(zhì)，標書中明確規(guī)定，除土地成本之外，每平方米建筑面積的建安費用至少要達到1萬元。如果屆時土地成交價格超過20億元，加上建安費用等，未來這一地塊的投資總額將達到30億元左右。(鄧旭)