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上海將征二手房土地增值稅 0.5%是“溫柔一刀”
2007年07月12日 09:19 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)


    圖為上海街頭林立的樓房。7月10日,據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新數(shù)據(jù)顯示:6月份上海二手房價(jià)格漲幅放大,全市二手房價(jià)格出現(xiàn)全面上漲,其中,超過7成區(qū)域二手房價(jià)格漲幅超過3%;與此同時(shí),成交量也處于穩(wěn)步上升態(tài)勢。(資料圖) 中新社發(fā) 周東潮 攝


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  充滿波折的上海二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅開征進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。緊隨北京、杭州,三天之后(即7月15日起),上海對(duì)本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅,轉(zhuǎn)讓普通住宅則暫免征。

  “事實(shí)上,一個(gè)月前,上海市地方稅務(wù)局就已發(fā)文!鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》。

  他所說的文件是指6月12日傍晚,上海財(cái)稅官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》(滬地稅地[2007]26號(hào))。其具體的內(nèi)容是:從7月15日起,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房,實(shí)行核定征收土地增值稅:凡居住未滿三年的,按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收,居住滿三年未滿五年的減半征收。

  施宏睿說:“從通知正式下發(fā)到正式開始征收,前后歷時(shí)一個(gè)月。市場各方對(duì)于這個(gè)征稅政策已消化得差不多了,沒有懸念,不會(huì)掀起波瀾。另外,在二手房近幾個(gè)月交投兩旺的背景下,上海按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收,并不是一劑猛藥,而是溫柔一刀,交易方還是可以接受的。”

  上述通知顯示:轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免。根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號(hào)文件的規(guī)定,普通住房必須同時(shí)符合下列條件:(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上;(2)單套建筑面積140平方米以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。(葉國靖)


 
編輯:王菲】
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