廉租房首次被明確為住房保障的重點，對經(jīng)濟適用房實行動態(tài)管理、有限產(chǎn)權(quán)，住房保障的落實情況納入對城市政府的政績考核之中。日前發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》(簡稱《意見》)，凸顯政府在住房保障方面的公共職責(zé)，五大亮點或?qū)⒅鷪A低收入人群的安居夢。
亮點一：住房保障被定性為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)
《意見》把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，“作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)”�！兑庖姟分赋觯诮鉀Q低收入家庭住房困難時，應(yīng)堅持滿足基本需求，統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo)，社會參與；省級負總責(zé)，市縣抓落實。
房地產(chǎn)研究者顧海波認為，將廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房安排列為公共產(chǎn)品，這既是住房困難的低收入人群的福音，也是樓市調(diào)控的一大進步。因為“政府的歸政府，市場的歸市場”后，那些原本并不具備真實購買力的低收入群體因保障無望而被動裹挾進買方市場的局面，將得到改觀。
亮點二：住房保障重點由經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)向廉租房建設(shè)
《意見》規(guī)定，要加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這意味著國家住房保障制度的框架已調(diào)整：由先前的經(jīng)濟適用房為主轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)、廉租住房為重點的多渠道保障體系。
1998年，國務(wù)院曾下發(fā)《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)一些城市相繼出現(xiàn)低收入家庭盼來經(jīng)濟適用房指標，卻因還是無力購買而放棄時，其所傳遞的信息是，城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑，廉租住房制度的保障范圍應(yīng)逐步擴大。而《意見》中關(guān)于當(dāng)前住房保障重點的這一變化，正是對此作出了積極回應(yīng)。
并且，這一變化已不僅僅停留于紙面，而是對未來進展開列了具體時間表： 第一步，今年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。第二步，2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。第三步，“十一五”期末，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。
亮點三：廉租房保障資金由土地出讓金凈收益的5%提高到10%
與以往政策文件不同，《意見》相對更具有可操作性。為了實現(xiàn)住房保障重點的轉(zhuǎn)變，《意見》明確規(guī)定了廉租住房保障資金的兩個來源：住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。而此前出臺的《土地出讓金管理辦法》及國辦發(fā)［2006］37號文件要求，用于廉租住房保障的基本資金底線是土地出讓金凈收益的5%，而今提高了一倍。
同時，地方財政還要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排，政府對廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥的方式優(yōu)先供應(yīng)，且一律免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
中原地產(chǎn)分析師田勇評說，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)今階段，政府有必要也完全有財力對保障房建設(shè)予以傾斜。
亮點四：經(jīng)濟適用房實行有限產(chǎn)權(quán)，進退有路
經(jīng)濟適用房曾經(jīng)發(fā)生過“變味”的情況，一些城市甚至出現(xiàn)過開著寶馬車住超大豪華“經(jīng)濟適用房”的異象。如今，經(jīng)濟適用房混淆于保障性住房與普通商品房的歷史將被徹底“終結(jié)”。因為《意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易將受到種種限制。
并且，政府對經(jīng)濟適用房實行動態(tài)管理，面積控制在60平方米內(nèi)、供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭。過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用房，已購買了經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用房由政府按規(guī)定回購。這樣才能做到保障那些確需保障的人群，打擦邊球漁利的行為將被堵死。
亮點五：住房保障納入對城市政府的政績考核
“城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程”“有關(guān)工作情況，納入對城市人民政府的政績考核之中”，《意見》中的如此規(guī)定雖在以往的“國八條”“國十五條”中也能找到相似的影子，但關(guān)于問責(zé)的規(guī)定還是令人耳目一新：建設(shè)部會同監(jiān)察部等有關(guān)部門負責(zé)監(jiān)督檢查，對工作不落實、措施不到位的地區(qū)，追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。對在解決城市低收入家庭住房困難工作中玩忽職守的，則要依法依規(guī)追究行政和法律責(zé)任。
此外，農(nóng)民工住房問題也進入了政府關(guān)注的視野。《意見》要求，各地“十一五”期末，應(yīng)使農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。(徐壽松)
