中國(guó)人民銀行自8月22日起再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。同日，建設(shè)部也上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。將上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%。規(guī)定，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.50%調(diào)整為4.59%，五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。
顯然，此次加息主要為緩解通貨膨脹壓力，對(duì)投資增幅進(jìn)行控制。對(duì)央行今年來(lái)的第四次加息，房地產(chǎn)界的反應(yīng)是，由于持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)足以抵消加息成本，與前幾次加息相同，此次加息仍不會(huì)引起太大市場(chǎng)反響。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”掌握的情況，此前，7月20日央行第三次加息至今，成交量基本持平，房源環(huán)比上漲僅1%；這表明即便今年以來(lái)已經(jīng)3次加息，但并沒(méi)有形成市場(chǎng)波動(dòng)以及引發(fā)投資者的拋售。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，加息對(duì)于抑制需求的作用明顯減弱，相反，在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，特別是8月在奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年的渲染下，購(gòu)房者信心更為增強(qiáng)，追漲心理以及明天買(mǎi)比今天買(mǎi)還貴的恐慌心理使客戶(hù)需求量不降反升，環(huán)比上漲了9.8%。
京城房產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷也認(rèn)為，人們對(duì)8月15日利息稅調(diào)減的市場(chǎng)反應(yīng)平平也從另個(gè)角度反映出，此次加息后市場(chǎng)反響不會(huì)很大。
此次加息與上次加息相比，月供增加額如以貸款40萬(wàn)為例，20年期貸款月還款額僅增加37.45元，總還款增加8988.84元；若以80萬(wàn)元的貸款為例，20年期貸款月還款額僅增加73.02元，總還款增加17526.85元。
“偉嘉安捷”認(rèn)為，北京自住型消費(fèi)需求占主體。隨著奧運(yùn)的臨近，在北京安家的外地人士會(huì)越來(lái)越多。貸款買(mǎi)房人群的需求仍然會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，在與持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)博弈中，加息恐難以成為購(gòu)房的抑制因素。但是，明年1月1日將會(huì)是個(gè)人房貸金融市場(chǎng)的一大“關(guān)口”。
尤其是對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的自住型中低收入群體來(lái)說(shuō)，如果要通過(guò)貸款買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)其居住愿望，則會(huì)更加難上加難。因?yàn)椋粩嗟募酉�，雖然每次調(diào)整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升，還貸月供的增長(zhǎng)將會(huì)使這部分人非常敏感，其“買(mǎi)房夢(mèng)”會(huì)成為一生的“奢望”。另外，對(duì)于今年已經(jīng)貸款購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，明年開(kāi)始還貸月供要重新計(jì)算，還貸壓力也會(huì)有所增大，更多“房奴”將會(huì)由此產(chǎn)生。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松分析，密集的加息給市場(chǎng)傳遞的無(wú)疑是金融緊縮信息；加上近期提高首付等傳聞，后半年的房貸緊縮有可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不過(guò)這種影響可能在年末及明年初顯現(xiàn)出來(lái)。(陸昀)
