盡管“看得見的手”不斷高高舉起，但房價依然繼續(xù)上漲。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果尚未顯現(xiàn)。
二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中深圳上漲14.4%，大連上漲11.9%，呼和浩特上漲11.3%，北京上漲8.7%。
就在統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后，徐滇慶教授一句“今年房價還要漲”的評論，則讓媒體稱之為驚人之語。其實徐滇慶的評論也好，真實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也罷，它們所揭示的短期房價走勢，既客觀說明了房價的周期特點，也暗示了宏觀調(diào)控手段的不足。
我在此前也寫過多篇評論，認(rèn)為房價在短期內(nèi)依然看漲，而在3年后有可能出現(xiàn)回落。
在我看來，新一輪調(diào)控的最大特色是改革了住房供給制度，也就是90平方米和70%比例的兩個限制，實際改變了住房市場的供給結(jié)構(gòu)。無疑，這個改變對于住房制度是一個變革，而且對住房市場進(jìn)行了區(qū)隔。其中規(guī)定的90平方米戶型住房，實際帶有半公共產(chǎn)品的特點，在一定的時間區(qū)間內(nèi)，該政策能夠逐步滿足普通消費者的住房需求。不過，這個政策要發(fā)生效力還需要一點時間，至少在政策出臺后的1年左右時間里才能顯現(xiàn)效果。
在住房市場被行政手段區(qū)隔為保護(hù)性的市場和競爭性的市場后，市場中的房價信號，實際僅僅反映了競爭性市場的供求狀況。
而在這個市場中，自住性購房需求和投資性購房需求的比例已經(jīng)發(fā)生較大變化，其價格信號更多反射出住房作為投資品的市場預(yù)期和供求趨勢。
事實上，全國70個大中城市房價普遍上漲這個事實，就說明投資性的需求已經(jīng)成為推動市場需求的主要動力。
此前，市場在談?wù)摫本┖蜕虾７績r時，用的最有說服力的理由就是全世界只有一個上海，只有一個北京，而且這兩個城市對住房的需求都是剛性的。雖說這樣的理由有些牽強(qiáng)，但畢竟還有一定的欺騙性。不過，那些在上海人看來是鄉(xiāng)下的大中城市，其房價也普遍出現(xiàn)上漲局面，則說明用簡單的剛性需求作為論據(jù)來解釋房價，是無法自圓其說的。畢竟像呼和浩特這樣的城市，其地理位置和居民收入水平都無法與其房價上漲速度相匹配。
那么，如何解釋房價出現(xiàn)全國性上漲局面？
說到根子上就是金融問題。
正是金融調(diào)控不到位，使得樓市在短期內(nèi)獲得了寬松的貨幣環(huán)境。而房價也從住房問題，發(fā)展到與宏觀經(jīng)濟(jì)絞成一團(tuán)，成為通貨膨脹的代名詞。
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所使用的各種手段中，金融手段尚未完全到位。
可以認(rèn)為，由于央行貨幣政策處于兩難境地，使得貨幣供應(yīng)量增長過快，市場中流動性泛濫。而利率政策的取巧，則促使居民不得不減少儲蓄，增加投機(jī)性貨幣需求。
流動性泛濫和信貸增長過快，讓開發(fā)商獲得了充足的資金供應(yīng)，也就為其囤積土地和住房大開了方便之門。
而居民在通貨膨脹壓力下，為了保值增值，也主動將存款轉(zhuǎn)化為投資，并將資金投入房地產(chǎn)市場。特別是擁有80%財富的富人，更是將資金集中于房地產(chǎn)投資。
可以肯定地認(rèn)為，充足的信貸供給和低利率政策，一方面導(dǎo)致房地產(chǎn)市場中的投資性需求大幅增加，另一方面則為開發(fā)商繼續(xù)囤積住房提供了低成本的資金支持。
從這點看，房地產(chǎn)調(diào)控要想在短期內(nèi)看到效果，必須從金融領(lǐng)域入手。采取的手段應(yīng)該包括，進(jìn)一步提高首付比例，提高存貸款利率，禁止開發(fā)商對貸款展期等。不過，讓中央政府再次出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策顯然不夠現(xiàn)實。由于房價已經(jīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)糾纏到一起，那么惟一可以指望的是，中央政府針對宏觀經(jīng)濟(jì)所出臺的金融政策，最好能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。在諸多政策選項里，加息實際可以起到一石兩鳥的作用。通過小步、連續(xù)地提高存貸款利率，央行可以向市場發(fā)出更為明確的緊縮信號。在宏觀經(jīng)濟(jì)過熱、通貨膨脹步伐加快的情況下，只有加大實行緊縮政策的力度，才能為抑制房價上漲創(chuàng)造良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
目前頭疼的問題是，央行強(qiáng)調(diào)要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，降低儲蓄率，以擴(kuò)大內(nèi)需，所以遲遲不加息。不可否認(rèn)，擴(kuò)大內(nèi)需是一個長期國策。但需要指出的是，擴(kuò)大內(nèi)需與調(diào)整結(jié)構(gòu)是一個長期的過程，而抑制通貨膨脹和房價，則是短期的政策需要。央行不可用治慢性病的藥，來對付感冒發(fā)燒。
所以，要想短期內(nèi)抑制房價，只能用金融的藥方。而一個事實是，房價已經(jīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)糾纏在一起了，誰來解開這個亂團(tuán)？
(來源：中華工商時報 作者：劉杉)
