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房?jī)r(jià)大幅回落不是好消息 已購房人面臨資產(chǎn)縮水

2007年01月31日 09:11

    2007年1月29日,北京市社科院、社科院社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布2007年“北京藍(lán)皮書”系列。其中,《2007:中國首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì),北京市房?jī)r(jià)仍然有一定的上升空間,但上升的空間不大,房?jī)r(jià)將逐步趨于穩(wěn)定,并于2-3年后開始下降。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房?jī)r(jià)續(xù)漲和大跌,都不是好消息

  北京市社科院和社科文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布2007年北京藍(lán)皮書。藍(lán)皮書認(rèn)為,在中央連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后,北京調(diào)控效果將在2007年初見分曉,有可能在兩三年后形成一定程度的房?jī)r(jià)回落。

  預(yù)測(cè)者的理由是,當(dāng)前北京過高的房?jī)r(jià)已脫離多數(shù)民眾購買力。如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達(dá)不到預(yù)期目的,將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,以順乎民意,保障和諧社會(huì)構(gòu)建。而且預(yù)測(cè)者對(duì)宏觀調(diào)控目的的判斷是,房?jī)r(jià)下落而不是漲幅下落。

  顯然,這是一份來自社會(huì)學(xué)家預(yù)測(cè)的結(jié)果,預(yù)測(cè)更多地站在了民眾立場(chǎng),迎合了部分堅(jiān)信房?jī)r(jià)必降的買房人的心理需求,至于能否觸動(dòng)開發(fā)商的神經(jīng),還有待相關(guān)數(shù)據(jù)的支持和觀察。之前,數(shù)百專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)續(xù)漲引起轟動(dòng)。

  盡管預(yù)測(cè)紛紜,但預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)很少站在民眾的立場(chǎng)思考問題。如銀行業(yè)預(yù)警是維護(hù)部門利益;開發(fā)商的樂觀來自于利益誘惑;專家的預(yù)言多少帶有書卷氣息;而公民個(gè)人的預(yù)測(cè)個(gè)人情緒濃厚。也就是說,利益目的不同,預(yù)測(cè)結(jié)果各異。

  需要注意的是,雖然民眾的本意是希望房?jī)r(jià)回落,但是這一事實(shí)在什么條件下才能實(shí)現(xiàn),什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn),這需要在廣泛調(diào)研論證的基礎(chǔ)之上得出,需要慎重。因?yàn)槊總(gè)預(yù)言者都不是在小范圍內(nèi)閑談,而是在面對(duì)媒體和民眾,任何言論都存在誤導(dǎo)的可能,任何觀點(diǎn)都不能忽視事物的動(dòng)態(tài)發(fā)展規(guī)律。

  一個(gè)有趣的現(xiàn)象已經(jīng)呈現(xiàn),即房?jī)r(jià)并沒有隨著預(yù)言者的意愿而漲跌。如早在宏觀調(diào)控之初,就有預(yù)言說房?jī)r(jià)將降,在兩年多的調(diào)控時(shí)間內(nèi),每有細(xì)則出來,房?jī)r(jià)必降的聲音立即出現(xiàn),然而,事實(shí)卻是房?jī)r(jià)非但不降,反而有些地方漲勢(shì)嚇人。

  如果說,這種漲勢(shì)迎合了看漲者的觀點(diǎn),但以筆者之見,根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性和多變性,這種預(yù)測(cè)純屬巧合而已,因?yàn)閷?shí)踐證明,市場(chǎng)是多種力量并舉的結(jié)果。

  目前很多跡象表明,房?jī)r(jià)并沒有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應(yīng)而言,理由有三:一是供地計(jì)劃表面看在增加,但供地任務(wù)很難完成,如北京2005年和2006年供地任務(wù)都沒有如愿完成;二是房屋竣工量呈減少態(tài)勢(shì);三是保障性住房嚴(yán)重不足,如經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)比例近年來呈現(xiàn)下降趨勢(shì),2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言,經(jīng)濟(jì)的向好和城市化進(jìn)程的加快,將產(chǎn)生大量房屋需求。

  盡管大多數(shù)民眾希望房?jī)r(jià)回落,甚至大幅回落,但必須要清醒地認(rèn)識(shí)到,不管是預(yù)言房?jī)r(jià)續(xù)漲還是房?jī)r(jià)大降,準(zhǔn)確地說,都不是什么好消息。如果房?jī)r(jià)續(xù)漲,意味著未買房人夢(mèng)難圓;假如房?jī)r(jià)大降,意味著已購房人面臨資產(chǎn)縮水的可能。除此之外,對(duì)經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)安定也存在潛在威脅。因此,構(gòu)建和諧樓市,需要平衡未買房人和已購房人的利益,需要平衡政府、開發(fā)商和買房人的利益。

  對(duì)中央提出的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo),是預(yù)言者在預(yù)言前首要思考的,這既符合各方利益需求,便于實(shí)施,又適合正在發(fā)展的我們的國情,比較現(xiàn)實(shí)。而要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定,筆者認(rèn)為,不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的2007年將繼續(xù)“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”這個(gè)定義是準(zhǔn)確的,不過“合理引導(dǎo)”和“有效調(diào)控”需要提高效率、堅(jiān)決落實(shí)才能達(dá)到目的。

  (來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:馮海寧)


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