“商品房價格問題現(xiàn)在主要的矛盾是房價過高而群眾的收入水平較低，結(jié)果形成了不合理的房價收入比。房價過高會拉動房地產(chǎn)過量的開發(fā)，而群眾又買不起住宅，有可能出現(xiàn)崩盤和爛尾樓現(xiàn)象。但是，如果房價過低，難以形成資產(chǎn)鏈的循環(huán)，整個產(chǎn)業(yè)就會萎縮，難以可持續(xù)發(fā)展，也不行，所以價格要控制在一個合理的空間。國家實施宏觀調(diào)控，就是要在矛盾的兩難中尋找和諧的平衡點�！苯裉焐衔�，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長宋春華在做“關(guān)注大眾住房構(gòu)建和諧人居”的報告中提到了中國房價面臨的難題。

　　在提到中國房價面臨的難題時，宋春華說，除了房價難題，在中國房地產(chǎn)市場還存在著一些突出的問題難以平衡。比如市場交易問題，投資性活動過于活躍，甚至出現(xiàn)了炒作、投機的現(xiàn)象，必定會形成泡沫，但如果市場冷清，全部都是自住自用，沒有一定經(jīng)營性流通與存量周轉(zhuǎn)，很難通過二手房市場改善群眾的住房。首先要滿足廣大中低收入群眾的住房要求，同時也要考慮市場對商品住宅多元化的需求。

　　這些問題都需要通過宏觀調(diào)控來平衡，尋找調(diào)控平衡點，就是選擇政策的過程。(李海霞）