日本業(yè)界聚焦“中國人購房熱” 盼解決三大瓶頸(2)

　　在這種背景下，日本的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是如何看待在日華僑華人以及中國人購置房產(chǎn)的問題呢？

　　中國人購房付款最干凈

　　PISCO株式會(huì)社專務(wù)取締役水谷英喜介紹說：我們公司主要業(yè)務(wù)是搞建筑設(shè)計(jì)，也附帶做房地產(chǎn)銷售和公寓管理。我們?cè)��?jīng)遇到這樣一個(gè)事例。一位從中國哈爾濱回到日本的戰(zhàn)爭(zhēng)年代的殘留孤兒，他的太太是中國人�；氐饺毡竞�，他的太太工作很勤奮努力，她拼命工作的目的就是想購買自己的房地產(chǎn)。后來，這位中國太太在事業(yè)上達(dá)到了一定的成就，通過我們替她找到了滿意的房地產(chǎn)，整個(gè)交易過程都很順暢。我們注意到，在日本居住的中國人準(zhǔn)備購房的時(shí)候，對(duì)日本的文化和商業(yè)習(xí)慣都有比較深入的了解。還有，就是中國人在支付房貸等方面非常守信用，用日本話說，就是中國人在付款方面“非常干凈”，所以現(xiàn)在日本的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界都愿意把房屋賣給中國人。

　　中國人在日本億元購房已不新鮮

　　株式會(huì)社FANTASIO社長寺島春星給大家講述了這樣的事情：“我在前年接待了一位姓姚的在日中國人女士。當(dāng)時(shí)她用了五億五千萬日元的現(xiàn)金購買了我們公司所有的青山大樓。去年，這位姚女士讓我們做中介，又購買了一棟價(jià)值一億一千萬日元的公寓大樓。從這里，我們看到了在日中國人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力�！彼聧u春星社長接著說，“當(dāng)然，這是成功的例子。但不成功的事例我們也辦過。我們看到，與中國人從事房屋買賣不成功的主要原因是兩國民眾的商業(yè)習(xí)慣不一樣，比如說，在日本，詳細(xì)說明購房合同內(nèi)容這個(gè)流程是法律規(guī)定必須要做的，但是中國客人覺得聽這個(gè)說明太花時(shí)間，也搞不清楚里面的專業(yè)用語，就不愿意遵守這個(gè)日本的商業(yè)習(xí)慣，最后導(dǎo)致合同無效。還有，就是在房地產(chǎn)保修年數(shù)、從中國匯款到日本的方式等問題上發(fā)生分歧。我曾經(jīng)接待過一位上海企業(yè)家，由于在中國國內(nèi)登記日本房地產(chǎn)的手續(xù)太繁瑣，我就建議他在日本設(shè)立公司法人，這樣在日本就能簡(jiǎn)便地辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)了。可是設(shè)立公司的過程中需要司法書士辦理各種手續(xù)，并會(huì)發(fā)生很多費(fèi)用，花的時(shí)間太長了，最后這位上海企業(yè)家失去了耐心放棄了在日本購買房地產(chǎn)的念頭�！�

　　中國人看中日本二手房

　　株式會(huì)社日本財(cái)讬營業(yè)部科長千代田晃一介紹到：我們公司既不是開發(fā)商也不是中介商，我們是二手房公寓投資運(yùn)用的公司。大概從一年多前開始，我們就接到很多在日中國人的咨詢電話，其中一些成為我們公司所有房地產(chǎn)的主人。但是，在那以后突然就沒有咨詢電話了，究竟是什么原因我們也不清楚。從這里，我們判斷出在日中國人社會(huì)里面擁有一個(gè)需要日本二手房的市場(chǎng)。