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在法國拍賣房子追欠款,該如何做?
2007年08月24日 15:56

  陳女士問:我有位舊日的朋友,1999年買房時向我借了三十萬法郎。當(dāng)時寫了一張借據(jù),雙方言明,借入方應(yīng)從2000年10月起,每年償還六萬法郎,五年還清?墒沁@位朋友完全不遵守其承諾,除第一年正常支付外,之后一直推托手頭拮據(jù),不肯按期償付。這樣拖到五年期滿后,她仍有二萬四千多歐元未償付。

  鑒于她故意拖欠的態(tài)度,我不得不于2006年底向法院起訴,要求判她立刻還清全部欠我的債務(wù)。現(xiàn)法院的一審判決已下來, 對方也不準備上訴,但仍說沒錢還債。我想通過拍賣她的房子來追回這筆欠款,不知該如何做?

  華律師答: 如果擁有房產(chǎn)的債務(wù)人不肯自動履行法院的判決,申請拍賣其房產(chǎn),應(yīng)該說是最有效的追債手段: 債務(wù)人若不想房產(chǎn)被賤賣,就會想方設(shè)法盡快還清債務(wù): 若他真的無法籌到錢,債權(quán)人可從拍賣房產(chǎn)的價金中得以償付。

  不過得注意,許多房產(chǎn)上設(shè)置有抵押權(quán)(hypothèque),尤其向銀行貸款買房,貸款尚未付清的房產(chǎn)。存在一個或多個抵押權(quán)的情況下,申請拍賣人要等所有享有優(yōu)先償付權(quán)的人得到償付后,才能從余款中得到支付。所以在啟動申請拍賣程序前,務(wù)必要先查清在該房產(chǎn)上是否存在抵押權(quán),金額是多少。

  另外,申請拍賣他人房地產(chǎn)的程序較為復(fù)雜。費用也比較高,簡單說需要經(jīng)過如下步驟:

  -和相關(guān)的律師和司法執(zhí)達人簽署特別授權(quán)委托書;

  -由司法執(zhí)達人向債務(wù)人發(fā)出扣押房產(chǎn)前的債務(wù)催付狀;

  -司法執(zhí)達人還應(yīng)在90天內(nèi)將該債務(wù)催付狀送交房地產(chǎn)抵押署公示;

  -公示后40天內(nèi),由律師向有管轄權(quán)的大審法院的房地產(chǎn)扣押庭遞交申請拍賣文件,該文件應(yīng)寫明房產(chǎn)的情況,以及拍賣的底價。需要注意的是,底價不能定得太高,因為如果沒有人提出更高的價格,申請人就須以此價買下;

  -拍賣申請文件提交后的一星期內(nèi),司法執(zhí)達人應(yīng)向債務(wù)人和已知的抵押權(quán)人送達拍賣的日程表;

  -債務(wù)人和抵押權(quán)人可以就拍賣的申請?zhí)岢龇磳,修改或暫緩拍賣的意見;

  -如果沒有反對意見,律師將負責(zé)完成拍賣的公告事宜;

  -在開庭競拍之日,參與拍賣的人不能直接競拍,應(yīng)由他們的律師代表參加;

  -拍賣結(jié)果需要在房地產(chǎn)抵押署進行公告,然后由法院召集所有的債權(quán)人進行拍賣所得款項的分配。

  只有經(jīng)過如此冗長的程序之后,如果尚有余款,申請拍賣的普通債權(quán)人才能真正拿到錢款。(來源:法國《歐洲時報》/華律師信箱)


 
編輯:陸春艷】
 


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