中新網(wǎng)8月8日電 美國的次級房貸問題在金融市場引發(fā)了呆帳連鎖效應的迫切危機，而美國的影響力當然是全球性的，因此各地哀鴻遍野。臺灣“中時電子報”今日刊發(fā)評論說，房市榮景是數(shù)字的堆砌，背后的真相可能是處處可見的空屋，以及一堆還不起房貸的人。“這是一個時代的警訊，提醒我們，沒有人可能是虛妄的金錢游戲的永遠贏家；我們一定要停止這個貪婪與破滅的惡性循環(huán)�！�
原文摘錄如下：
美國第十大房貸業(yè)者“美國房貸投資公司”申請破產(chǎn)保護，使得次級房貸風暴災情擴大，全球2.1萬億美元的股市市值因此風暴蒸發(fā)，臺灣股市日前也受牽累大跌；大家最關心的除了美股是否繼續(xù)牽動臺股之外，也憂慮臺灣資產(chǎn)管理機構(gòu)到底買了多少相關的基金�！爸腥A信評”說，臺灣常被點名受到拖累的“國壽”、“臺壽”和“新壽”三家壽險公司，其實受到的影響非常微小，并無因此遭調(diào)降評等的疑慮，結(jié)論是“免驚”。
至前為止，美國已經(jīng)有50家房貸業(yè)者申請破產(chǎn)，金融危機已經(jīng)從一般認為信用較差的次級房貸者升高到信用較佳的貸款人。不同立場與利益考慮的人這對場次級房貸所引起的風暴，各自放話，有的認為問題不大，大家小心一點就好；著名的投資專家羅杰斯則認為，次級房貸是美國一個值得注意的大泡沬。
次級房貸(Subprime)指的是房貸公司貸給那些信用紀錄較差、甚至根本沒有信用紀錄的客戶的貸款；通常一般銀行不愿貸款給這樣的人，次級房貸公司就借錢給他們，但索取較高的利息，房貸公司再把這些貸款“證券化”，在華爾街銷售。
FED 從2004年到2006年的6 月，一共升息 17次，使得美國房貸的還款負擔逐漸加劇，也曝露出次級房貸的問題，違約率(還不起錢的比率)創(chuàng)7年新高，終于迫使一家又一家的業(yè)者停止承作這項業(yè)務，甚至宣布破產(chǎn)、關門；臺灣雖然還沒有這樣的商品，但也有所謂的二胎房貸，資產(chǎn)超額融資的現(xiàn)象，在目前人們認定的房市榮景中，并不乏見。
次級房貸本意沒有什么不好，有人想購置資產(chǎn)，但不容易從經(jīng)營較為保守的銀行借到錢，有其它的機構(gòu)愿承擔一點風險把錢借給他們，一圓有厝的夢想，這不是挺好？問題在于，當次級房貸一如股市指數(shù)等經(jīng)濟指標一樣，成為政府當局創(chuàng)造施政榮景的一個鼓勵風向球，借此美化執(zhí)政成績，因此未能制止泡沫的擴大；而為了生意，業(yè)者只有不斷發(fā)掘各式各樣的客戶，本來遠遠不可能借到錢或者借不到那么多錢的“邊緣貸款者”，也被蠱惑紛紛跳進來，在業(yè)者的三寸不爛之舌下，超過能力借了一大堆錢；表面上，房市甚至股市因此欣欣向榮，實際上，信用風暴已危如累卵。
一如臺灣之前的卡債風暴，美國的次級房貸問題在金融市場引發(fā)了呆帳連鎖效應的迫切危機，而美國的影響力當然是全球性的，因此各地哀鴻遍野，如法國就因此關閉了三個規(guī)模達十億美元的基金，就因為美國次級房貸所造成的相關損失；無論是透過心戰(zhàn)喊話或者政策性買盤進場，各地市場都做了非常明快的處理，務必在最短的時間內(nèi)平息災難，但次級房貸風暴有個更深層的影響，那就是各式各樣便利、容易的借錢、融資、投資管道所激發(fā)出來的貪婪人性，已如猛虎出柙，一發(fā)不可收拾。
房市榮景是數(shù)字的堆砌，背后的真相可能是處處可見的空屋，以及一堆還不起房貸的人；人口出生率、結(jié)婚率以及經(jīng)濟成長率是支撐房市的三大指標，從前二者可以計算房屋的“首購成長率”，后一項則可計算“換購成長率”，從小房子換到大房子、從便宜房子換到好房子的成長率與一個社會的經(jīng)濟成長率是有關的；另有參考指標則是整體消費市場的變化。臺灣近年來，只有房市一支獨秀，汽車等消費品的銷售下滑，提供了我們觀察房價狂漲的另一個思考點：是什么樣的情況可以讓一個社會就只有房地產(chǎn)行情一直往上飆竄呢？
一如所謂的“被動式減肥法”或“懶人減肥術”，聲稱你什么不必做，只要安靜躺在那里，靠機器這里壓一下，那里捏一下，你自然就會消耗卡洛里，然后你就瘦了；各式各樣的新穎理財投資工具讓很多人進入投資大觀園，享受到輕快好省的便利──只要你愿意，要買什么都可以，要借多少錢都有；于是你簽約借錢，買了你現(xiàn)在根本不能買、不該買的東西，一輛車或者一棟房子，之類的；許多人看似提前實現(xiàn)人生美夢，其實是邀請惡魔進駐，因為貪婪的種子已悄悄種下，從此將發(fā)芽長成一株巨樹，像杰克一樣的人們，攀著細細的豌豆樹企圖通天，卻很可能碰到細樹中途折斷的不幸，重重摔下。
“把東西賣給買不起的人，把錢借給還不起的人”，過去幾年，這種思維讓很多財務金融公司創(chuàng)造出傲人的經(jīng)營成績；然而，在啟動了所謂的“窮人之貪”的機制后，整個社會也進入了一個巨大的謊言里，這個謊言就是你配得“容易之財”( easy money)──政府要作多，企業(yè)要業(yè)績，人們要買更多的東西；大家拼命玩數(shù)字游戲，一直往上堆、往外推，直等到泡沬爆炸。
次級房貸的風暴似乎還沒有解除，衍生性金融商品、垃圾債券、避險基金、融資并購商品 …等在前面。這是一個時代的警訊，提醒我們，沒有人可能是虛妄的金錢游戲的永遠贏家；我們一定要停止這個貪婪與破滅的惡性循環(huán)。
投資問題其實是道德議題。(彭蕙仙)
