中新網(wǎng)9月14日電　據(jù)香港媒體報(bào)道，內(nèi)地民企南下香港勢(shì)必成為新趨勢(shì)，香港商廈需求亦將相應(yīng)增加。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)甲級(jí)寫字樓將供不應(yīng)求，2006年更有機(jī)會(huì)出現(xiàn)短缺，因此建議政府批出更多核心區(qū)地皮作商業(yè)用地，以免供應(yīng)出現(xiàn)斷層。

　　美聯(lián)物業(yè)商業(yè)部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黃漢成表示，落實(shí)“民企自由行”將吸引大批內(nèi)地企業(yè)來(lái)港設(shè)立公司，商廈需求將大增，尤其是港島區(qū)甲級(jí)寫字樓，預(yù)料本年的注冊(cè)宗數(shù)可進(jìn)一步上升30%。

　　而萊坊國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)亦預(yù)料香港寫字樓市場(chǎng)持續(xù)向好，并認(rèn)同香港經(jīng)濟(jì)前景向好，寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)2005年將會(huì)有30%的升幅。該公司董事總經(jīng)理霍志禮表示，經(jīng)過(guò)連年的下跌，無(wú)論寫字樓的租金及價(jià)格均自去年第三季開始重拾升軌，同時(shí)，市場(chǎng)憂慮已開始消除，而企業(yè)亦陸續(xù)推出多項(xiàng)發(fā)展大計(jì)，市況現(xiàn)已逐漸回復(fù)去年沙士(SARS)前水平。

　　另外，香港貿(mào)易發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)指，截至2002年內(nèi)地全國(guó)注冊(cè)私營(yíng)企業(yè)共243萬(wàn)戶，若其中1%，即2.43萬(wàn)間民企來(lái)港開設(shè)公司，每間需要1000平方呎寫字樓樓面，即2430萬(wàn)平方呎，是過(guò)去12年香港寫字樓需求量之總和。

　　不過(guò)，當(dāng)寫字樓需求不斷上升，未來(lái)供應(yīng)量卻有限，美聯(lián)物業(yè)工商鋪營(yíng)業(yè)董事黃子華預(yù)計(jì)2006年或出現(xiàn)斷層，甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，香港未來(lái)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將進(jìn)一步下降，2004至2005年落成的新樓面，只有約120萬(wàn)平方呎位于中區(qū)。