中新社北京二月七日電(記者劉長(zhǎng)忠)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)最新公布的二00四年全國消協(xié)投訴統(tǒng)計(jì)表明，商品房買賣合同的糾紛在二00四年上升了百分之二十四點(diǎn)五，其商品房買賣合同糾紛上升開發(fā)商難辭其咎。

　　二00四年，中國商品房的投訴增幅在連續(xù)六年以兩位數(shù)字增長(zhǎng)之后首次放緩，因質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量、廣告引發(fā)的糾紛有所回落，說明經(jīng)過幾年不間斷的整治和規(guī)范，商品房市場(chǎng)的狀況得到了很大改觀。

　　但關(guān)于商品房買賣合同的糾紛卻升了百分之二十四點(diǎn)五。中消協(xié)歸納出五方面原因：——一些開發(fā)商或者不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同設(shè)置不平等的條款，加重消費(fèi)者責(zé)任，減少或免除開發(fā)商義務(wù)，引起消費(fèi)者不滿。

　　——以預(yù)售為名收取定金。而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，則定金就會(huì)被開發(fā)商強(qiáng)行沒收扣押。

　　——隱瞞真相，不盡告知義務(wù)。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓的真相，或是作出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。

　　——任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場(chǎng)所用途。開發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不明白，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

　　——不遵守合同的約定，拖延交房日期和辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無法正常居住。完