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澳門日報:大步加息 仍受歡迎

2005年07月06日 14:02

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  如市場所料,澳門銀行跟足香港同業(yè)加息,其中,最優(yōu)惠利率加半厘。已降溫的樓市,短期內(nèi)要回?zé),難度又添幾分。

  一般預(yù)料,下半年港澳利率仍會走升,貸款利率升幅更大。一來美國加息步伐未止,港澳自然亦步亦趨;二來,港澳銀行還要追加利息,以扭轉(zhuǎn)過往為了競爭按揭業(yè)務(wù)而造成的偏低利率。利率升勢未止,按揭利率尤其走得快,多少會為置業(yè)者帶來心理壓力,樓市短期內(nèi)很難大幅回升和迅速回?zé)帷?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">

  樓市雖出現(xiàn)降溫,但市場未見悲觀氣氛,皆因整體經(jīng)濟氣氛仍佳。如火如荼的大型建設(shè)和各項旅游發(fā)展項目畢竟還在日日趕工,未來的經(jīng)濟熱度仍然可以預(yù)見。樓市降溫,主要是炒家短暫離場,一來不勝資金成本負荷,二來借機獲利回吐亦大有人在。交投銳減,樓價卻未見大幅下挫,證明市場觀望氣氛濃厚,但信心未跌,否則骨牌效應(yīng)早已應(yīng)驗。

  即使利率回升,增加置業(yè)成本,亦未滅絕樓市商機,因通脹步伐同樣上行。澳門五月物價較去年上升百分之三點六八,相比之下,現(xiàn)時樓按利率不過四厘至四厘二五,儲蓄存款利率更低,扣除通脹,利息成本不算太高。何況銀行儲蓄利率加幅慢于貸款,小額資金存放銀行未見有大利,投資樓市回報仍然不俗。

  加息至目前為止,市場歡迎聲音不少,主要是著眼整體經(jīng)濟和長遠發(fā)展。前段本澳經(jīng)濟發(fā)展過快,部分領(lǐng)域過熱,樓市更有泡沫之虞,加息降溫,有利行業(yè)調(diào)整,也有利整體經(jīng)濟整固,減慢高速發(fā)展和高通脹對中小企業(yè)和黎民百姓生活的影響。

  以樓市為例,加息降溫,正好為政府?dāng)M訂和推行長遠房屋政策爭取時間。昨日政府在立法會上公布了未來的房屋政策,一個是加快興建社會房屋,以滿足低下階層的住房需求;其次是全面檢討社會房屋和經(jīng)濟房屋的申請機制、審核和租金計算等,以更好的運用社會資源,更好地發(fā)揮既是福利政策,又是平衡市場措施的房屋政策。

  正如政府一向強調(diào)的,澳門是自由市場,澳門的外向型經(jīng)濟和低稅、聯(lián)系匯率等制度,使澳門沒有多少干預(yù)市場的工具。在樓市問題上,政府除了可以適度減低因為政府行為而引發(fā)的需求(如投資居留和離岸政策等),可發(fā)揮重要作用的就是房屋政策。

  樓價高企影響低收入者置業(yè)能力,必然催生對政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解決了一部分市場需求的同時,同樣有助抑制樓價。

  樓市高溫不退,政府政策要與市場賽跑,吃力不討好。樓市稍緩,容許政府有更多時間為后市作部署,應(yīng)付需求之余,亦可減低再度過熱的風(fēng)險。(摘自澳門日報)

 
編輯:張明】
 


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